Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-500/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием истца Кузнецова А.Б., представителя истца Г.Н.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500\2014 по иску Кузнецова А.Б. к Кобелевой С.С., Администрации Иркутского района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Кобелевой С.С., Администрации Иркутского района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: .....
В обоснование иска указано, что на основании Постановления № от **/**/**** Кобелевой С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: .....
**/**/**** Кузнецов А.Б. и Кобелева С.С. заключили договор купли-продажи указанного земельного участка, однако в Администрации Ленинского округа г. Иркутска было отказано в переоформлении документов в связи с отсутствием нотариального отказа от Кобелевой С.С.
На данный момент на земельном участке Кузнецовым А.Б. возведен жилой дом, который является единственным местом жительства истца.
Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** по адресу: .... заключенным; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: .....
В судебном заседании истец Кузнецов А.Б. и его представитель Г.Н.П. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Кобелева С.С. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме не возражает против признания права собственности на земельный участок по адресу: .... за Кузнецовым А.Б.
Представитель ответчика Администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, представлен отзыв.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова А.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Защита имущественного права истца должна быть произведена путем признания за ним права собственности на земельный участок, что соответствует требованиям части 2 статьи 218 ГК РФ, так как иной возможности, кроме как в судебном порядке, у истца нет.
Судом установлено, что Кобелевой С.С. принадлежал земельный участок по адресу: .....
**/**/**** Кузнецов А.Б. и Кобелева С.С. заключили договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому, Кобелева С.С. продает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: ..... Цена продаваемого земельного участка составляет ~~~ руб.
С.С. добровольно отказалась от права собственности на земельный участок в ...., в связи с невозможностью его освоения, что подтверждается ее заявлением от **/**/**** года, написанного собственноручно на имя Главы Администрации Иркутского района, подпись Кобелевой С.С, удостоверена нотариусом Иркутского нотариального округа г. Иркутска В.е.Г.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по оговору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что между сторонами по делу состоялся договор купли-продажи земельного участка, денежные средства получены продавцом в полном объеме. Кроме того, продавцом выполнена основная обязанность - передать недвижимость в собственность покупателя.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.
Установив, что истец Кузнецов А.Б. с **/**/**** года пользуется земельным участком как своим собственным, возвел жилой дом на участке, несет бремя содержания земельного участка, учитывая, что прежняя собственница Кобелева С.С. отказалась от своего права на земельный участок суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова А.Б. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: ...., от **/**/**** между Кузнецовым А.Б. и Кобелевой С.С. заключенным.
Признать за А.Б. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.В.Шевченко
