Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-498/2014
К делу № 2-498/2014г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
04 апреля 2014 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Цыцурина Н.П.,
при секретаре Лисининой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнавской Екатерины Юрьевны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, суд,
УСТАНОВИЛ:
Варнавская Е.Ю. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
Истица Варнавская Е.Ю. (до брака Гаврилова) в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что на основании договора дарения квартиры от 7 сентября 2012 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.09. 2012 г., она является собственницей <адрес> в г.Кропоткине.
Указала, что в начале 2013 года она самовольно, без разрешающей документации выполнила реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в ходе которой были выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещениями № 4 (кухня) и № 8 (прихожая) и возведена кирпичная перегородка с дверным проемом на новом месте, демонтированы заполнение оконного проема и часть подоконной части оконного проема в помещении кухни № 4, на месте которой образован дверной проем, возведены конструкции пристройки литер «а» со стороны помещений № 4 ( кухня), № 3 ( жилая комната), в которой образовано помещение лоджии. Для оформления документов на самовольно реконструированную квартиру она обратилась в филиал Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, где 27 января 2014 года ей выдали техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии квартиры строительным нормам и правилам после выполненной реконструкции.
Обратила внимание, что в соответствии с данным заключением на основании анализа технической документации и визуального осмотра определено, что произведенные в ходе реконструкции квартиры строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не затронули несущих конструкций существующего здания, выполненные работы не нарушают интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд об удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о решении полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом в судебном заседании установлено, что истица Варнавская Е.К. на основании договора дарения квартиры от 07.09. 2012 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.09.2012 г. является собственницей <адрес> в г.Кропоткине.
В начале 2013 года Варнавская Е.К. самовольно, без разрешающей документации выполнила реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате которой демонтированы заполнение оконного проема и часть подоконной части оконного проема в помещении кухни № 4 на месте которой образован дверной проем, возведены конструкции пристройки литер «а» со стороны помещений № 4 ( кухня), № 3 ( жилая комната), в которой образовано помещение лоджии.
Для оформления документов на самовольно реконструированную квартиру истица обратилась в филиал Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, где 27.01.2014 года ей выдали техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам квартиры после выполненной реконструкции, согласно которого образованные в результате реконструкции <адрес> жилом <адрес> в г. Кропоткине по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, выполненная реконструкция квартиры не нарушает интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4, ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным оставить на месте самовольно перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>., признав право собственности за Варнавской Е.Ю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Варнавской Екатерины Юрьевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
Признать за Варнавской Екатериной Юрьевной право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий
