Решение от 28 мая 2013 года №2-496/2013

    Дело № 2-496 /2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года          г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкращина А.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Панкрашин А.П. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка. Свои исковые требования обосновывает тем, что он ДД.ММ.ГГГГ году купил у Новичихина А.М. 4/25 доли в праве собственности на жилой дом, и земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи Истец уплатил Новичихину A.M. за 4/25 доли сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Договор купли-продажи был заверен нотариусом Амбурцевой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре 2283. С этого момента Истец пользуется и владеет жилым домом и земельным участком как своим. Истец производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, поддерживает дом в состоянии пригодном для жилья, обрабатывает и пользуется земельным участком при доме. Также истец уплачивает все расходы и налоги, связанные с эксплуатацией данного дома. Истец и члены его семьи проживают в указанном доме с момента его приобретения и по настоящее время. Истец и продавец не успели обратиться в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на 4/25 доли в праве собственности жилого дома и земельный участок в порядке установленном законом. В апреле 2012 года Новичихин А.М. — продавец по договору купли-продажи умер.Между истцом и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 4/25 доли в праве собственности на жилой дом. Обязательства по сделке сторонами исполнены: Новичихин A.M. получил денежные средства за проданную долю дома, жилой дом был передан покупателю.Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Проведению этой процедуры воспрепятствовало необходимость сбора пакета документов необходимых для регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на истца. В связи, с чем Новичихин A.M. выдал доверенность на сбор пакета документов и регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Но в связи со смертью Новичихина A.M. исполнение доверенных полномочий стало не возможно, в связи с чем, стало не возможно и регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности. При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке. В настоящий момент согласно справке Администрации сельского поселения Ленинский сельский совет Липецкого муниципального район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет адрес <адрес>. Нумерация дома изменена с <адрес> на основании решения сессии Ленинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Нумерация дома изменена с <адрес> на основании решения сессии Ленинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на 4/25 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 115,5 кв.м., жилой площадью 68,1 кв.м, и на 1680/3393 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, №.
 
    Истец Панкрашин А.П. в судебном заседание исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на 4/25 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 115,5 кв.м., жилой площадью 68,1 кв.м, и на 1680/3393 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, №.
 
    Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Стеганцев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, Возражений против иска не имеют.
 
    Третьи лица Кувярзина В.И., Аксенова Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит Новичихину А.М., на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет 1825, за 1989 г. выданной Ленинской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Земельный участок № общей площадью 1680 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежит Новичихину А.М., на основании Постановления № главы администрации Ленинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Новичихиным А.М. и Панкрашиным А.П. был заключен договор купли – продажи земельного участка и долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора, Новичихин А.М. продал Панкрашину А.П. земельный участок № общей площадью 1680 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и 4/25 долей целого кирпичного жилого дома в праве общей долевой собственности общей полезной площадью 115, 5 кв.м., в том числе жилой 68,1 кв.м. с хозяйственными постройками: кирпичный гараж, кирпичный погреб, шлако-набивной сарай, уборная деревянная, душ металлический, расположенные по адресу: <адрес>, №. п.4 Вышеуказанные 4/25 доли в праве общей долевой собственности целого жилого дома и земельный участок, проданы за 20000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа Липецкой области Амбурцевой Т.Д., и зарегистрирован в реестре за № 2283.
 
    К договору купли–продажи доли дома и земельного участка был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2 по настоящему акту «Продавец» передал, а «Покупатель» принял 4/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельный участок. П.3 каких-либо претензий у «Покупателя» к «Продавцу» не имеется. П.4 «Покупатель» получил от «Продавца» всю соответствующую документацию на 4/5 доли дома, на земельный участок, ключи от дома. Данный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа Липецкой области Амбурцевой Т.Д., и зарегистрирован в реестре за №.
 
    Домовладение принадлежащее Кувярзиной В.И. -21/50 доли, Аксеновой Н.И. 21/50 доли, умершему Новичихину А.М. 4/25 доли, находящееся по адресу: ранее <адрес> изменен на <адрес>, нумерация адреса изменена на основании решения сессии Ленинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> изменен на <адрес>, нумерация дома изменена на основании решения сессии Ленинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой выданной администрацией сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Однако сам договор купли – продажи и переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок от продавца Новичихину А.М. к покупателю Панкрашину А.П. не прошел государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 131, 164, 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме. Переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Поскольку договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключен в письменной форме, надлежаще удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, истец оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, продавец Новичихин А.М. фактически передал во владение и пользование, распоряжение указанный жилой дом и земельный участок Панкрашину А.П., который им пользовался, нес расходы по его содержанию. Поскольку продавец Новичихин А.М. до регистрации данного договора в Липецком филиале ГУЮ (Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» умер, в связи с чем, данные обстоятельства, не позволяли истцу зарегистрировать данный договор в соответствии с действующими нормативными актами, следовательно суд считает, что Панкрашину А.П. принадлежит указанный жилой дом и земельный участок с момента подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сторонами договор не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался.
 
    Данных о нарушении требований закона при заключении этого договора, что могло повлечь признание сделки недействительным, по делу не представлено.
 
    Истец Панкрашин А.П. фактически пользуется жилым домом и земельным участком, ежегодно уплачивает имущественный и земельный налог, что подтверждается материалами дела.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В связи с тем, что Новичихин А.М. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Панкрашину А.П., суд считает, что право собственности Новичихина А.М. на вышеуказанный дом и земельный участок подлежит прекращению в силу ст. 235 ГК РФ. Соответственно из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Новичихин А.М., на 4/25 доли жилого дома и на 1680 кв.м. земельного участка расположенных, по адресу: <адрес>, №, подлежат прекращению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности за пАНКРАШИНА А.П., на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 115,5 кв.м., жилой площадью 68,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности за ФИО2, на 1680/3393 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3393 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.
 
    Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Новичихина А.М., на 4/25 доли жилого дома и на 1680 кв.м. земельного участка расположенных, по адресу: <адрес>, №
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 31.05.2013 года