Решение от 26 марта 2013 года №2-500-2013

    Дело № 2-500-2013
 
    Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 26 марта 2013 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
 
    при секретаре Незгуренко О.И.,
 
    с участием заявителя Леонович Г.С.,
 
    представителей администрации Белгородского района Жерлициной В.И. и Дудка А.С.,
 
    представителя администрации Майского сельского поселения Литвина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Леоновича Г.С. об оспаривании действий должностных лиц органов местного самоуправления,
 
установил:
 
    Леонович Г.С. обратился в суд с заявлением, в котором сослался на то, что по вине должностных лиц органов местного самоуправления он лишен возможности приватизировать гараж. Должностные лица требуют предоставления межевого плана земельного участка, расположенного под гаражом, что, по его мнению, является незаконным. Просит признать действия должностных лиц администрации Белгородского района и администрации Майского сельского поселения незаконными и обязать их безвозмездно оформить пакет документов, необходимых для приватизации гаража.
 
    В судебном заседании Леонович Г.С. указал на то, что в 2009 году купил у физического лица гараж, расположенный в (адрес обезличен). Договор купли-продажи не заключал. На плане видел, что гаражу присвоен порядковый номер (информация скрыта). Перед приобретением обратился в администрацию Майского сельского поселения, где ему пояснили, что земельный участок будет переоформлен на него. До 2009 года земельный участок ему не выделялся и в аренду не предоставлялся. Администрацией п.Майский гаражу был присвоен географический адрес. Земельный участок под гаражом был предоставлен ему в аренду администрацией Белгородского района. Однако оказалось, что такой же адрес присвоен гаражу, находящемуся в собственности Л., поэтому в регистрации права собственности ему было отказано. После этого администрация Белгородского района стала требовать от него проведения межевания земельного участка. Считает это незаконным, поскольку в силу п.1 ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на гараж регистрируется без предоставления сведения о кадастровом учете земельного участка, на котором он расположен.
 
    Представители администрации Белгородского района и администрации Майского сельского поселения полагали заявление Леоновича Г.С. необоснованным и просили отказать в его удовлетворении. Пояснили, что при оформлении заявителю в аренду земельного участка ошибочно был присвоен почтовый адрес, который ранее уже был присвоен земельному участку, занятому
 

    гаражом, принадлежащим Л. Земельный участок под гаражом № (информация скрыта) был поставлен на ГКН, поэтому Леонович Г.С. получил кадастровую выписку о земельном участке и с ним был заключен договор аренды. В последующем ошибка была выявлена и участку, на котором расположен гараж Леоновича был присвоен номер (информация скрыта). Для оформления договора аренды земельного участка Леоновичу Г.С. было предложено произвести межевание земельного участка, с целью его постановки на кадастровый учет.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о необоснованности заявления Леоновича Г.С.
 
    В соответствии с положениями ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом закон допускает регистрацию такого объекта недвижимого имущества при отсутствии сведений в ГКН о земельном участке, на котором он расположен.
 
    Леоновичем Г.С. представлен технический паспорт на гараж, которым подтверждается факт создания недвижимого имущества и его описание.
 
    После рассмотрения заявления Леоновича и ряда других граждан, глава администрации Белгородского района 28.12.2010 года издал распоряжение о предоставлении в аренду земельных участков указанным гражданам для эксплуатации гаражей.
 
    31.01.2011 года с Леоновичем Г.С. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного в (адрес обезличен).
 
    Из кадастрового паспорта, выписки из ЕГРП и кадастрового дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) по ул. (адрес обезличен) был поставлен на ГКН 2005 году и передан в аренду Л. для эксплуатации гаража. Указанное обстоятельство подтверждает доводы представителей администрации Белгородского района и администрации Майского сельского поселения об ошибочности присвоения этого же адреса земельному участку, предоставляемому в аренду Леоновичу Г.С.
 
    Как следует из объяснений Леоновича Г.С. и представителей администраций, фактически это разные земельные участки, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве.
 
    В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ Леонович Г.С. имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого гаражом, однако в силу п.7 этой же нормы права он обязан обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ, и обратится с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в
 


    порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Доводы Леоновича Г.С. об отсутствии необходимости проведения межевания основаны на неправильном толковании закона. Проведение такого межевание необходимо не для целей государственной регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке, а для целей передачи Леоновичу Г.С. в аренду земельного участка.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Заявление Леоновича Г.С. об оспаривании действий должностных лиц органов местного самоуправления признать необоснованным и в его удовлетворении отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья С.Н. Куприченко