Решение от 28 апреля 2014 года №2-498/2014

                         Дело 2-498/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                                           28 апреля 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Н.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Родионова Н.П. обратилась с иском о признании права собственности на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ***.
 
    В обоснование иска указала, что дом был построен ею в 1956 году на неотведенном для этих целей земельном участке. В настоящее время она провела работы по межеванию земельного участка, Администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок под выстроенный жилой дом для его эксплуатации. Ею получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Родионова Н.П. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1956 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным Орским филиалом ГУП «Областной центр инвентаризации». По данным указанной организации дом числится за Родионовой Н.П. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Сведений о застройщике нет.
 
    В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Данных о том, что под строительство спорного дома в 1956 году выделялся земельный участок, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что дом является самовольным строением.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлено постановление администрации г. Орска от 27.02.2014 года № 1119-п «О предоставлении Родионовой Н.П. земельного участка в аренду» и договор аренды земельного участка площадью 699 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Родионовой Н.П. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом на срок с 27.02.2013 года по 25.02.2015 года. Земельный участок индивидуально определен.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций основного строения и пристроя (литер АА1) находятся в работоспособном состоянии. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
 
    По заключению этой же организации о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки, следует, что дом размещен без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3м) и красной линии (менее 5 м) что противоречит требованиям п.1.2.8, п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2 и 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом построен в 1956 году, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
              Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Родионовой Н.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Родионовой Н.П., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью жилого дома 46,7 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
                Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 5 мая 2014 года