Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-497/14
Дело № 2-497/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
19 июня 2014 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гараничевой И.П.
при секретаре судебного заседания Малинич В.А.
с участием:
представителя истца Урусовой Х.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кавхаевой Н.А.
к
закрытому акционерному обществу ПМК «Иноземцевская»
о признании права собственности на гараж,
установил:
Кавхаева Н.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу ПМК «Иноземцевская» (далее - ЗАО ПМК «Иноземцевская») о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось ее участие в строительстве дома в части финансирования автостоянки, условный № а, расположенной в цокольном этаже здания. Согласно п.2.1 договора, объем финансирования указанного помещения осуществляется в сумме 300000 рублей. Свои обязательства по финансированию строительства она выполнила.
Железноводским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о регистрации указанного договора долевого участия в строительстве дома в части финансирования автостоянки, расположенной в цокольном этаже помещения. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с тем, что ответчик от регистрации уклоняется.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект строительства - гараж № литер «А», общей площадью 19 кв.метра, расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что по акту приема-передачи указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество истице не передано в связи с банкротством ответчика.
Ответчик - ЗАО ПМК «Иноземцевская», своевременно и должным образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, об уважительности причин своей неявки суд не уведомлял, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ответчик также не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - Железноводского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Кавхаевой Н.А.
Суд, с согласия представителя истца, выраженном в заявлении, представленном суду, вынес определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из статей 454 (пункт 1) и 549 (пункт 1) ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (абзац 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2).
В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПМК «Иноземцевская» и Кавхаевой Н.А. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве дома в части финансирования автостоянки, условный № а, расположенной в цокольном этаже помещения.
Указанный договор содержит все существенные условия, предъявляемые к нему ст. 4 Федерального закона РФ № 214 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Данный договор ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.
Обязательства по финансированию строительства по вышеуказанному договору Кавхаева Н.А. выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Решением Железноводского городского суда от 26 июня 2013 года в связи с уклонением ответчика от регистрации вышеуказанного договора, постановлено зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кавхаевой Н.А. и с ЗАО ПМК «Иноземцевская».
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( ч.3 ст.551 ГК РФ).
Аналогичные положения содержит абзац 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что истец исполнила свои обязательства по оплате недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи, а ответчик в нарушение вышеуказанного договора купли-продажи своих обязательств по передаче имущества покупателю не исполнил, от регистрации перехода права собственности уклоняется, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Кавхаевой Н.А.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Кавхаевой Н.А. при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 5987 рублей 14 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 219, 223, 224, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кавхаевой Н.А. право собственности на объект строительства - гараж № литер «А», общей площадью 19 квадратных метра, по <адрес>.
Взыскать с закрытого акционерного общества ПМК «Иноземцевская» в пользу Кавхаевой Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5987 рублей 14 копеек.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья И.П.Гараничева
