Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-500/2014г.
Дело № 2-500/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Купавых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затонских Н.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками,
установил:
Затонских Н.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. В целях наиболее рационального и удобного использования жилой площади, без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующей документации не имея на то разрешения, он произвел в доме перепланировку (Лит. А) и выполнил пристройку (Лит. А2, а). В ходе перепланировки жилого дома Лит. А демонтирована перегородка между помещениями № 4 и № 5, возведена новая перегородка таким образом, что были устроены коридор площадью 3,9 кв. м. и жилая комната площадью 12,3 кв. м.; в жилой комнате площадью 19,6 кв. м. заложен оконный проем. Произведена перепланировка в жилой пристройки Лит. А1 в пределах ранее существовавшего оконного проема был устроен дверной проем для выхода в возведенную жилую пристройку Лит. А2; для обеспечения инсоляции на кухне в наружной стене пробит оконный проем; в помещение площадью 10,7 кв. м. проведено отопление, в результате, была устроена котельная; в котельной два оконных проема заложены кирпичом, возведена пристройка Лит. а, в которой устроен тамбур площадью 3,1 кв. м.; возведена жилая пристройка Лит. А2, в которой устроены санузел и бойлерная. Поскольку самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения, просит признать за ним право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области общей площадью 84,8 кв. м., жилой площадью 48,2 кв. м., в перепланированном состоянии, с самовольно возведенными пристройками согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истец Затонских Н.А. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проанализировав представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Затонских Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Затонских Н.А., на основании постановления главы администрации Введенского сельсовета Липецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Затонский Н.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.
Согласно справке администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> в настоящее время присвоен адрес: <адрес> на основании решения сессии депутатов Введенского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности в БТИ Липецкого района Липецкой области не зарегистрировано.
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме самовольно произведена перепланировка Лит. А, а также к дому самовольно возведены пристройки Лит. А2, а. В результате чего, общая и жилая площади жилого дома увеличились.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная перепланировка Лит. А, и возведение пристроек Лит. А2, а к жилому дому № по <адрес>, произведено с соблюдением всех норм и правил.
Так, из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, А2, пристройки Лит. а отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все мероприятия по перепланировке и возведению новых построек выполнены технически грамотно. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-098 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки), жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция (перепланировка) жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений (Лит. А, А2, а) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно заключению филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка Лит. А, возведение пристроек Лит. А2, а к жилому дому согласно технического паспорта, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справке Липецкого РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее энергоснабжение жилого дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области осталось без изменений.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка Лит. А, а также самовольно возведенные пристройки Лит. А2, а к жилому дому № по <адрес>, выполнено без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и, в связи с этим, полагает, возможным признать за Затонских Н.А. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками, общей площадью – 84,8 кв.м., жилой – 48,2 кв. м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
решил:
Признать за Затонских Н.А. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками общей площадью – 84,8 кв.м., жилой – 48,2 кв. м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 05.05.2014 года.
