Решение от 31 мая 2013 года №2-500/2013

    Дело № 2-500/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Березовский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
 
    при секретаре Снежковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 31 мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску Гурман <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гурман Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, после уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты>
 
    Требования обоснованы тем, что ей, Гурман Т.В., на праве личной собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора ею получено свидетельство о государственной регистрации права. При этом в договоре указано, что она приобрела квартиру, что не соответствует действительности.
 
    Указанное помещение расположено в брусчатом доме, который состоит из двух частей, имеются отдельные входы. Жилое помещение расположено на земельном участке.
 
    В настоящее время она обратилась в Бюро технической инвентаризации <адрес> для оформления нового паспорта БТИ на дом. Технический паспорт ей был выдан, а также было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на часть жилого дома.
 
    Она своими собственными силами производила ремонт дома, владеет и пользуется как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги.
 
    Для оформления земельного участка в собственность ей необходимо установить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель Администрации г. Березовского Андрюхова У.Н., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований Гурман Т.В. Пояснила, что в документах истицы имеются противоречия, согласно техническому паспорту БТИ объект недвижимости, принадлежащий истице, является частью жилого дома, однако в ранее выданных истице документах спорное жилое помещение было указано квартирой, что не дает истице возможности осуществлять свои права в отношении данного имущества.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
 
    Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    1)                жилой дом, часть жилого дома;
 
    2)                квартира, часть квартиры;
 
    3)                комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Судом установлено, что Муниципальное образование г. Березовский в лице и.о. начальника отдела по учету, распределению и приватизации жилищного фонда Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Березовского ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ бесплатно передало Гурман Т.В. в собственность квартиру, состоящую <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из пояснений истицы, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. Дом на двух хозяев, входы разные, их участки огорожены друг от друга, помещений общего пользования у них не имеется
 
    Суд установил из пояснений истицы, технического паспорта, что Гурман Т.В. имеет на праве собственности часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> являющуюся обособленным жилым помещением с отдельным входом. При этом дом по <адрес> состоит из двух обособленных частей с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования, каждая из частей дома расположена на отдельном земельном участке.
 
    Однако из представленного истицей договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице передана в собственность квартира в двухквартирном доме, что не соответствует действующим нормам законодательства и действительности.
 
    Данное обстоятельство установлено судом.
 
    Статья 16 ЖК РФ определяет все виды жилых помещений, в том числе, квартиру, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Жилое помещение, которым владеет истица, не может являться квартирой, так как не находится в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования.
 
    Поскольку жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то истица владеет частью жилого дома, индивидуально-определенного здания, состоящей из 3-х комнат, а также помещений вспомогательного пользования.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что Гурман Т.В. имеет на праве личной собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Противоречия в имеющейся у истицы технической документации на жилое помещение (квартира, часть дома) препятствует истице осуществлению прав собственника в отношении указанного недвижимого имущества.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Гурман Т.В. и признать за ней право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Гурман <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.А. Гонтарева
 
    Мотивированное решение изготовлено 03.06.2013 года.