Решение от 15 апреля 2014 года №2-497/2014

    Дело №2-497/2014
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 15 апреля 2014 года
 
    Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Михайловск 15 апреля 2014 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Акопова А.Г.,
 
    при секретаре Рычковой К.А.,
 
    с участием: помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края - Хамидуллиной А.И.,
 
    представителя ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» - Черницына В.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчиков Солод Е.А., Солод О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» к Солод О.Н, Солод Е.А о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ГБОУ НПО «Профессиональный лицей имени казачьего генерала С.С. Николаева» обратился в суд с исковым заявлением к Солод О.Н., Солод Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности и судебных расходов.
 
    В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, в обоснование указал, что в 1999 году Солод О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, была заселена в общежитие ГОУ «Профессиональное училище №» <адрес>. Далее, путем преобразований, Государственное учреждение ПУ № было реорганизовано в ГБОУ НПО «Профессиональный лицей имени казачьего генерала С.С. Николаева» (приказ Министерства образования Ставропольского края от ... №п, распоряжение Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №). Между ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева» и гражданкой Солод О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения в 2012 году был заключен договор о передаче во владение и пользование жилого помещения, находящегося в государственной собственности на основании свидетельства о внесении в реестр государственного имущества Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, закрепленного на праве оперативного управления за ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева». Помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общежитие), состоящее из комнат № - общей площадью ... кв.м. передано для проживания с оплатой коммунальных услуг: за электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора. Совместно с Солод О.Н. в жилое помещение вселился ее сын Солод Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема жилого помещения, подписанный обеими сторонами. ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева» исполнило взятые на себя обязательства по предоставлению жилого помещения с соответствующими условиями проживания.
 
    Согласно условиям п.2.2 и п.5.1, 5.2 вышеуказанного договора, Солод О.Н. обязана вносить оплату за жилое помещение в кассу учреждения не позднее десятого числа каждого месяца, однако ответчиком нарушены условия данного договора, оплата за жилое помещение Солод О.Н. вносится не в полном объеме, вследствие чего накопилась задолженность в сумме ... рублей.
 
    Претензионные письма, врученные Солод О.Н. комендантом общежития А.А.С от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.
 
    В апреле 2013 года ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева» обратилось в Шпаковский мировой суд с требованиями к Солод О.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и судебным расходам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ требования ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева» удовлетворены в полном объеме. Однако, на ДД.ММ.ГГГГ за Солод О.Н. согласно расчету бухгалтерии числится задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей и решение суда не выполняется. Впоследствии истец уменьшил сумму задолженности до ... рублей в связи с частичной оплатой. На уведомления администрации лицея Солод О.Н. не реагировала, так как в общежитии преимущественно не проживала, это засвидетельствовано актами жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ С августа 2013 года начисление коммунальных платежей Солод О.Н. производится только за наем и отопление (в отопительный период), так как она и члены ее семьи там не проживают.
 
    Данное общежитие «находящееся на праве оперативного управления», является студенческим, хотя и не указывается, но в силу общих начал и смысла общежитие, принадлежащее учебному заведению не может иметь другой статус, кроме как «студенческое». Более того, проживание Солод О.Н. и членов ее семьи в общежитии нарушает ст.39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЗ, а именно прав обучающихся на получение мест в студенческих общежитиях. Гражданка Солод О.Н. и члены ее семьи не являются сотрудниками лицея и никогда таковыми не числились, в связи с чем, право занимать данные площади в общежитии лицея не имеют право.
 
    Просит признать Солод О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Солод Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением состоящим из комнаты № общежития ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева». Расторгнуть договор № найма жилого помещения государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» и гражданкой Солод О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт: серия №, выданный ОВД Шпаковского района СК ДД.ММ.ГГГГ. Выселить Солод О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Солод Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из комнат № общежития ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева», расположенного по адресу: <адрес> Взыскать солидарно с Солод О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Солод Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» задолженность в размере ... рублей. Взыскать с Солод О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и в пользу ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» судебные расходы в размере ... рублей.
 
    Представитель истца Черницын В.Н. в судебном заседании отказался от заявленных требований в части взыскания с Солод О.Н. и Солод Е.А. задолженности по коммунальным платежам в связи с оплатой, отказ представителя истца от исковых требования в части принят судом, поскольку это не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия отказа от исковых требования разъяснены и понятны. В остальной части исковых требований настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
 
    Ответчики Солод О.Н. и Солод Е.А. возражали против удовлетворения заявленных требования, пояснили суду, что проживают в жилом помещении на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на ... лет, задолженность по коммунальным платежам оплачена полностью, ответчики проживают в предоставленном помещении, по периодически семейным обстоятельствам проживали у родственников, но личные вещи из общежития не вывозили, никогда оттуда не выселялись, другого жилья не имеют. Просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Министерство образования Ставропольского края в судебное заседании не явилось о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором Министерство образования Ставропольского края поддерживает заявленные требования, настаивает на их удовлетворении, поскольку ответчики не относятся к категории граждан, которым в соответствии с положениями ст.ст. 19, 92 ЖК РФ и ст.5 Закона Ставропольского края от 05 июля 2007 года № 28-кз «О специализированном жилищном фонде Ставропольского края» предоставляются для временного проживания в период их работы или учебы.
 
    Выслушав стороны, а также мнение помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Хамидуллиной А.И. полагавшей необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, ввиду отсутствия оснований для их удовлетворения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в оперативном управлении ГБОУ НПО «Профессиональный лицей имени казачьего генерала С.С. Николаева» находится общежитие, назначение: жилое здание, общей площадью ... кв.м., по адресу: г. <адрес> (л.д. 13).
 
    Как установлено в судебном заседании, занимаемые Солод О.Н. помещения, расположенные по адресу: <адрес> (общежитие), состоящие из комнат № – общей площадью ... кв.м. переданы для проживания с оплатой коммунальных услуг: за электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора. Совместно с Солод О.Н. в указанное жилое помещение вселился ее сын Солод Е.А.
 
    Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева» и Солод О.Н. был заключен договор о передаче во владение и пользование жилого помещения, находящегося в государственной собственности на основании свидетельства о внесении в реестр государственного имущества Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, закрепленного на праве оперативного управления за ГБОУ НПО «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева» (л.д. 20-22).
 
    В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами
или договорам. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    На основании ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях предусмотренных ст.83 ЖК РФ. В соответствии с положениями ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в следующих случаях: при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (ч.3 ст. 101 ЖК РФ): невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ); использования жилого помещения не по назначению (п. 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Изложенные основания для расторжения договора указаны в п. 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, нарушений порядка и условий проживания не допускают, имевшаяся задолженность по оплате коммунальных платежей, погашенная ответчиком на день вынесения решения в полном объеме, не превышала шестимесячный период, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии законных оснований для проживания ответчиков в указанном жилом помещении и необоснованности требований истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.
 
    Принимая во внимание, что ответчики не вывозили из занимаемого жилого помещения принадлежащие им личные вещи, никогда не выселялись оттуда, несмотря на периодическое отсутствие, и фактически продолжают пользоваться указанным жилым помещением, суд находит требования истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» к Солод О.Н, Солод Е.А о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов - отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья А.Г. Акопов