Решение от 07 мая 2014 года №2-499/14

                                                                                                                   Дело №2-499/14
 
    Решение
 
    именем Российской Федерации
 
    07 мая 2014 года                                                 с.Пестрецы
 
    Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,
 
    с участием истцов Логинов Г.Б. и Борисова Л.Б.,
 
    при секретаре Потаповой Е.П..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинов Г.Б. и Борисова Л.Б. к ООО «КЦ «Недвижимость» об обязании подготовить межевой план,
 
               установил:
 
        Истцы обратились в суд с исковым заявлением в вышеуказанной формулировке, указывая на то, что им принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ им было выделено в натуре часть земельного участка и часть жилого дома. Однако при обращении в ООО «КЦ «Недвижимость» для размежевания земельного участка, им было отказано, в связи с не предоставлением заявления и согласия на размежевания всех участников общей долевой собственности. Поэтому просят обязать ответчика подготовить межевой план на земельные участка, образуемые из земельного участка с кадастровым номером № и направить его в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ.
 
        В судебном заседании истцы поддержали свои требования.
 
    Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    При этом, представитель ответчика представили суду отзыв, в котором с иском не согласился.
 
    Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно ч.3 ст. 38 данного Закона если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
 
    В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
 
    В соответствии с ч.ч.1 – 3 ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
 
    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
 
    Довод истцовой стороны о том, что они являются собственниками земельного участка по <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> суд находит состоятельным, поскольку это подтверждается копия свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии определения Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты характерных точек земельного участка, выделенного истцам по решению Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно частям 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Согласно частям 3 и 3.1 ст.25 вышеуказанного Закона Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
 
    В силу закона сложившимися границами фактического землепользования можно считать те границы, относительно которых не имеется споров у правообладателей.
 
    Согласно же письма ООО «КЦ «Недвижимость» истцам было сообщено, что для размежевания земельного участка ими был представлен не полный пакет документов, а именно не были представлены заявление и согласие на размежевания всех участников общей долевой собственности с приложением правоустанавливающих документов.
 
    Исходя из вышеперечисленного, суд считает, что истцами выбран способ защиты своих прав, не предусмотренный законодательством.
 
    Кроме того, согласно вышеуказанным нормам закона, для размежевания земельного участка необходимо именно согласие всех участников общей долевой собственности.
 
    А как видно из материалов дела согласия собственника <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка ФИО7 на размежевание отсутствует.
 
    При этом требования истцов об обязании ООО «КЦ «Недвижимость» подготовить межевой план земельного участка удовлетворено быть не может, поскольку данная организация является коммерческой, каких-либо прав истцов не нарушало. Кроме того, истцы не лишены права обратиться с соответствующим заявлением напрямую в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ для постановки земельного участка на кадастровый учет, поскольку координаты границ спорных долей определены судебным решением, соответственно суд не может удовлетворить данное требование истцов не нарушая прав ООО «КЦ «Недвижимость», что так же не допустимо.
 
    Поэтому суд оставляет требования Логинов Г.Б. и Борисова Л.Б. без удовлетворения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
                               решил:
 
        В иске Логинов Г.Б. и Борисова Л.Б. к ООО «КЦ «Недвижимость» об обязании подготовить межевой план, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: