Дата принятия: 30 мая 2014г.
Номер документа: 2-496/2014
Дело № 2-496/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2014 года гор. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Зялаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Д.И., Зайцевой В.П. и Зайцева Д.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зайцева Д.И., Зайцева В.П. и Зайцев Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым им в совместную собственность была передана квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по <адрес>, которой они открыто владеют и пользуются по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги и налоги. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в органах государственной регистрации в установленном законом порядке зарегистрирован не был. При обращении в Нурлатский отдел Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на спорную квартиру им было отказано.
В судебном заседании истцы Зайцева Д.И., Зайцева В.П. и Зайцев Д.А., поддержав заявленные требования в полном объеме, дали пояснения, аналогичные вышеизложенным. Также пояснили, что с момента заключения договора приватизации пользуются спорной квартирой как собственной, несут расходы по ее содержанию и оплачивают коммунальные услуги.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ Закирова Л.Н. в судебном заседании исковые требования Зайцевой Д.И., Зайцевой В.П. и Зайцева Д.А. признала в полном объеме.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» Сулейманова Ч.М. в судебном заседании, не возражая в удовлетворении исковых требований, пояснила, что истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги как собственники приватизированной квартиры.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица МУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» Иванова М.П. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований. Также пояснила, что поскольку в <данные изъяты> году от имени районного Совета народных депутатов с истцами заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, повторно участвовать в приватизации они не могут.
Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав мнения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из двух комнат, находящееся по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность Зайцевой В.П., Зайцевой Д.И. и Зайцева Д.А..
Данный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан до настоящего времени государственную регистрацию не прошел и зарегистрировать его в установленном законом порядке не представляется возможным, так как другая сторона договора – открытое акционерное общество «<данные изъяты>» на сегодняшний день прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке с места жительства – финансового лицевого счета, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕРЦ», начисления по квартире № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по <адрес> производятся как на приватизированную квартиру, находящуюся в собственности граждан, и включают в себя также оплату капитального ремонта многоквартирного жилого дома. В указанной квартире зарегистрированы Зайцев Д.А. и Зайцева В.П.
Из уведомлений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Нурлатским участком Межрайонного филиала № 11 РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ следует, что право собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность законным владельцам, которые пользуются ею как собственники.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Из пояснений явившихся на судебное заседание истцов следует, что их требования основаны на сложившемся порядке пользования объектом недвижимости и их совместной договоренности об определении долей на спорный жилой дом.
Каких-либо противоречий между Зайцевой Д.И., Зайцевой В.П. и Зайцевым Д.А. в части определения долей в праве собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования Зайцевой Д.И., Зайцевой В.П. и Зайцева Д.А. основаны на нормах действующего гражданского законодательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также достигнутое соглашение между истцами в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за Зайцевой Д.И., Зайцевой В.П. и Зайцевым Д.А. право собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зайцевой Д.И., Зайцевой В.П. и Зайцева Д.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Зайцевой Д.И., Зайцевой В.П. и Зайцевым Д.А. право собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <адрес>, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Р.Р. Бурганов
