Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: 2-500/2014
Дело № 2-500/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» января 2014 года г.Волгоград
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Дудникова А.А.,
при секретаре Миловановой Е.И.,
с участием ответчика Нахметова Ш.Б.о.,
рассмотрев «28» января 2014 года в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Нахметову Ш.Б.о. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и Нахметовым Ш.Б.о. был заключен договор аренды земельного участка, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., учетный номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации отдельно стоящего здания, на срок с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. По условиям договора ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом, ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 02 копейки. Поэтому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 11 копеек, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 13 копеек.
Представитель истца – Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Нахметов Ш.Б.о. в судебном заседания исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 02 копейки признал в полном объеме, пояснив, что в счет погашения указанной задолженности оплатил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Исковые требования о взыскании неустойки в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 11 копеек не признал, пояснив, что установленная в пункте 2.12 договора аренды неустойка в размере 36% годовых является чрезмерно высокой. Принимая во внимание частичное погашение задолженности по арендной плате, а также несоразмерность штрафных санкций сумме основного долга, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.
Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.ст. 330-332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В судебном заседании установлено следующее.
ДАТА ИЗЪЯТА на основании постановления администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.8) между администрацией Волгограда и Нахметовым Ш.Б.о. был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., учетный номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации отдельно стоящего здания, сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.11-20).
Как следует из условий договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами (п.п. 2.4, 2.6, 2.11., 2.12, 4.7), арендатор (Нахметов Ш.Б.о.) обязуется вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величины показателей в результате принятия нормативно-правовых актов. В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату.
В судебном заседании установлено, что ответчик Нахметов Ш.Б.о., обязательства, предусмотренные договором по уплате арендной платы, надлежащим образом не исполняет.
Согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком сумма задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 02 копейки (л.д. 32).
Как следует из платежного поручения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 27 января 2013 года ответчиком в ходе рассмотрения дела частично оплачена задолженность по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.
С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 02 копейки.
Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора, ответчик несвоевременно перечислял арендные платежи в связи с чем, размер неустойки за несвоевременную уплату ежемесячных арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 11 копеек, что подтверждается расчетом истца (л.д.32).
По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от 14.07.1997 года №17, а также п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодека Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав, соответствовать последствиям нарушения, с учетом требований разумности и справедливости, а также, принимая во внимание цену договора, период просрочки, характер обязательства и последствия его неисполнения, суд находит, что неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 11 копеек, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому суд считает разумным и справедливым уменьшить размер неустойки до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 70 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области – удовлетворить частично.
Взыскать с Нахметова Ш.Б.о. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 02 копейки, неустойку в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 02 копейки.
В удовлетворении исковых требований Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Нахметову Ш.Б.о. о взыскании задолженности по арендной плате свыше и пени свыше ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 02 копейки, - отказать.
Взыскать с Нахметова Ш.Б.о. в доход государства государственную пошлину в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Дудников
