Решение от 22 мая 2014 года №2-495/2014

Дело № 2-495/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года                                                                                                         город Валуйки
 
    Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Порошина А.Г.,
 
    при секретаре Косовой О.И.,
 
    с участием представителя истца Подлесного И.О. по доверенности Подлесной Т.А., ответчиков Александрова В.Н., Александровой И.В.,
 
    в отсутствие истца Подлесного И.О., ответчика Александрова Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесного И.О. к Александрову В.Н., Александрову Н.В., Александровой И.В. о признании долей жилого дома и земельного участка самостоятельной частью и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и земельного участка,
 
установил:
 
    Подлесному И.О. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля (7/24 + 1/12 + 1/8 доли) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля указанного недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ответчикам Александрову В.Н., Александровой И.В., Александрову Н.В. - по 1/6 доле каждому.
 
    В настоящее время истец намерен выделить свою долю в жилом доме и земельном участке в натуре и признать их самостоятельными объектами.
 
    Дело инициировано иском Подлесного И.О., c учетом уточненных его представителем в судебном заседании требований, просившим:
 
    - прекратить общую долевую собственность между ним и ответчиками на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - выделить ему (истцу) в натуре на 1/2 долю в жилом доме (литера А), общей площадью 98 кв.м., в том числе жилой 66,9 кв.м., комнаты: № 1 площадью 8,5 кв.м., № 2 площадью 4,1 кв.м., № 3 площадью 7,2 кв.м., № 4 площадью 3,7 кв.м., № 12 площадью 14,8 кв.м., № 11 площадью 10,1 кв.м., всего общей площадью 48,4 кв.м. из них жилой - 33,4 кв.м.; а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройку (литера а), сарай (литера Г1), калитку - I, ворота - III, расположенные по вышеуказанному адресу;
 
    - выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса, признав за истцом право собственности на него;
 
    - прекратить общую долевую собственность между ним и ответчиками на земельный участок площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>;
 
    - выделить истцу в натуре в собственность земельный участок № 1 площадью 280 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в соответствии с заключением кадастрового инженера;
 
    - выделенный земельный участок признать самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса, признав за истцом право собственности на него.
 
    Истец Подлесный И.О. в судебное заседание не прибыл, причин неявки суду не сообщил, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом повесткой с уведомлением.
 
    В судебном заседании представитель истца Подлесного И.О. по доверенности Подлесная Т.А. уточненные в вышеуказанной части исковые требования поддержала. Пояснила, что границы земельного участка согласованы с ответчиками и споров не вызывают.
 
    Ответчик Александров В.Н., Александрова И.В. уточненные исковые требования признали полностью.
 
    Ответчик Александров Н.В. в судебное заседание не прибыл, передав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск Подлесного И.О. признал.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.
 
    Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность ему 1/2 доли жилого дома, хозяйственных построек и сооружений и земельного участка, расположенных по выше указанному адресу, наличие оснований прекращения долевой собственности между собственниками жилого дома и земельного участка, реального раздела, возможности признания части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами недвижимости.
 
    В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что Подлесному И.О. принадлежит 1/2 доля (7/24 + 1/12 + 1/8) земельного участка, жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав истца на доли жилого дома и земельного участка (л.д. 24, 25, 26, 27, 28, 29).
 
    Истец намерен выделить в натуре долю принадлежащего ему недвижимого имущества, и признать её самостоятельным объектом.
 
    Другая половина жилого дома и земельного участка принадлежит на праве собственности ответчикам по делу, по 1/6 доли каждому, согласно свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74, 75, 76) и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77, 78, 79).
 
    Согласно технического паспорта домовладения общая площадь спорного жилого дома составляет 98 кв.м., в том числе жилая 66,9 кв.м. (экспликация к плану, л.д. 8-16).
 
    Заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 28.03.2014 г. описан вариант раздела спорного жилого дома (литера А), по которому в часть № 1, на которую претендует истец, отходят: комнаты: № 1 площадью 8,5 кв.м., № 2 площадью 4,1 кв.м., № 3 площадью 7,2 кв.м., № 4 площадью 3,7 кв.м., № 12 площадью 14,8 кв.м., № 11 площадью 10,1 кв.м., всего общей площадью 48,4 кв.м. из них жилой - 33,4 кв.м.; а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройка (литера а), сарай (литера Г1), калитка - I, ворота - III (л.д. 38-39). Ответчики против данного варианта раздела жилого дома не возражали.
 
    Из паспорта градостроительной документации, изготовленного ООО «Архитектура», следует, что предполагаемая к выделу часть жилого дома, на которую претендует истец, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание долей самостоятельной частью жилого дома не влияет, что не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (л.д. 17-23).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью 551+/-8 кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д. 40-44).
 
    Из заключения кадастрового инженера следует, что спорный земельный участок может быть разделен на два участка: № 1 площадью 280 кв.м. и № 2 площадью 270 кв.м. (л.д. 30-37).
 
    Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Исходя из анализа представленных суду доказательств, вышеуказанных правовых норм, суд полагает возможным выделить истцу в соответствии с заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» на 1/2 долю жилого дома (литера А), часть № 1, а именно комнаты: № 1 площадью 8,5 кв.м., № 2 площадью 4,1 кв.м., № 3 площадью 7,2 кв.м., № 4 площадью 3,7 кв.м., № 12 площадью 14,8 кв.м., № 11 площадью 10,1 кв.м., всего общей площадью 48,4 кв.м. из них жилой - 33,4 кв.м.; хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройку (литера а), сарай (литера Г1), калитку - I, ворота - III; а также на 1/2 долю земельного участка участок № 1 площадью 280 кв.м. по заключению кадастрового инженера, поскольку предложенный истцом вариант выдела устроил обе стороны. Возражений на исковые требования, а так же требований относительно отклонения от идеальных долей при разделе земельного участка истцами не заявлено. Размеры выделяемых частей жилого дома и земельного участка, а также прохождение границ участка сторонами не оспариваются. Размер земельного участка превышает минимальный размер, вновь образованных земельных участков, установленных решением первого созыва Муниципального Совета города Валуйки и Валуйского района Белгородской области № 264 от 30.10.2009 г. «Об утверждении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков на территории муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», представляемых из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель» (л.д. 45).
 
    Представленные доказательства подтверждают возможность признания самостоятельными объектами, принадлежащих Подлесному И.О. части жилого дома и земельного участка.
 
    Учитывая положения ст. 209, ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности исковых требований Подлесного И.О., нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Подлесного И.О. к Александрову В.Н., Александрову Н.В., Александровой И.В. о признании долей жилого дома и земельного участка самостоятельной частью и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и земельного участка признать обоснованным.
 
    Прекратить общую долевую собственность между Подлесным И.О. с одной стороны и Александровым В.Н., Александровым Н.В., Александровой И.В. с другой стороны на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Подлесному И.О. на 1/2 долю выделить в натуре и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 48,4 кв.м. из них жилой 33,4 кв.м., состоящее из комнат в жилом доме (литера А) № 1 площадью 8,5 кв.м., № 2 площадью 4,1 м.кв., № 3 площадью 7,2 кв.м., № 4 площадью 3,7 кв.м., № 12 площадью 14,8 кв.м., № 11 площадью 10.1 кв.м., пристройку (литера а), а так же хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай (литера Г1), калитка (литера I), ворота (литера III), расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью жилого дома расположенного по адресу <адрес>.
 
    Подлесному И.О. на 1/2 долю выделить в натуре и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:
 
    - от т.1 до т.2 - в юго-восточном направлении по забору 6,79 м;
 
    - от т. 2 до т. н6 - в юго-западном направлении по стене строения 7,10 м;
 
    - от т. н6 до т.н5 - в юго-западном направлении по меже 6,01 м;
 
    - от т. н5 до т. н4 - в юго-восточном направлении по стене строения 3,25 м;
 
    - от т. н4 до т. н3 - в северо-восточном направлении по стене строения 4,30 м;
 
    - от т. н3 до т. н2 - в юго-восточном направлении по меже 13,25 м;
 
    - от т. н2 до т. н1 - в северо-восточном направлении по меже и по стене строения 15,96 м;
 
    - от т. н1 до т.5 - в юго-восточном направлении по стене строения 9,79 м;
 
    - от т. 5 до т. 6 - в юго-западном направлении по стене строения 10,55 м;
 
    - от т. 6 до т. 7 - в юго-западном направлении по забору 5,90м;
 
    - от т. 7 до т. 8 - в северо-западном направлении по меже 32,92 м;
 
    - от т. 8 до т.1 - в северо-восточном направлении по забору 16,91 м.
 
    Признать выделенный Подлесному И.О. земельный участок самостоятельным объектом недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
 
    Судья