Решение от 13 августа 2013 года №2-499-2013

    Дело № 2-499-2013 года
 
    Поступило -ДД.ММ.ГГГГ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Чулымский районный суд <адрес>
 
в составе:
 
    ФИО6 Смагиной
 
    При секретаре ФИО7
 
    Рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и установлении права собственности на жилой дом.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 договор купли-продажи жилого <адрес>. Договор заключен в письменной форме. Согласно данному договору ответчица передает ей жилой дом в собственность, а она в рассрочку выплачивает за дом 20 000 рублей.
 
    Во исполнение договора купли-продажи ФИО4 передала ей данный жилой дом в собственность, она уплатила ей деньги: первый взнос в сумме 7000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 3 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и 5000 рублей - 28.11 2002 года.
 
    Требования договора купли-продажи сторонами были исполнены, но не зарегистрированы в органах государственной регистрации объектов недвижимости, т. к. ФИО4 передала ей не все документы на дом. Она вынуждена была оформлять необходимые документы за свой счет. В настоящее время ФИО4 уклоняется от регистрации договора купли – продажи в органах государственной регистрации объектов недвижимости.
 
    С 2002 года она осуществляла права собственника: ухаживала за домом, делала текущий и капитальный ремонт, оплачивала налоги, электроэнергию.
 
    Просит признать сделку купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между нею и ФИО4 действительной. Признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Взыскать с ответчицы понесенные ею судебные расходы.
 
    Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указывая, что действительно в 2002 г. жилой дом по <адрес>,
 
    <адрес> продала за 20000 руб. ФИО1. Договор составляли в письменной форме. Дом она ФИО12 передала, а ФИО12 частями выплатила ей оговоренную в договоре сумму 20000 руб.
 
    Права собственности на дом ФИО12 своевременно не оформила. В настоящее время она не пошла с ФИО12 в органы государственной регистрации объектов недвижимости, для регистрации договора купли – продажи жилого дома, т. к. ФИО12 настаивает, что она вместе с домом приобрела и земельный участок, что не соответствует действительности, т. к. земельный участок она ФИО12 не продавала. На оформление документов она оставляла ФИО12 5000 руб., однако письменно это они не оформили.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
 
    Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности на основании решения исполкома Каргатского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (л.д. 8).
 
    Данное обстоятельство подтверждается также информацией № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.7) и справкой ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 составлен договор купли-продажи жилого <адрес>, согласно которому ФИО4 передала ФИО2 в собственность указанный жилой дом за 20 000 рублей (л.д. 6).
 
    Во исполнение указанного договора купли-продажи ФИО2 переданы ФИО4 денежные средства в размере первого взноса в сумме 7000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 3 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и 5000 рублей - 28.11 2002 года (лд. 6 об.).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО3, присвоена фамилия – ФИО12 (л.д. 9).
 
    В соответствии с ч. 2 статьи 218 - ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу статьи 420 - ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
 
    Статья 432 - ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Статьей 434 - ГК РФ определена форма договора, согласно которой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной - телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Статья 549 – ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 – ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 – ГК РФ).
 
    ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи в простой письменной форме. Согласно которому ФИО4 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 20000 руб. в рассрочку с уплатой первого взноса в размере 7000 руб.
 
    Обязательства по договору исполнены. ФИО1 выплачены ФИО4 20 000 рублей, что подтверждается расписками ФИО4 о получении денежных средств.
 
    Свидетель ФИО10 подтвердила, что присутствовала при заключении договора купли – продажи дома между ФИО12 и ФИО4.
 
    ФИО4 продала свой дом по <адрес> №, <адрес> ФИО12 за
 
    20000 руб., договор они заключили в письменном виде, договор по просьбе ФИО4 писала она. В договоре указали, что рассчитаться за дом ФИО12 должна в рассрочку. Первые 7000 руб. ФИО12 отдала при заключении договора. В течение 3 месяцев ФИО12 с ФИО4 рассчиталась. ФИО12 сделала очень большой ремонт в доме: заменили окна, пола, частично прогнившие стены.
 
         Аналогичные показания дала свидетель ФИО11
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен письменный договор купли – продажи, условия договора сторонами исполнены, иск ФИО1 о признании за ней право собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 88- ГПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
 
    К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ относятся также расходы на оплату услуг представителей.
 
    Истцом оплачены услуги ОГУП «Техцентр НСО» по выполнению работ по инвентаризации и оформлении технических документов на домовладение, необходимых для регистрации прав собственности в сумме 1329 руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и 1770 руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ- 200 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ- 400 руб., услуги адвоката в размере 1700 рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ- 1500 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ- 200 руб..
 
    Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца 5399 руб. 72 коп.
 
    Кроме того, истица просила взыскать понесенные ею расходы по оформлению технических документов на домовладение в сумме 1770 руб. и 1667 руб., оплаченные ею в 2006 году, указывая, что оплатив изготовление необходимых документов и получив их, она передала документы сыну, чтобы он сдал их на регистрацию. Однако сын этого не сделал. Поэтому в 2013 г. ей повторно пришлось оформлять все документы.
 
    Ответчик ФИО4 с данными требованиями ФИО12 не согласна, указывая, что истекли все сроки, предусмотренные законом по взысканию данных сумм. Кроме того, считает, что сама истица виновата, в том, что дважды оформляла технические документы на дом, ее вины в этом нет.
 
    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 -ГК РФ).
 
    Согласно ст. 196- ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Статья 199- ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Учитывая изложенное в иске ФИО1 о взыскании с ФИО4 3437 руб. отказать.
 
    Доводы ФИО4 о том, что фактически жилой дом она продала за 25000 руб., договор оформили на 20000 руб., а 5000 руб. она оставила ФИО1 для оформления необходимых документов на домовладение - не обоснованы и опровергаются материалами дела.
 
    В судебном заседании ФИО1 пояснила, что договор купли – продажи дома заключен в письменном виде, дом она купила у ФИО4 за 20000 руб., никаких денег на оформление документов на дом, ФИО4 ей не давала.
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердила, что договор писала она, дом ФИО12 купила у ФИО4 за 20000 руб., никакого разговора о том, что дом фактически продается за 25000 руб., и 5000 руб. якобы Половодава оставляет ФИО12 для оформления документов на дом при ней не было, в договоре этого не отмечалось. Никаких письменных соглашений на этот счет не заключалось.
 
    ФИО4 в судебном заседании не отрицала, что доказательств передачи ею денежных средств ФИО12 для оформления документов на дом представить суду она не может.
 
    Статья 56- ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Учитывая изложенное суд считает, что ФИО4 не доказан факт передачи денежных средств ФИО8 для оформления документов на продаваемое домовладение.
 
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать сделку купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО4 и ФИО12 (ФИО2) ФИО5 действительной.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на бревенчатый жилой <адрес>, 1971 года постройки, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.
 
    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 5399 (пять тысяч триста девяносто девять) рублей 72 коп..
 
    Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 2124 (две тысячи сто двадцать четыре) рубля 16 коп.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий - подпись.
 
    Копия верна. Судья - Г. М. Смагина.