Решение от 07 июля 2014 года №2-497/2014

    Дело № 2-497/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Промышленная 07 июля 2014 года
 
    Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца Угрюмова Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева П. М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома.
 
    Свои требования мотивирует следующим. На основании договора купли-продажи квартиры от <.....> истцу принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <.....>. Договор составлен нотариусом и зарегистрирован в реестре №......... Право собственности зарегистрировано в БТИ п. Промышленная <.....> года, реестр №.........
 
    Считает, что его квартира фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
 
    Савельев П.М. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского района за выкупом земельного участка под своим жилым помещением, однако в КУМИ ему разъяснили в устной форме, что земля под квартирами не продается.
 
    Просит суд признать <.....> частью жилого <.....>.
 
    В судебное заседание истец Савельев П.М. не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Угрюмов Н.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, иск признает полностью. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Савельева П.М. удовлетворить полностью.
 
    В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> истцу принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <.....>. Договор составлен нотариусом и зарегистрирован в реестре № 731. Право собственности зарегистрировано в БТИ п. Промышленная <.....> года, реестр №.........
 
    В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    На основании технического паспорта, составленного <.....> филиалом № 16 БТИ Промышленновского района, вышеуказанный объект недвижимости является частью жилого дома, общей площадью <.....>., в том числе жилой – <.....>.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Савельева П. М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
 
    Признать квартиру №........, общей площадью <.....>., в том числе жилой – <.....>., частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его оглашения.
 
Судья К.А. Костеренко