Решение от 20 мая 2013 года №2-499/13

    Дело № 2-499/13 <.....>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,
 
    при секретаре Шариповой О.Д.,
 
    с участием ответчика Шепелева А.А.,
 
    представителя ответчика ТС «Золотник» ГК № 110 – Шепелева А.А., действующего на основании Устава,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Шепелеву А.А., Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума ... о взыскании суммы,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование предъявленных требований указал, что ... между управлением земельных отношений администрации г. Перми и ответчиками был заключен договор ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 3306 кв.м. Участок предоставлялся под строительство наземных автостоянок закрытого типа и открытой автостоянки. Срок действия договора аренды с ... по ... Земельный участок передан по акту приема-передачи от ... Договор аренды прошел государственную регистрацию ... В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы за период с ... по ..., вследствие чего у них образовалась задолженность в сумме <.....> рублей. Сумма пени в соответствии с п. 4.7 договора начисляется в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки и за период с ... по ... составляет <.....> рубля. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере <.....> рубля за период с ... по ..., пени в размере <.....> <.....> рубля за период с ... по ...
 
    Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик и представитель ответчика ТС «Золотник» ГК ... Шепелев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит применить к возникшим спорным правоотношениям предусмотренный гражданским законодательством срок исковой давности, а также снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    Суд, выслушав пояснения ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 606, 607 ГК РФ).
 
    В соответствие со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствие со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
 
    В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом срок, исчисляемый кварталами, считается равным трем месяцам, а отчет кварталов ведется с начала года (п. 2 ст. 192 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что ... на основании приказа Управления земельных отношений от ... (л.д. 8) между Управлением земельных отношений администрации г. Перми и ТС «Золотник» ГК ..., в лице председателя Шепелева А.А., ИП Шепелевым А.А. был заключен договор аренды ... земельного участка, площадью 3306 кв. м., расположенного по адресу: ... (л.д. 4 - 7). Пунктом 4.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка - с ... по ... год. Согласно п. 4.2 договора аренды арендная плата, действующая в течение 2007 года, составляет <.....> рублей, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В соответствии с п. 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
 
    Договор аренды прошел государственную регистрацию ..., что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 12 - 13).
 
    ... земельный участок площадью 3306 кв. метров по адресу: ... был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ... (л.д.10 - 11) и был передан арендаторам по акту приема-передачи ... (л.д. 9).
 
    Согласно выписке из ЕГРПН от ... ТС «Золотник» ГК ... принадлежит на праве собственности объект незавершенный строительством по адресу: ... (л.д. 14).
 
    Деятельность ТС «Золотник» гаражного кондоминиума ... подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 15 - 17), свидетельством о внесении записи ЕГРЮЛ от ..., Уставом Товарищества, свидетельством о постановке на налоговый учет.
 
    Статус индивидуального предпринимателя утрачен ответчиком ИП Шепелевым А.А. с ..., что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 18 - 23).
 
    ... департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Шепелева А.А., ТС «Золотник» гаражного кондоминиума ... было направлено претензионное письмо с требованием в течение 10 дней с момента получения настоящего письма уплатить образовавшуюся задолженность по арендой плате в сумме <.....> рублей, а также пени в сумме <.....> рублей (л.д. 24).
 
    Согласно ответу МИФНС ... по Пермскому краю от ... ТС «Золотник» ... снято с учета в связи с исключением из ЕГРЮЛ по решению регистрирующих органов, Шепелев А.А. прекратил деятельность ... в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 32).
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).С учетом требований закона и обстоятельств дела, принимая во внимание, что после истечения срока действия договора аренды (...) стороны договора фактически продолжали исполнять его условия, возражений со стороны арендодателя об использовании земельного участка ответчиками не поступало, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды после истечения указанного в нем срока действия, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.
 
    При установленных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены истцом обоснованно.
 
    Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ положения закона о применении исковой давности применяются судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    По условиям договора аренды (п. 4.3) для арендатора – юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10 дня начала следующего квартала, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября 2 полугодие. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 4.2 Договора аренды, арендная плата, действующая в течение 2007 года, устанавливается в размере 17297,74 рублей, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. В силу п. 4.5 Договора размер арендной платы может изменятся Арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия соответствующих нормативных актов РФ, Пермского края, г. Перми.
 
    Поскольку ответчиками надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за период с ноября 2010 г. по ..., учитывая, что договором аренды предусмотрена ежеквартальная оплата арендных платежей, проверив правильность предоставленного истцом расчета размера арендной платы за спорный период, учитывая, что иного размера арендной платы ответчиком не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере <.....> <.....> рублей в солидарном порядке.
 
    В соответствии с п.4.7 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
 
    Поскольку размер начисления неустойки являлся условием договора аренды и был в добровольном порядке согласован с арендатором, суд считает, что исковые требования истца о взыскании пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды заявлены обоснованно.
 
    Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
 
    Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 года № 9-0).
 
    Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных арендодателем (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны арендодателя, обстоятельства дела, суд считает, что сумма заявлена представителем неустойки <.....> рублей является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до <.....> рублей.
 
    В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях (по ? доли с каждого) в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.....> рублей, т.е. по <.....> рублей с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Департамента земельных отношений Администрации г. Перми к Шепелеву А.А., Товарищество собственников «Золотник» гаражного кондоминиума ... о взыскании суммы удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Шепелева А.А., ТС «Золотник» гаражного кондоминиума ... в пользу Департамента земельных отношений Администрации г. Перми арендную плату за период с ... по ... в размере <.....> рубля, а также пени в размере <.....> рублей, всего подлежит взысканию <.....> рубля.
 
    Взыскать с Шепелева А.А., ТС «Золотник» гаражного кондоминиума ... в доход местного бюджета госпошлину в сумме <.....> рубля в равных долях, то есть по <.....> рубля с каждого.
 
    В удовлетворении остальной части требований Департаменту земельных отношений Администрации г. Перми отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца.
 
    <.....>
 
    Судья Н.Ю. Кордон
 
    Мотивированное решение изготовлено 23.05.2013 г.
 
    Судья Н.Ю. Кордон