Решение от 03 июня 2014 года №2-496/2014

Дело № 2-496/2014 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
 
    03 июня 2014 года город Гай Оренбургской области
 
    Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.
 
    при секретаре Казанцевой Я.А.,
 
    с участием:
 
    истцов Поважной Е.А., Поважного С.Н.,
 
    представителя ответчиков Резниченко О.В., Резниченко Р.О., Резниченко Г.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поважной Е. А., Поважного С. Н. к Резниченко О. В., Резниченко Р. О., Резниченко Г. Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
 
установил:
 
 
    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчиков в общую долевую собственность жилой <адрес> в <адрес>. Согласно условиям договора семья Резниченко гарантировала сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики выехали из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялись, чем ограничивают их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Членами семьи истцов ответчики не являются, договорных обязательств о регистрации ответчиков в квартире не заключали. Просят признать Резниченко О.В., Резниченко Р.О., Резниченко Г.Ф. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Поважная Е.А., Поважный С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, не проживающих по адресу, указанному в исковом заявлении, место нахождения которых суду неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве представителя ответчиков, место жительства которого неизвестно, привлечен адвокат.
 
    Адвокат Сапсай З.Н. возражала против заявленных требований.
 
    Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому, что подтверждено договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между истцами и ответчиками, а также свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданными <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. подтвержден тот факт, что в жилом <адрес> в <адрес> наряду с истцами зарегистрированы ответчики.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания или проживания других лиц.
 
    На основании ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
 
    На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Право собственности у ответчиков прекратилось в связи с совершением сделки по отчуждению жилого дома. Новые собственники на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
 
    Судом установлено, что Резниченко О.В., Резниченко Р.О., Резниченко Г.Ф. не проживают в спорном жилом помещении, в доме отсутствуют принадлежащее им имущество, договор найма не заключали, что свидетельствует о фактическом прекращении пользования жилым помещением. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определялся.
 
    Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истцов.
 
    Исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
 
    В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
 
    Исковые требования Поважной Е. А., Поважного С. Н. к Резниченко О. В., Резниченко Р. О., Резниченко Г. Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Резниченко О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Резниченко Р. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Резниченко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Судебное решение является основанием для снятия Резниченко О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Резниченко Р. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Резниченко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.Л. Карагодина
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2014 года.