Решение от 25 июля 2014 года №2-496/2014

    Дело № 2-496/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.Шушенское 25 июля 2014 года
 
    Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
 
    с участием истца ХЮ
 
    ответчика ХА
 
    при секретаре Даценко С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХЮ к ХА о признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ХЮ обратился в суд с иском к ХА, в котором просит признать помещение в жилом доме по адресу: <адрес> квартирой № 1 общей площадью 154,3 кв.м., в том числе жилой площадью 71,8 кв.м., признать за ним (ХЮ) право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 154,3 кв.м., в том числе жилой площадью 71,8 кв.м.
 
    Свой иск ХЮ обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему и РА выдан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шушенским БТИ оформлено два раздельных технических паспорта на его имя и на имя РА по одному адресу без указания долей, по одному адресу у каждого зарегистрирован целый жилой дом. Ошибочно выданы справки на целый жилой дом без указания на право общей долевой собственности. Каждому выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок без указания долей, но с разбивкой площади на 2000 кв.м.
 
    В соответствии со справками Шушенского БТИ и Земельного комитета нотариусом К ДД.ММ.ГГГГ удостоверен договор купли-продажи на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на целый земельный участок площадью 2000 кв.м. по вышеуказанному адресу между РА и супругой истца Х.
 
    При регистрации договора купли-продажи в Шушенском БТИ ошибка о принадлежности РА целого жилого дома снова не выявлена, произведена регистрация перехода права собственности на целый дом в пользу Х Одновременно в БТИ находились документы также на целый жилой дом на имя истца, а в земельном комитете на целый земельный участок площадью 2000 кв.м. Все документы оформлены по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ супруга истца Х умерла. Истец является ее прямым наследником по закону. Другие наследники отказались от причитающейся им доли наследства в пользу истца, с заявлениями о принятии наследства не обращались.
 
    В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, но в регистрации права собственности Управлением Росреестра истцу отказано.
 
    Ответчик ХА зарегистрировал свое право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец ХЮ иск поддержал, суду пояснил, что жилой дом строили две семьи Х и Р, сначала построили часть дома Р (родителям супруги истца), они туда вселились, а потом истец с женой достраивали часть дома для себя. Р в связи с выездом продал часть дома своей дочери (супруге истца) Х, истец с женой Х жили в своей части дома и строились. Р по документам купли-продажи продал весь дом, хотя дом был на тот момент еще не достроен, продана часть дома. У Р квартира была одноэтажной, сейчас этой квартирой № 2 на праве собственности владеет сын истца ХА, в ней проживает РА, его супруга РВ умерла. У истца квартира двухэтажная, на момент смерти супруги Х она была достроена.
 
    Ответчик ХА в судебном заседании исковые требования признал.
 
    Третьи лица РА, нотариус Н, нотариус К, представители третьих лиц: Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
 
    Третье лицо ХА, проживающей в <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд по электронной почте сообщение, в котором указал, что не возражает против признания за ХЮ права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В письменном отзыве на исковое заявление начальник Шушенского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю В против иска не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
 
    Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с постановлениями администрации Казанцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ХЮ и РА выделены земельные участки в селе <адрес> под строительство индивидуальных жилых домов.
 
    Из пояснений истца ХЮ следует, что на выделенном ему с РА земельном участке построен двухквартирный жилой дом, в котором одноэтажную квартиру занимала семья Р, а в двухэтажной квартире жила семья истца.
 
    Данные пояснения подтверждаются следующим:
 
    -актом отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ХЮ и РА заключили договор на постройку жилого двухквартирного дома,
 
    -актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ХЮ и РА выделено в бесплатное пользование 0,4 га земли для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома,
 
    -типовым договором о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ХЮ и РА обязались построить жилой дом на земельном участке площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с договорами ДД.ММ.ГГГГ РА подарил принадлежащий ему земельный участок площадью 2000 кв.м. для строительства жилого дома своей дочери (супруге истца) Х, а также ДД.ММ.ГГГГ РА продал Х жилой дом, находящийся в <адрес> общеполезной площадью 75, 26 кв.м., в том числе жилой 52, 6 кв.м.
 
    Из пояснений истца следует, что РА продал Х не весь жилой дом по адресу: <адрес>, а только часть дома, другая часть дома, в которой жили истец и его семья, на тот момент не была достроена.
 
    Супруга истца Х умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После смерти Х ее сын (ответчик по настоящему гражданскому делу) ХА обратился в суд с иском о признании помещения по адресу: <адрес> квартирой № 2 общей площадью 75,4 кв.м., признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>
 
    Решением Шушенского районного суда от 29 ноября 2011 года, вступившим в законную силу, постановлено:
 
    -признать помещение общей площадью 75, 4 кв.м., в том числе жилой 39, 7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу:<адрес> квартирой № 2;
 
    -признать за ХА, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартиру № 2 общей площадью 75, 4 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу:<адрес>;
 
    -признать за ХА, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1975 +/- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Истцу ХЮ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1983 кв.м. по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из пояснений истца следует, что на данном участке расположена вторая часть дома по адресу: <адрес>, имеющая 2 этажа и общую площадь 147,8 кв.м. Данную часть дома истец просит признать квартирой № 1.
 
    Пояснения истца подтверждаются:
 
    -техническим планом помещения, согласно которому помещение с кадастровым номером № имеет два этажа, расположено по адресу: <адрес>, является жилым помещением, вид жилого помещения – квартира, общая площадь 147,8 кв.м.,
 
    -кадастровым паспортом указанного помещения, имеющего общую площадь 147,8 кв.м.
 
    Согласно экспертному заключению Муниципального унитарного предприятия Шушенского района «Шушенское проектно-планировочное бюро» 2011-08-08г обследуемый жилой дом по адресу:<адрес> соответствует требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, техническим регламентам, пригоден для проживания, может быть разделен на две квартиры со следующими показателями:
 
    - квартира № 1 с общей площадью 154, 3 кв.м., в том числе жилой 71,8 кв.м.,
 
    - квартира № 2 с общей площадью 75, 4 кв.м., в том числе жилой 39, 7 кв.м.
 
    На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст.1150 ГК РФ).
 
    Исходя из информации нотариусов Шушенского нотариального округа К и Н наследственного дела после смерти Х не заводилось.
 
    Поскольку пояснения истца ХЮ подтверждаются документально, не опровергнуты ответчиком ХА, являющимся собственником квартиры № 2 по адресу: <адрес>, квартира построена супругами Х в период брака, после смерти супруги Х спора о наследстве между наследниками не имеется, в ином порядке, кроме судебного, разрешить постановленные в иске вопросы для сторон не представляется возможным, суд находит возможным признать жилое двухэтажное помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 147,8 кв.м., квартирой № 1, признать право собственности истца ХЮ на указанную квартиру.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать жилое помещение общей площадью 147,8 кв.м. (этажи № 1 и № 2), расположенное по адресу:<адрес> квартирой № 1.
 
    Признать за ХЮ, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 147,8 кв.м. (этажи № 1 и № 2), расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
 
    Председательствующий Ж.В. Ерофеева
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2014 года