Решение от 19 июня 2013 года №2-499/2013г.

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
№ 2-499/2013 г.
 
19 июня 2013 года г. Славянск-на-Кубани
 
    Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Ярового А.В.,
 
    при секретаре Гопак Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягубец Г.В. к Ягубец Р.В. о расторжении договора купли-продажи домовладения с земельным участком,
 
установил:
 
    истец Ягубец Г.В. предъявил в Славянский районный суд иск к Ягубец Р.В. о расторжении договора купли-продажи домовладения с земельным участком, указав в своём исковом заявлении, что между Д.Н.Г., действующей по доверенности от имени Ягубец Г.В. (продавец) и Ягубец Р.В., действующей за себя (покупатель), 22.06.2009 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (Ягубец Г.В.) продал, а покупатель (Ягубец Р.В.) приобрел в собственность - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> <...> принадлежащие продавцу (Ягубец Г.В.) на праве собственности. По условиям этого договора (ДКП) стоимость земельного участка составила 200 000 рублей, а стоимость жилого дома составила 800 000 рублей. Согласно пункту 6 этого договора (ДКП), общая цена сделки составляет 1000 000 рублей. В соответствии с пунктом 6 указанного договора (ДКП) покупатель производит расчет с продавцом за приобретаемый жилой дом и земельный участок за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора (ДКП). Согласно пункту 7 этого договора (ДКП) расчет покупателя с продавцом за приобретаемые жилой дом с земельным участком произведен полностью до подписания настоящего договора (ДКП), о чем свидетельствовала расписка продавца. Указанный договор купли-продажи (ДКП) и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в подтверждение чего покупателю выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество: свидетельство <...> о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 225.3 кв.м., инвентарный номер <...>, Литер А, А1, этажность 1, кадастровый (или условный) номер <...>, выданное 11.07.2009 года и свидетельство <...> <...> о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>, выданное 11.07.2009 года. Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи. Имеющаяся в деле расписка от Ягубец Р.В., в которой указано, что денежные средства в сумме 1000 000 рублей получены истцом от ответчика, не подтверждает факт передачи денег, поскольку цена сделки в размере 1000 000 рублей указана в договоре (ДКП) формально с целью переоформления права собственности и совершения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно второй расписки, датированной 22.06.2009 года, денежные средства в сумме 1000 000 рублей будут переданы истцу Ягубец Г.В. ответчиком Ягубец Р.В. наличными деньгами в течение 3-х лет, то есть до 22.06.2012 года. Договор купли-продажи от 22.06.2009 года в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма в 1000 000 рублей за проданное недвижимое имущество истцу не передана ответчиком до настоящего времени, что дает истцу право требовать оплаты данной суммы, а в случае не выплаты, является основанием для расторжения данного договора. Истцом было направлено ответчику письменное требование, из текста которого следует, что истец требует либо оплаты в полном объеме, согласно условий договора (ДКП), либо ставится вопрос о расторжении договора (ДКП). Однако, ответчик, получив под роспись указанное предложение в порядке досудебного урегулирования спора в оговоренный в нем срок, ответом проигнорировал. Ответчик, не уплатив 1000 000 рублей, существенно нарушил условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что повлекло для истца такой ущерб, при котором он значительно лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, что в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Сложившиеся между сторонами отношения по договору купли-продажи 22.06.2009 года (расписки от 22.06.2009 года) предполагали выплату в течении 3-х лет. В соответствии с указанными условиями договора был установлен определенный срок исполнения обязательств (по расписке на сумму 1000 000 рублей) - до 22.06.2012 года. Поэтому он (истец) просит суд удовлетворить его иск.
 
    Истец Ягубец Г.В. и его представитель Береза О.А. в судебном заседании просили суд расторгнуть договор от 22.06.2009 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного по адресу: <...>, <...> заключенный между Д.Н.Г., действующей по доверенности от имени Ягубец Г.В. (продавец) и Ягубец Р.В., действующей за себя (покупатель). Обязать Ягубец Р.В. возвратить Ягубец Г.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, <...> Применить последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное положение. Аннулировать запись о регистрации права собственности: свидетельство <...> о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 225.3 кв.м., инвентарный номер <...> Литер А, А1, этажность 1, кадастровый (или условный) номер <...>, выданное 11.07.2009 года и свидетельство <...> о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>, выданное 11.07.2009 года.
 
    Ответчик Ягубец Р.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом заявленных истцом исковых требований, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст.195, 196,200, 310, 450, 452,1102,1104 ГК РФ, ст. ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан ответчицей, а истец доказал свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования: копиями паспортов истца и ответчика; копией свидетельства <...> о регистрации по месту пребывания; претензией; копией договора купли-продажи земельного участка с домом; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копией свидетельства о расторжении брака; копиями расписок.
 
    В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск истца.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
 
    В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. При этом, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ, установлен общий срок исковой давности в три года.
 
    Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГП Кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу абзаца первого пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, по данному иску -22.06.2012 года.
 
    Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,196, 198, 199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    иск Ягубец Г.В. к Ягубец Р.В. о расторжении договора купли-продажи домовладения с земельным участком - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор от 22.06.2009 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного по адресу: <...><...> заключенный между Д.Н.Г., действующей по доверенности от имени Ягубец Г.В. (продавец) и Ягубец Р.В., действующей за себя (покупатель).
 
    Обязать Ягубец Р.В. возвратить Ягубец Г.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> <...>
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное положение.
 
    Аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ягубец Р.В.: свидетельство <...> <...> о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 225.3 кв.м., инвентарный номер <...>, Литер А, А1, этажность 1, кадастровый (или условный) номер <...>, выданное 11.07.2009 года и свидетельство <...> <...> о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>, выданное 11.07.2009 года.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.
 
    Председательствующий –
 
    «СОГЛАСОВАНО»
 
    __________________ года
 
    Судья Яровой А.В. ________________
 
    Справка:
 
    Решение не вступило в законную силу