Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: 2-496/2014
Дело № 2-496/2014
Поступило в суд:
«16» июня 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2014 года пгт. Промышленная
Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
при секретаре Подколзине И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирёвой (ранее – Емелёвой) Н. А. к Гагарину М. П. о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Емелёва (после брака - Спирёва) Н.А. обратилась в суд с иском к Гагарину М. П. о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она в соответствии с договором купли-продажи от <.....> является покупателем объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью <.....> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <.....> кв.м.. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....>.
Указанный объект индивидуального жилищного строительства принадлежал по праву собственности Гагарину М. П. на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <.....>., выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, межрайонный отдел № 5.
Право собственности на объект индивидуального жилищного строительства зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> <.....>. за № №........, Свидетельство о государственной регистрации №№.........
Указанный земельный участок принадлежал Гагарину М. П. по праву собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>., выданной Администрацией Падунского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <.....>. за № №......... Свидетельство о государственной регистрации № №.........
Объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок по соглашению сторон истица приобрела всего за <.....> руб. - за <.....> руб. и <.....> руб. соответственно. Никто на купленные ею объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок не претендовал, в споре, под арестом и запрещением они не состояли.
Деньги за купленные истицей объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок были переданы продавцу в полном объёме путём наличного расчета до заключения договора. Договор купли-продажи заключал лично Гагарин М.П. Однако до регистрации данной сделки в Ленинск-Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Гагарин М. П. снялся с регистрационного учета по данному месту жительства в соответствии с договором купли-продажи и выехал предположительно в <.....>, но на регистрационный учет по месту жительства не встал. Точное место его жительства истцу неизвестно. В администрации Вагановского сельского поселения такого жителя не знают.
При таких обстоятельствах право собственности истца на купленные ею объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок может быть признано только в судебном порядке.
Признание права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок необходимо истцу для последующей государственной регистрации этого права.
В связи с изложенным истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности по договору купли-продажи от <.....> на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <.....> кв.м. и земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №........, расположенные по адресу: <.....>.
Также истица просила взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы, в том числе расходы на услуги юриста за юридическую консультацию в размере <.....> руб. и по составлению искового заявления в размере <.....> руб., а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <.....> руб.
В судебном заседании <.....> истица отказалась от иска в части взыскания судебных расходов на услуги юриста и государственной пошлины, о чём подала письменное заявление, в связи с чем определением суда от <.....> принят отказ от иска в части и прекращено производство по делу в части указанных требований о взыскании судебных расходов с ответчика.
Истица просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск поддерживает.
В связи с поступлением <.....>. в суд сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об отсутствии зарегистрированных прав собственности на спорный объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок по адресу: <.....>. <.....>, определением суда от <.....>. к участию в деле привлечён соответчиком Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области, рассмотрение дела начато сначала.
Привлеченный судом <.....>. в качестве соответчика по делу Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представил, сообщил, что указанное спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Ответчик Гагарин М.П. исковые требования о признании права собственности истицы на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <.....> кв.м. и на земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №........, расположенные по адресу: <.....>. <.....> признал полностью, о чём представил письменное заявление, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц по имеющимся материалам.
Изучив представленные доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленным документам, истица заключила <.....> с Гагариным М. П. договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <.....> <.....>, который сторонами был фактически исполнен (л.д. 6, 21), однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности истицы на приобретённые ею по договору объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, указанные в иске, не возникло.
Ответчик Гагарин М.П. до государственной регистрации вышеуказанной сделки изменил своё место жительства и не уведомил истицу о своём местонахождении, в связи с чем в обычном порядке регистрация права собственности истицы на приобретённый ею объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок оказалась невозможна вследствие невозможности обеспечить явку продавца недвижимости Гагарина М.П. в регистрирующий орган для подачи соответствующих заявлений.
Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно представленной технической документации, указанный в иске спорный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенным на земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №........, по адресу: <.....> (л.д. 22-36). Указанные объекты недвижимости принадлежат Гагарину М.П. на праве собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от <.....>, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <.....>., поступившими в суд по повторным запросам суда (л.д. 9, 10, 58, 59).
В соответствии с договором купли-продажи от <.....> истица приобрела спорное имущество за <.....> руб., из них: объект индивидуального жилищного строительства - за <.....> руб., земельный участок - за <.....>. (л.д. 6, 21).
Согласно техническому паспорту, выданному ГПКО «ЦТИ» филиалом №........ БТИ Промышленновского района <.....>. инвентаризационная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства составляет <.....> руб. (л.д. 23-36).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....> его стоимость составляет <.....> руб. (л.д. 8).
Спорное имущество, указанное в иске, не является муниципальной собственностью, что также подтверждается сведениями КУМИ администрации Промышленновского муниципального района КО.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Суд считает, что истица доказала приобретение ею права на спорное имущество, указанное в иске, отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом.
Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.
Таким образом, заявленные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, а иск удовлетворяется полностью.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 193 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Спирёвой (до брака - Емелёвой) Н. А. к Гагарину М. П. о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Спирёвой Н. А., <.....> года рождения, уроженкой <.....>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., и земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........, расположенные по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Россия.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>.
Судья Л.В.Бондарева
