Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: 2-501/13
Дело №2-501/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» июня 2013года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Крафт Г.В.
при секретаре Гончаровой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Николая Яковлевича, Беляева Сергея Николаевича к МКУ администрации Карталинского городского поселения, МУП «Рачетно- кассовый центр <адрес>» о признании договора приватизации недействительным, о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Беляев Н.Я., Беляев С.Н. предъявили иск к МКУ администрации Карталинского городского поселения, МУП «Рачетно - кассовый центр <адрес>» просив признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение- <адрес> общей площадью 88,1 кв.м., состоящую из трех комнат.
Требования обосновали тем, что они занимают жилое помещение по договору найма, проживают в нем и зарегистрированы. Указанная квартира была передана им в собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в МУП «РКЦ» <адрес>. Однако в получении свидетельства о государственной регистрации права им было отказано, ввиду того, что указанная в иске квартира в муниципальной собственности Карталинского городского поселения <адрес> не числится. Истцы имеют право на приватизацию, занимаемое жилое помещение не приватизировано и не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Жилое помещение – квартира является имуществом казны Карталинского городского поселения. Истцы считают, что они имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, жилое помещение не относится к жилым помещениям не подлежащих приватизации.
Истцы Беляев Н.Я., Беляев С.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, подтвердили пояснения, изложенные в заявлении.
Представители ответчиков администрации Карталинского городского поселения, МУП «Расчетно-кассовый центр <адрес>» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Попова А.Н., Муравлева Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что ранее на момент получения ордера на квартиру были зарегистрированы в ней, в настоящее время имеют свое жилье.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из выписки из реестра муниципальной собственности Карталинского городского поселения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение- квартира по адресу - <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности Карталинского городского поселения на основании <адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ « О разграничении имущества между Карталинским муниципальным районом и Карталинским городским поселением», является имуществом казны Карталинского городского поселения и не закреплены на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.
Истцы Беляев Н.Я. и Беляев С.Н. занимают жилое помещение по договору найма жилого помещения, что подтверждено ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на имя ФИО6. на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ В числе лиц, вселяемых по ордеру с правом на жилплощадь, указаны Беляев Н.Я. -муж, ФИО7- дочь, ФИО8- дочь, Беляев С.Н.- сын.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в долевую собственность истцов Беляева Н.Я. и Беляева С.Н. передана указанная в иске квартира.
Указанный договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Расчетно-кассовый центр <адрес>» за №, что не свидетельствует о возникновении права собственности Беляевых на жилое помещение в силу ст.131ГК РФ.
Данный договор является недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, так как сделка не соответствует требованиям закона.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации этого права.
Доказательств, свидетельствующих о принадлежности муниципальному образованию <адрес>, указанного жилого помещения нет. Следовательно, квартирой распорядился ненадлежащий собственник.
Указанные обстоятельства подтверждены уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что государственная регистрация права на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
Истцы Беляев Н.Я.. Беляев С.Н. зарегистрированы в указанном в иске жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.
Из справок ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, не приватизирована.
Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право на приватизацию истцами Беляевыми не использовано.
Истцы Беляевы изъявили желание на приватизацию жилья.
Истцы имеют право на передачу им жилья в собственность в порядке приватизации.
Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок находящиеся по адресу: Россия, <адрес>- отсутствует.
Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав информация о зарегистрированных правах Беляева С.Н.. Беляева Н.Я. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества - отсутствует.
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение нарушает права истцов и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимости - квартира расположена по адресу: <адрес> имеет общую площадь 88,1кв. м, состоит из трех жилых комнат.
Судом установлено, что истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право использовано не было.
Таким образом, право истцов на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Они имеют право на передачу жилья в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № на <адрес>.
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли каждому за Беляевым Николаем Яковлевичем, Беляевым Сергеем Николаевичем на жилое помещение – 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 88,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Крафт Г.В.
