Дата принятия: 20 декабря 2013г.
Номер документа: 2-497-2013
Дело № 2-497-2013 Решение в окончательной форме принято «25» декабря 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2013 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Чельцовой Е.В.
при секретаре Балакиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Ольги Николаевны, Чернякова Владимира Евгеньевича к Лаврентьевой Татьяне Александровне, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ООО «Геопроект» об утверждении координат характерных точек границ земельных участков и обязании внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о границах и площади земельных участков,
у с т а н о в и л:
Бычкова О.Н. обратились в суд с иском к Лаврентьевой Т.А., Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ООО «Геопроект» об утверждении уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №
В исковом заявлении указано, что она имеет в собственности жилое помещение в виде квартиры, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. На основании Постановления Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по его инициативе были утверждены границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу для дальнейшей постановки его на кадастровый учет и оформления права собственности. При осуществлении кадастрового учета обнаружилось наложение границ сформированного участка на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником этого участка является Лаврентьева Т.А. Ошибочные данные ее участка были определены ООО «Геопроект».
В ходе рассмотрения дела от истцов Бычковой О.Н., Чернякова В.Е. поступило уточненное исковое заявление к Лаврентьевой Т.А., Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ООО «Геопроект» об утверждении уточненных координат характерных точек границ н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, утверждении уточненных координат характерных точек границ 1, н2, н3, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 13, 14, 15, 16, 17, 1 земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>, и взыскании с ООО «Геопроект» в пользу Бычковой О.Н. расходов по изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей и межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Бычкова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Фураев С.А. уточненные исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что Бычковой было отказано в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, поскольку было установлено наложение границ земельного участка с участком по адресу: <адрес> на <данные изъяты> кв.м. Данный участок расположен напротив участка истца через дорогу. Спора с ответчиком по данному участку нет. Это связано в связи с неправильным определением координат земельного участка ответчика. Ошибка была допущена ООО «Геопроект».
Истец Черняков В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Лаврентьева Т.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований, пояснила, что спора с истцами по границам земельного участка у нее не имеется.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Курдин А.В., которому был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Редькин Д.А. в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку была допущена ошибка при проведении замеров земельного участка, принадлежащего ответчику.
Представители ответчиков Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ООО «Геопроект», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, мнения по иску не представили.
Представители третьих лиц Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя третьего лица Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Специалист ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он проводил межевание земельных участков истцов и ответчика. При межевании была выявлена кадастровая ошибка, поскольку земельный участок по <адрес> имеет наложение границ на земельный участок истцов и дорогу.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что истице Бычковой О.Н. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Истцу Чернякову В.Е. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Постановлением Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими параметрами: площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, градостроительная зона: зона индивидуальной жилой застройки.
Ответчик Лаврентьева Т.А. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №).
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Россрестра» по Ярославской области принято решение о приостановлении проведения кадастрового учета на основании п.2 ч. 2 ст. 26 и ч. 9 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сроком на 3 месяца. Причиной принятия данного решения послужило то, что орган кадастрового учета при осуществлении действий по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,выявил, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, при формировании межевого плана и установлении границ земельного участка истцов выяснилось, что имеется наложение границ земельного участка по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Лаврентьевой Т.А.
Межевание земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Лаврентьевой Т.А. было проведено ООО «Геопроект». Площадь данного земельного участка, поставленного на кадастровый учет составила <данные изъяты> кв.м. Однако закрепленные границы земельного участка не соответствовали фактическим.
Из материалов дела, пояснений сторон следует, что границы и конфигурация земельных участков по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Лаврентьевой Т.А. не изменялись на протяжении длительного периода времени.
Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется, поскольку они подтверждаются другими письменными материалами дела.
По запросу суда Гаврилов-Ямским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были предоставлены инвентарные дела на жилой дом по адресу: <адрес> и жилого дома по адресу: <адрес>, в которых имеются планы указанных земельных участков.
При сопоставлении планов земельных участков, находящихся в инвентарных делах и изготовленных новых межевых планов, судом было установлено, что их конфигурация, площадь и границы земельных участков не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из пояснений кадастрового инженера ФИО1 установлено, что в ходе устранения причин препятствующих постановке образуемого участка по адресу: <адрес> на кадастровый учет, была выявлена ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Из предоставленного суду межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> следует, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Лаврентьевой Т.А. с кадастровым номером № сместились и наложились на сопредельный участок по адресу: <адрес>.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что при формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение его границ было определено не верно.
В представленном суду межевом плане на земельный участок: <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, определены границы и координаты месторасположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.
В межевом плане на данный земельный участок с кадастровым номером № были уточнены координаты характерных точек границ:
Точка н1 по каталогу координат – Х4896.67Y3497.20
Точка н2 по каталогу координат – Х4918.79Y3503.37
Точка н3 по каталогу координат – Х4912.28Y3529.20
Точка н4 по каталогу координат – Х4901.29Y3525.44
Точка н5 по каталогу координат – Х4901.60Y3524.25
Точка н6 по каталогу координат – Х4896.46Y3522.92
Точка н7 по каталогу координат – Х4897.21Y3520.02
Точка н8 по каталогу координат – Х4891.35Y3518.76
Точка н9 по каталогу координат – Х4890.54Y3518.58
Точка н1 по каталогу координат – Х4896.67Y3497.20
Границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № установлены по следующим точкам: от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н1.
Также суду был предоставлен межевой план на земельный участок: <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в котором также определены границы и координаты месторасположения образованного земельного участка.
В межевом плане на вышеуказанный земельный участок определены координаты характерных точек границ:
Точка 1 по каталогу координат – Х4918.66Y3477.53
Точка н2 по каталогу координат – Х4921.41Y3478.29
Точка н3 по каталогу координат – Х4920.62Y3481.08
Точка н4 по каталогу координат – Х4926.67Y3482.71
Точка н5 по каталогу координат – Х4924.77Y3489.42
Точка н6 по каталогу координат – Х4921.78Y3498.73
Точка н7 по каталогу координат – Х4916.65Y3497.43
Точка н8 по каталогу координат – Х4914.24Y3498.12
Точка н9 по каталогу координат – Х4902.47Y3494.91
Точка н10 по каталогу координат – Х4893.56Y3492.22
Точка н11 по каталогу координат – Х4890.84Y3489.27
Точка н12 по каталогу координат – Х4895.22Y3475.10
Точка 13 по каталогу координат – Х4896.41Y3470.68
Точка 14 по каталогу координат – Х4905.70Y3472.69
Точка 15 по каталогу координат – Х4910.01Y3473.99
Точка 16 по каталогу координат – Х4909.75Y3474.85
Точка 17 по каталогу координат – Х4912.04Y3475.54
Точка 1 по каталогу координат – Х4918.66Y3477.53
Границы образованного земельного участка установлены по следующим точкам: от точки 1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н10, от точки н10 до точки н11, от точки н11 до точки н12, от точки н12 до точки 13, от точки 13 до точки 14, от точки 14 до точки 15, от точки 15 до точки 16, от точки 16 до точки 17, от точки 17 до точки 1.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка должны определяться по фактическому землепользованию, с учетом предусмотренных нормативов и при отсутствии правоустанавливающих документов границы такого участка определяются по фактическому пользованию, которое существует более 15 лет.
Судом установлено, что при формировании земельного участка ответчика Лаврентьевой Т.А., расположенного по адресу: <адрес>, и постановке его на кадастровый учет, в сведениях в части описания земельного участка и указания его координат, была допущена кадастровая ошибка.
Наличие кадастровой ошибки подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, является кадастровой ошибкой. Согласно пункту 4 указанной статьи, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ N 42 от 04 февраля 2010 года, основанием для исправления кадастровой ошибки является, в том числе и вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Суд полагает, что границы и размеры земельного участка определены кадастровым инженером с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка установлены с учетом красных линий и границ смежных земельных участков.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов Бычковой О.Н., Чернякова В.Е. и установить границы земельного участка по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам 1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8,н9,н10,н11,н12,13,14,15,16,17, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, а также сохранить земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н1,н2,н3,н4, н5,н6,н7,н8,н9, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Также необходимо внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес> согласно характерным точкам1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8,н9,н10,н11,н12,13,14,15,16,17, указанным в межевом плане, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах и характерных точках границ земельного участка ответчика Лаврентьевой Т.А. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцом Бычковой О.Н. заявлены требования об обязании ООО «Геопроект» возместить ей расходы по изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей и межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из буквального толкования указанной нормы закона, истец имеет право на возмещение понесенных судебных расходов за счет всех ответчиков по делу.
Бычкова О.Н. просит взыскать судебные расходы, лишь с ответчика ООО «Геопроект», поскольку им неправильно были выполнены замеры земельного участка ответчика Лаврентьевой Т.А.
По смыслу ст. ст. 98 - 103 ГПК РФ, определяющих порядок распределения судебных расходов между сторонами, бремя несения судебных расходов не может быть возложено на сторону, не виновную в возникновении судебного спора и освобожденную от уплаты таких расходов.
Поскольку судом, при рассмотрении данного дела было установлено, что наложение границ земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лаврентьевой Т.А., на земельный участок по адресу: <адрес>, произошло по вине ООО «Геопроект», определившего неправильные координаты земельного участка ответчика, суд полагает возможным взыскать судебные расходы, понесенные истцом Бычковой О.Н. с ООО «Геопроект».
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, кроме прочего, относятся признанные судом необходимые расходы.
Как следует из материалов дела, Бычковой О.Н. были понесены расходы на изготовление межевого плана земельного участка ответчика с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей и межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Истицей Бычковой О.Н. были представлены суду договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание ей услуги по выполнению кадастровых работ (межевание земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей и договор № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении комплекса геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей. Поскольку результат работ в виде изготовленных и предоставленных суду межевых планов вышеуказанных земельных участков, был получен, суд считает доказанным несение данных расходов истицей Бычковой О.Н.
Учитывая, что данные расходы были понесены Бычковой О.Н. с целью представления в суд доказательств для подтверждения заявленных требований, они в силу абз. 9 ст. 94 ГПК Российской Федерации должны быть отнесены к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов Бычковой О.Н. и Чернякова В.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бычковой Ольги Николаевны и Чернякова Владимира Евгеньевича удовлетворить в полном объеме.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам 1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 13, 14, 15, 16, 17, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес> согласно характерным точкам 1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 13, 14, 15, 16, 17, 1 указанным в межевом плане, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1 согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, установив границы земельного участка по характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1.
Взыскать с ООО «Геопроект» в пользу Бычковой Ольги Николаевны расходы на изготовление межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на изготовление межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чельцова Е.В.