Решение от 17 июля 2014 года №2-497/14

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 года с.Шигоны
 
    Шигонский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,
 
    при секретаре Логиновой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/14 по иску Чистопольского Н.В. к Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
у с т а н о в и л:
 
    Чистопольский Н.В., в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Н.В., обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    В обосновании иска истец указал, что спорное жилое помещение было передано ему в собственность колхозом «Память Ильича» на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под спорным имуществом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Первичная регистрация права собственности на жилое помещение за собственником жилого помещения колхозом «Память Ильича» не производилась. В настоящее время колхоз ликвидирован вследствие банкротства, что препятствует истцу в регистрации сделки и перехода права собственности во внесудебном порядке. Проживающие в спорном жилом помещении Чистопольская Н.П. (супруга), Чистопольская Т.Н. и Чистопольский А.Н. (дети) на спорное имущество не претендуют.
 
    В судебном заседании представитель истца Лебедева Т.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Чистопольский А.Н., Чистопольская Т.Н., Чистопольская Н.П. в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не имеют.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, возражений на иск не представило.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    По мнению суда, истцом представлены суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Память Ильича» передал безвозмездно в собственность Чистопольского Н.В. жилое помещение, расположенное в <адрес>.
 
    Из технического паспорта на спорное имущество усматривается, что переданное в собственность истца жилое помещения является частью жилого дома общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м..
 
    Согласно справки Администрации сельского поселения Береговой в спорном жилом помещении помимо истца зарегистрированы и проживают Чистопольская Н.П., Чистопольская Т.Н. и Чистопольский А.Н.. При этом члены семьи истца не возражают против оформления права собственности на истца, что выражено в их заявлениях, адресованных суду.
 
    По сведениям из ЕГРЮЛ в настоящее время колхоз «Память Ильича» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ банкротству.
 
    Регистрацию первичного права собственности на часть жилого дома колхоз «Память Ильича» за собой не произвел, что следует из справки ГУП ЦТИ Шигонского района № 164 от 02 июля 2014 года.
 
    Права и обременения на спорное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено уведомлениями Росреестра.
 
    Право собственности истца на земельный участок под спорным жилым помещением зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Муниципальной собственностью спорное имущество не является, что следует из отзыва на иск Администрации муниципального района Шигонский. Соответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.
 
    Поскольку спорное жилое помещение на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ не относилось к объектам государственной или муниципальной собственности, и оно было передано в собственность истцу безвозмездно, в данном случае по существу между сторонами сложились отношения по договору дарения недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 указанного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ).
 
    Таким образом, законодательством установлено требование о государственной регистрации указанного договора.
 
    Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу пунктов 1 и 2 ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Судом установлено, что договор, заключенный колхозом с истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами. Истец жилое помещение в собственность принял, проживает в нем и пользуется как собственным.
 
    В соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз «Память Ильича» вправе был самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему спорным жилым помещением.
 
    Передав спорное жилое помещение в собственность истцу безвозмездно по договору, колхоз распорядился принадлежавшим ему имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией передающей стороны, за которой, кроме того, не было зарегистрировано первичное право собственности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права на спорное имущество во внесудебном порядке.
 
    Поэтому суд считает возможным применить по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Чистопольского Н.В. удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2014 года.
 
    Председательствующий: А.А.Антошкина