Решение от 28 апреля 2014 года №2-495/2014

№ 2-495/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    г.Ишим 28 апреля 2014 года
 
    Ишимский городской суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.
 
    при секретаре: Карповой В.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загородных С.Ф. к индивидуальному предпринимателю Желудковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Загородных С.Ф. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Желудковой Н.А. с иском о взыскании задолженности по договору аренды за февраль 2014 года в сумме (…) рублей, за март в сумме (…) рублей, оплаты за электроэнергию в сумме (…) рублей, пени за несвоевременную оплату по договору аренды в сумме (…) рубля.
 
    Требования мотивированы тем, что между ними заключен 01 января 2014 года договор аренды помещения по адресу: (…), по договору была установлена арендная плата – (…) рублей в месяц. По указанному договору ответчик не оплатила задолженность за февраль в сумме (…) рублей, за март в сумме (…) рублей, из которых (…) рублей она должна была оплатить не позднее 10 марта 2014 года. За март 2014 года ответчиком не оплачена задолженность по электроэнергии в сумме (…) рублей.14 марта 2014 года ответчик без предупреждения ее о расторжении договора аренды, съехала с арендованного помещения.21 марта 2014 года она отправила ей уведомление о расторжении с ней договора с 01 апреля 2014 года.
 
    Истец Загородных С.Ф. поддержала иск в судебном заседании.
 
    Ответчик Желудкова Н.А. не оспаривала в суде задолженность за февраль в сумме (…) рублей, за март 2014 года в сумме около (…) рублей, так как считает, что она освободила помещение 13 марта 2014 года, не оспаривает задолженность по оплате за электроэнергию в сумме (…) рублей. С взысканием штрафных санкций не согласна, считает, что вынуждена была отказаться от аренды по вине истца, так как у нее не было клиентов в кафе из-за наличия объявления о том, что помещение кафе сдается в аренду. Ответчик не оспаривает, что не пользуется арендованным имуществом с 14 марта 2014 года, предварительно Загородных С.Ф. о расторжении договора аренды за месяц не предупреждала.
 
    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает требования, подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно договору аренды № 7 от 01 января 2014 года, заключенного Загородных С.Ф. и ИП Желудковой Н.А., арендодатель сдает в аренду помещение сроком с 01 января 2014 года по 30 декабря 2014 года под деятельность –кафе с технологическим оборудованием на втором этаже общей площадью 223,3 кв.м., в том числе площадь зала обслуживания 50, 4 кв.м. по адресу: Тюменская область, г.Ишим, ул.(…). Согласно п.2.4 договора арендатор обязан производить оплату в размере (…) рублей за 1 кв.м., ежемесячная оплата (…) рублей. оплата производится по частям до 10 числа текущего месяца- (…) рублей и вторая часть – (…) рублей до 30 числа текущего месяца. В случае несвоевременной оплаты арендатор оплачивает 1% просрочки за каждый день. Согласно п.2.5 договора арендатор обязан производить оплату за электроэнергию по показанию счетчика 30 числа. Согласно п.4.2 при расторжении договора аренды стороны предупреждают друг друга не позднее, чем за месяц до даты расторжения.
 
    Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст.620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
 
    1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
 
    2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
 
    3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
 
    4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Несмотря на то, что ответчик Желудкова Н.А. фактически освободила арендуемое ею помещение, она не обратилась к арендодателю с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.
 
    Из пояснений Загородных С.Ф. следует, что она направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды с 01 апреля 2014 года в связи с невыполнением последней условий по оплате за аренду помещения.
 
    Согласно п.4.3 договора аренды в случае неисполнения договора аренды одной из сторон, он расторгается в одностороннем порядке.
 
    Арендодатель исполнил обязанности по договору аренды - передал помещение с оборудованием, со стороны арендодателя отсутствуют какие-либо виновные действия, препятствующие ответчику в пользовании переданным в аренду имуществом.
 
    Учитывая, что до 01 апреля 2014 года договор аренды между сторонами расторгнут не был, подлежит взысканию задолженность по оплате по договору аренды за февраль, март 2014 года.
 
    Ответчиком не оспаривалась задолженность за февраль 2014 года в сумме (…) рублей, задолженность по электроэнергии в сумме (…) рублей за март 2014 года, задолженность за март 2014 года по сумме (…) рублей по 13 марта 2014 года.
 
    Указанные суммы подлежат взысканию в связи с тем, что ответчиком они не оспорены и возражений в этой части иска не имеется.
 
    Суд также считает, что за март 2014 года арендная плата должна быть взыскана в полном размере в сумме (…) рублей ( в том числе … рублей, которые признает ответчик), так как в этот период договор аренды не был расторгнут, ответчик не поставила в известность арендодателя о расторжении договора за месяц до его расторжения.
 
    На основании п.2.4 договора аренды истцом рассчитана неустойка в связи с нарушением срока оплаты аренды за февраль 2014 года просрочка в оплате составила 31 день на 31 марта 2014 года, и за март 2014 года просрочка в оплате составила на 10 марта 2014 года 21 день, неустойка за февраль 2014 года - (…) рублей, за март 2014 года – (…) рублей.
 
    Судом проверен расчет, сумма неустойки рассчитана правильно, в связи с чем требования в этой части также подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме (…) рублей.
 
    Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.309,310, 614 Гражданского кодекса РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Загородных С.Ф. удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Загородных С.Ф. с индивидуального предпринимателя Желудковой Н.А. (…) рубля, расходы по государственной пошлине в сумме (…) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2014 года.
 
    Решение Ишимского городского суда Тюменской области от 28.04.2014 года по гражданскому делу № 2-495/2014 вступило в законную силу 30.05.2014 года.
 
    Согласовано:
 
    Федеральный судья
 
    Ишимского городского суда И.В. Клишева