Решение от 05 марта 2014 года №2-500/2014

    Дело № 2-500/2014     
 
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 14 марта 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ярославль                                     «05» марта 2014 г.
 
    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
 
    при секретаре Бахваловой С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева В.Н. к ЖСК «Мой дом», ТСЖ «Мой дом», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на дом, земельный участок,
 
установил:
 
    14.09.2006 г. между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ТСЖ «Мой дом» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №127/1 (л.д. 16-20), согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, целевое назначение – для строительства жилого комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    03.11.2006 г. ТСЖ «Мой дом» получено разрешение №166 на строительство 82-х индивидуальных жилых домов в <адрес> в соответствии с проектной документацией, разработанной ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (л.д. 22).
 
    02.12.2009 года между ЖСК «Мой дом» и ТСЖ «Мой дом» заключен Договор №1 на участие в инвестировании строительства (л.д. 21), в соответствии с которым ЖСК «Мой дом» обязалось осуществить финансирование строительства, в том числе, жилого дома № в <адрес>, а ТСЖ «Мой дом» обязалось после завершения строительства домов и принятия их в эксплуатацию передать жилой дом в собственность Участнику строительства.
 
    03.10.2010 года между ЖСК «Мой дом» и Малышевым В.Н. заключен Договор №82 на уплату паевых взносов на участие в строительстве индивидуального жилого дома (далее по тексту – Договор №82, л.д. 9-10). В соответствии с договором ЖСК «Мой дом» обязуется передать Малышеву В.Н. индивидуальный жилой дом (строительный №) проектной площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, выделяемого кооперативом для строительства жилого дома, составляет ориентировочно <данные изъяты> кв.м. согласно утвержденному плану застройки всех 84-х домов. Стоимость дома в соответствии с п. 3.1.2. Договора №82 составляет <данные изъяты> руб., участник обязуется внести паевый взнос, равный стоимости дома в полном объеме согласно графику внесения паевых взносов. Согласно п. 1.1.2 Договора №82 кооператив обязуется после надлежащего выполнения Участником своих обязательств по договору в полном объеме передать ему дом строительный № по акту приема-передачи и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности на дом.
 
    20.10.2010 г. ТСЖ «Мой дом» Малышеву В.Н. выдана справка (л.д. 14), согласно которой ТСЖ «Мой дом» согласовывает ЖСК «Мой дом» строительство индивидуального жилого дома строительный № на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
 
    25.11.2010 г. между ЖСК «Мой дом» и Малышевым В.Н. подписан акт приема-передачи индивидуального жилого дома (строительный №) в <адрес> (л.д.12), согласно которому ЖСК «Мой дом» передал, а Малышев В.Н. принял указанный жилой дом. Малышев В.Н. претензий к качеству выполненных работ к ЖСК «Мой дом» не имеет.
 
    09.12.2013 г. ЖСК «Мой дом» Малышеву В.Н. выдана справка (л.д. 13), согласно которой Малышев В.Н. оплатил паевые взносы на приобретение индивидуального жилого дома, строительный № по <адрес> в полном объеме.
 
    Малышев В.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Мой дом», ТСЖ «Мой дом», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. В заявлении указал, что между ним и ЖСК «Мой дом» был заключен Договор №82. Обязательства по оплате Договора №82 истцом исполнены. До настоящего времени ЖСК «Мой Дом» не оформлены и не переданы истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, согласно п. 1.1.2 Договора №82. Застройщиком данного земельного участка выступало ТСЖ «Мой Дом», которому было выдано разрешение на строительство № 166 от 03.11.2006 г. и предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого комплекса из 82 индивидуальных жилых домов. К правоотношениям сторон применяются нормы Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Договор №82 является инвестиционным, в соответствии с которым у инвестора возникает право собственности на объекты капитальных вложений (в данном случае строение №), а в соответствии с договором № 1 на участие в строительстве от 02.12.2009 г., заключенным между ТСЖ «Мой Дом» и ЖСК «Мой Дом», ЖСК «Мой Дом» вправе передать обязанности по данному договору третьим лицам, что и было сделано. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ истцом полностью оплачен паевой взнос в ЖСК «Мой Дом», в связи с чем истец приобретает право собственности на жилой дом строительный №. В настоящий момент в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ 2 области по состоянию на 15.09.2009 г. (инв. №) объект представляет собой индивидуальный жилой дом. В соответствии с Заключением по результатам строительно-технического обследования от 11.10.2013 г., выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Земельный участок, на котором расположен дом, ранее был сформирован, но затем снят с кадастрового учета в связи с истечением срока временного характера кадастрового учета. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м определены межевым планом от 22.08.2013 г., выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 3. В соответствии с п.2 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, как собственник строения, истец имеет исключительное право на приватизацию земельного участка.
 
    На основании изложенного, истец просил:
 
    - признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м и забором длиной <данные изъяты> м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов в границах по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно межевому плану от 22.08.2013 г., выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ 3, с разрешенным видом использования «для эксплуатации жилого дома».
 
    В судебное заседание не явились: истец – Малышев В.Н. (просил рассмотреть дело в свое отсутствие); ответчики – Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, ТСЖ «Мой дом»; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель ЖСК «Мой дом» по доверенности Столяров В.И. считал исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.
 
    ЖСК «Мой дом» представлен отзыв, в котором указано, что истец в полном объеме оплатил паевой взнос по Договору № 82 и в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобретает право собственности на индивидуальный жилой дом, строительный № в <адрес>. Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположено строение. На основании вышеизложенного ЖСК «Мой Дом» просит удовлетворить исковые требования Малышева В.Н.
 
    ТСЖ «Мой дом» представлен отзыв, в котором указано, что строительство индивидуального жилого дома строительный № на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м было согласовано ЖСК «Мой Дом». В настоящее время указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с истечением срока временного кадастрового учета. Согласно ч. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположено строение. ТСЖ «Мой Дом» претензий к Малышеву В.Н. не имеет и считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из представленных доказательств усматривается, что истец является членом жилищно-строительного кооператива «Мой дом», полностью внесшим паевой взнос. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Правоотношения, сложившиеся между истцом и ЖСК «Мой дом», ТСЖ «Мой дом» не противоречат ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которой инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В силу п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, у истца возникло право собственности на жилой дом, однако, право собственности не может быть оформлено во внесудебном порядке, так как ЖСК «Мой дом» не исполнены обязанности по предоставлению документов, необходимых для оформления права собственности истца.
 
    В соответствии с техническим паспортом (инв. №) на жилой дом в <адрес>, стр. № по состоянию на 15.09.2009 года, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ 2, спорный дом является завершенным строительством, двухэтажным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. Включает непосредственно жилой дом (лит. А), пристройку (лит. а), забор.
 
    Согласно заключения по результатам строительно-технического обследования от 11.10.2013 года, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ 1, спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, другим обязательным нормативам в строительстве, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью лиц, пребывающих в здании и на территории земельного участка.
 
    Согласно заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 4 №26/24-Э от 28.01.2014 г. указанный дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
 
    В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 5 №СЭ-1348-14 от 28.02.2014 г. помещения спорного дома соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Так как дом строительный № возведен на земельном участке, специально предназначенном для строительства индивидуальных жилых домов, с получением разрешения на строительство, нарушений градостроительных и строительных норм и правил судом не установлено, правила о самовольной постройке (п. 1 ст. 222 ГК РФ) применению не подлежат.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите путем признания права собственности на завершенный строительством жилой дом в соответствии с техническим паспортом, приобщенным к материалам дела. Обстоятельств, исключающих признание права собственности на спорный жилой дом, судом не установлено.
 
    В части требований о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, заявление также подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений. сооружений.
 
    В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства.
 
    Факт возведения объекта завершенного строительства – дома на спорном земельном участке судом установлен.
 
    Из материалов дела усматривается, что ранее - в 2010 г., на основании межевого плана, подготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ 3 по заказу ТСЖ «Мой дом» при доме со строительным № из земельного участка с кадастровым номером № был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади земельного участка, выделенного ЖСК «Мой дом» истцу для строительства дома в соответствии с Договором №82. Из пояснений лиц, участвующих в деле, кадастрового паспорта, усматривается, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № 11.03.2010 года. Более того, между Ярославским муниципальным районом и ТСЖ «Мой дом» был подписан договор аренды №737 от 18.06.2012 г. в отношении указанного участка (л.д. 18-19) для строительства. Однако, из материалов дела усматривается, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым № исключены из государственного кадастра недвижимости на основании ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Факт исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости подтверждается сопоставлением кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 15.03.2010 г. а также кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от 20.02.2014 г., из которых следует, что в настоящее время площадь участка, ранее имевшего кадастровый номер №, является частью участка с кадастровым номером №.
 
        Из материалов дела следует, что 22.08.2013 г. кадастровым инженером ФИО1 (ОРГАНИЗАЦИЯ 3) был подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка, испрашиваемого истцом в собственность, составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек границ и площадь земельного участка, образуемого в соответствии с данным межевым планом, полностью соответствуют координатам характерных точек границ и площади земельного участка, ранее имевшего кадастровый номер №, что подтверждается сопоставлением межевых планов и кадастрового паспорта земельного участка.
 
        Из межевого плана от 22.08.2013 г., составленного кадастровым инженером ФИО1 (ОРГАНИЗАЦИЯ 3), следует (л.д. 50), что на данном земельном участке расположен жилой дом со строительным номером № <адрес>.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что испрашиваемый истцом в собственность земельный участок сформирован правильно, имеются основания для предоставления его истцу в собственность бесплатно. Возражений по иску от ответчиков не поступило.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Малышевым В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ 2 по состоянию на 15.09.2009 года (инв. №15145).
 
    Признать за Малышевым В.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома в границах, установленных по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 22.08.2013 г.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                         Патрунов С.Н.