Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-500/2014
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-500/2014
Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> <АДРЕС>
Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Волоколамского судебного района <АДРЕС> области Шарова Д.В.,
при секретаре Бухаровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лама» к Соколовой <ФИО1> о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и иным общим расходам с собственника помещения в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Лама» обратилось в суд с иском к Соколовой Е.П. о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и иным общим расходам с собственника помещения в многоквартирном доме, указав в обоснование иска, что ответчик Соколова Е.П. является собственником квартиры <НОМЕР> (площадью 76,5 кв.м.) дома <НОМЕР> по <АДРЕС> переулку <АДРЕС> области. Данный дом управляется товариществом собственников жилья «Лама» (ТСЖ «Лама»). За Соколовой Е.П. образовалась задолженность за услуги по содержанию и управлению общим имуществом, а так же коммунальные платежи, а именно: 24689 рублей 97 коп. - плата за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; 1 208 рублей 54 коп. - задолженность за электроэнергию; 1 801 рубль 34 коп. - пени за несвоевременную оплату суммы долга. На претензию с требованием погасить задолженность ответчик не отреагировала. Просят взыскать с ответчика задолженность за содержание и управление общим имуществом в размере 24 689 рублей 97 коп., 1 208 рублей 54 коп. - задолженность за электроэнергию; 1 801 рубль 34 коп. - пени за несвоевременную оплату суммы долга, расходы на услуги представителя - 3000 руб., возврат государственной пошлины - 1121 руб. 00 коп.
Представитель истца <ФИО2> исковые требования поддержал в полном объеме, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Соколова Е.П. уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
ст.290 п.1 ГК РФ, ст.36 п.1 ЖК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Ст.39 п.п.1-2 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Ст.137 ч.1 п.п.2-3 ЖК РФ - товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ст.154 ч.2 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (1), плату за коммунальные услуги (2).
Судом установлено, что ТСЖ «Лама» создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирных жилых домов <НОМЕР> по <АДРЕС> пер. <АДРЕС> области (п.1.1 Устава ТСЖ); предметом деятельности ТСЖ является совместное управление общим имуществом многоквартирных жилых домов, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных жилых домах (п.2.1); ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п.п. 3.1.2, 3.1.3).
Ответчику Соколовой Е.П. на праве собственности принадлежит квартира <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС> пер. <АДРЕС> области, площадь помещения - 76,5кв.м., отапливаемая площадь - 75,3кв.м.; Соколова Е.П. не является членом ТСЖ «Лама», что подтверждается лицевым счетом собственника помещения.
До <ДАТА2> по решению общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ утвержден тариф за содержание и управление общим имуществом в размере 16руб. 00коп. с каждого квадратного метра общей площади в месяц, что подтверждается выпиской из протокола годового общего собрания собственников помещений с членов ТСЖ «Лама» от <ДАТА3> С <ДАТА2> по <ДАТА4> - 18 рублей 50 коп.; с <ДАТА4> - 19 рублей 30 коп.
Договором энергоснабжения подтверждается, что энергоснабжение субабонентов (лиц, на заключивших самостоятельные договоры энергоснабжения) производится через ТСЖ «Лама».
Лицевым счетом Соколовой Е.П., расчетом пени, претензией подтверждается, что ее задолженность за содержание и управление домом за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> составляет 24 689 рублей 97 коп., за электроэнергию - 1 208 руб. 54 коп.
Досудебной претензией подтверждается, что истец ТСЖ «Лама» обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность до <ДАТА7>, которая была проигнорирована.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что собственники помещений в многоквартирных домах в силу прямого указания закона (ст.ст.210, 290 ГК РФ, ст.ст.36, 39, 137, 154 ЖК РФ) обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за оказанные им коммунальные услуги, поскольку собственник помещения фактически пользуется указанными услугами ТСЖ ввиду нахождения его собственности в многоквартирном доме, где создано ТСЖ.
Незаключение договора на содержание и ремонт общего имущества и на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг не освобождает собственников от участия в расходах на содержание и ремонт общего имущества и от платы за коммунальные услуги, поскольку отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг.
Следовательно, ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, должен ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания.
Что касается платы за энергоснабжение, то ответчик может либо самостоятельно заключить договор об энергоснабжении, либо оплачивать указанные услуги через ТСЖ.
В обоснование требования о взыскании задолженности за электроэнергию истец представил лицевой счет ответчика, договор об энергоснабжении, что не опровергнуто ответчиком, который не представил суду подтверждения факта заключения самостоятельного договора об энергоснабжении.
В связи с изложенным, иск в части взыскания задолженность за содержание и управление общим имуществом в размере 24 689 рублей 97 коп., задолженность за электроэнергию в размере 1 208 рублей 54 коп. - подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату суммы долга - 1 801 руб. 34 коп. за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%.
В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд считает установленным, что ответчик не исполнял свои обязанности по оплате предоставленных истцом услуг, расчет пени является обоснованным, в связи с чем требование о взыскании пени за несвоевременную оплату суммы долга - 1 801 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором возмездного оказания услуг, распиской, в разумных пределах, в размере 3000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина, подлежащая оплате при обращении в суд, в размере 1121 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Взыскать с Соколовой <ФИО1> в пользу ТСЖ «Лама» задолженность за содержание и управление общим имуществом в размере 24 689 руб. 85 коп., за электроэнергию - 1 208 руб. 54 коп., пени за несвоевременную оплату суммы долга - 1 801 руб. 34 коп., расходы на услуги представителя - 3 000 руб., возврат государственной пошлины - 1 121 руб. 00 коп.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья (подпись) Д.В.Шаров
Копия верна.
Мировой судья: Д.В.Шаров Секретарь:
