Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-500/14.
Дело № 2-500/14 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2014 года город Ленск РС (Я)
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
при секретаре Хайрулиной П.А.,
с участием истца Власовой Н.В.,
представителя ответчика Пнёвой А.Е. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Н.В. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании строения индивидуальным жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Власова Н.В. обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании строения, индивидуальным жилым домом, указав, что она с мужем [ДАТА] купили квартиру в двухквартирном доме по адресу: по ул.___ дом ___ кв.___ в г.Ленске. Квартира №___ в этом доме, принадлежащая на праве собственности МО «Город Ленск», ___ 2013 года была утрачена в результате пожара. Просит признать строение по адресу ул.___ дом ___ кв.___ индивидуальным жилым домом.
В судебном заседании истец Власова Н.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации МО «Город Ленск» Пнёва А.Е. разрешение дела оставила на усмотрение суда, пояснила, что действительно квартира №___ по указанному адресу принадлежит городской администрации, в 2013 году в результате пожара данная квартира была утрачена, при этом муниципалитет не имеет намерений по восстановлению квартиры.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела видно, что квартира №___ дома №___ по ул.___ в г.Ленске РС (Я) находится в общей совместной собственности Власовой Н.В., В. что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от [ДАТА], дом одноэтажный.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДАТА] администрация МО «Город Ленск» является собственником квартиры №___ дома №___ по ул. ___ в г.Ленске.
То есть, строение №___ по ул. ___ в г.Ленске является двухквартирным. При этом, квартира №___ по указанному адресу утрачена в результате пожара, собственник жилья МО «Город Ленск» намерений по восстановлению квартиры не имеет. Указанное также подтверждается письмом КИО МО «Город Ленск» от ___ 2014 года № ___.
Протоколом заседания комиссии по распоряжению земельными участками на территории Ленского района №___ от ___ 2014 года в заявлении В. о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ул. ___, ___-___, для строительства жилого дома – отказано.
Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Судом установлено, что дом по [АДРЕС] состоит из одной квартиры, принадлежащей истцу, однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание строения №___ по ул. ___ в г.Ленске индивидуальным жилым домом не нарушает права иных лиц, равно как и права самого истца, исковые требования Власовой Н.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власовой Н.В. удовлетворить.
Признать строение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г.Ленск ул. ___ дом №___ квартира №___ индивидуальным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 12 мая 2014 года.
Судья п/п Е.Н. Адзимова
Копия верна. Судья:
