Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-497/2014
Дело №2-497/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2014 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванникова Н.В. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
Иванников Н.В. обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года был принят в ОАО «<данные изъяты>» на должность <данные изъяты> с условием предоставления жилого помещения для проживания. В 2005 году ОАО «<данные изъяты>» приобрело 1/2 долю оспариваемого домовладения, а ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма указанного жилого помещения. По указанному договору ответчик обязался через два года с момента подписания указанного договора оформить в дар оспариваемое помещение в пользу истца, который в свою очередь обязался отработать на предприятии 5 лет. Истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчик уклоняется от их исполнения. В настоящее время в ОАО «<данные изъяты>» поменялось руководство, и оно признано банкротом, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец Иванников Н.В., надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Пашенцевой Г.И.
Представитель истца Иванникова Н.В.– адвокат Пашенцева Г.И. по ордеру № в судебном заседании исковые требования истца поддержала, мотивируя доводами, изложенными в иске. В дополнение суду пояснила, что, действительно, ОАО «<данные изъяты>» истцу предоставило оспариваемое жилое помещение по договору найма в 2006 году. Истцом выполнены все его условия, кроме того, им был осуществлен текущий ремонт дома, вставлены окна, установлены счетчики.
Представитель ответчика – ОАО «<данные изъяты>», надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не известил суд об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО6 заявленные истцом требования признала. Суду пояснила, что Иванников Н.В. с <данные изъяты> постоянно проживал в оспариваемом жилом доме, осуществлял за счет собственных денежных средств ремонт, оплачивал все коммунальные платежи. Считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Выслушав представителя истца - Пашенцеву Г.И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Так, согласно техническому паспорту, составленному по стоянию на 17 августа 2007 года в сведениях о правообладателях объекта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками значатся: ФИО6 собственник 1/2 доли на основании свидетельства по закону и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ОАО «<данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, произведена перепланировка помещения (л.д. 13-20).
Согласно справки начальника отдела архитектуры и градостроительства Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО7 № 248 от 09.07.2014 года проведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, в результате перепланировки и переустройства конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не нарушены, параметры разрешенного строительства не превышены, жилой дом пригоден для эксплуатации (л.д. 71).
Из договора найма жилого помещения от 01 февраля 2006 года следует, что наймодатель (ОАО «<данные изъяты>») в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава общества, предоставил нанимателю (истцу Иванникову Н.В.) во временное владение и пользование (наем) домовладение № по <адрес>. В соответствии с п.7 указанного договора наниматель обязался не увольняться с работы в ОАО «<данные изъяты>» в течении 5 лет, а наймодатель передать истцу вышеуказанную квартиру безвозмездно ( дар) через два года после подписания настоящего договора (л.д. 37).
Копией трудовой книжки Иванникова Н.В. подтверждается, что условия по договору найма жилого помещения истцом выполнены, поскольку он в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО «<данные изъяты>» в должности водителя второго класса (л.д.21-27).
Согласно справке администрации городского поселения <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Иванников Н.В. зарегистрирован и проживает в <адрес> (л.д.8).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ОАО «<данные изъяты>» (л.д.11).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок, для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 914 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д.7).
Согласно кадастровому паспорту, составленному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, составляет 61,9 кв. м. (л.д.9).
Представленные квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции об оплате за установку пластиковых окон, договор на установку счетчика электроэнергии свидетельствуют о производстве истцом неотделимых улучшений, которые по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был оплатить (л.д. 38-58).
Из копии решения арбитражного суда Московской области от 06 марта 2014 года следует, что ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев – до 26 августа 2014 года (л.д. 66).
Поскольку истец исполнил свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, проработав в ОАО «<данные изъяты>» в соответствии с п.7 данного договора в течение пяти лет, а ответчик, являясь собственником спорного жилого дома, уклонялся от заключения договора дарения указанного жилого дома истцу, а в настоящее время признан несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу, что заявленные Иванниковым Н.В. требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание письменное ходатайство истца, суд считает возможным не возлагать на ответчиков оплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Иванниковым Н.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Иванниковым Н.В. на указанную долю недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
Судья В.В. Огиенко
