Решение от 03 февраля 2014 года №2-498/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Г. Тюмень 03 февраля 2014 года
 
    № 2-498/2014
 
    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Н.В.Кригер
 
    При секретаре И.М. Квиникадзе
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженовой ФИО7 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании квартиры частью жилого дома.
 
    Третьи лица: Истомина ФИО8, Истомина ФИО9, ФГУП «<данные изъяты>» Тюменское районное отделение Тюменского филиала,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Баженова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании квартиры №№ частью жилого дома по адресу: <адрес>. Требование мотивированы тем, что истица является собственником названной квартиры, которая находится в одноэтажном жилом доме, разделенном на два обособленные части, в квартире №№ проживает семья Истоминых. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, индивидуальные вводы на отопление, воду и канализацию, в доме отсутствует общее имущество и общие помещения вспомогательного использования. Земельный участок, на котором расположен жилой дом также разделен в натуре. Жилой <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а квартира Баженовой Н.М. является частью жилого дома. В настоящее время истцы намеревается оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
 
    Истица Баженова Н.М. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика -Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо Истомина Г.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является собственником <адрес>. Квартира имеет отдельный вход и индивидуальные инженерные сети.
 
    Третьи лица: Истомина Т.А., ФГУП «<данные изъяты> Тюменское районное отделение Тюменского филиала в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Баженова ФИО10 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ вход в данную квартиру осуществляется отдельно. Названная квартира является частью дома. Названный дом состоит из двух частей, не имеет общих инженерных сетей, отдельный ввод на электричество, канализацию и воду, что так же подтверждается схемой подключения инженерных сетей, выданной МУП ЖКХ <адрес>.
 
    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с действующим земельным законодательством истец намерена оформить право собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок (ст. 271 ГК РФ).
 
        В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
 
        В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Таким образом, <адрес>, в котором проживает истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Квартира истицы является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования).
 
    С учетом совокупности представленных доказательств, суд считает возможным признать <адрес> жилом <адрес> – частью жилого дома.
 
    Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11, 218, 271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать <адрес> жилом <адрес> частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья                                Н.В. Кригер