Решение от 23 сентября 2014 года №2-495/2014

Дело № 2-495/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истицы Бадьиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску БАДЬИНОЙ Н.Н. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бадьина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором дарения от *** получила в дар от своей матери ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>. *** она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, однако в этом ей было отказано, так как в качестве правоустанавливающего документа ею был предоставлен договор дарения, текст которого исполнен на бланке договора купли-продажи, слова «купли-продажи» зачеркнуты, а рукописным способом написано «дарения». Как следует из сообщения государственного регистратора, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как ей стало потом известно, в исполкоме <адрес> сельского Совета не было бланков договоров дарения, поэтому и исполнен данный договор на бланке договора купли-продажи. В этот день, то есть *** договор зарегистрирован в реестре за № в исполкоме <адрес> сельского Совета. С момента регистрации договора дарения, согласно данным похозяйственных книг, она является собственником данного дома. Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов <адрес> сельского поселения», ее дому присвоен № 23. Переименование сельского Совета в сельский округ произошло на основании постановления главы <адрес> от *** № «О местном самоуправлении <адрес>», а переименование сельского округа в <адрес> сельское поселение – согласно Закону Тверской области от 28 февраля 2005 года № 18-ЗО, с изменениями от ***. *** ее мать умерла, в связи с чем внести какие-либо изменения в договор дарения в настоящее время не представляется возможным. У нее есть сестра ФИО7, *** года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, которая на наследство не претендует. От сестры имеется удостоверенное нотариусом заявление об отказе от наследства. Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    В судебном заседании истица Бадьина Н.Н. иск поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела глава сельского поселения извещен заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
 
    Третье лицо Власюк Г.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела также извещена заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений по существу иска не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
 
    Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.1 ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст.223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Согласно п.1 ст.573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
 
    В силу п.2 ст.573 ГК РФ в случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
 
    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** № (л.д.30-32) следует, что Бадьиной Н.Н. отказано в регистрации права собственности на <адрес> сельского поселения <адрес>, кадастровый номер №, поскольку в качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор купли-продажи (дарения) жилого дома от ***, удостоверенный секретарем исполкома <адрес> сельского поселения <адрес>, реестр №, который не содержит сведений о цене передаваемого имущества, и в силу этого считается незаключенным.
 
    Установлено, что в реестре регистрации нотариальных действий по <адрес> сельскому округу *** за № зарегистрирован договор дарения ФИО1 личной собственности, за что взыскана государственная пошлина в размере 100 рублей по платежному документу № (л.д.34-35).
 
    Из представленного договора дарения от *** (л.д.7), составленного на отпечатанном типографским способом бланке договора купли-продажи, усматривается, что ФИО1, проживающая в <адрес> сельского <адрес>, передала своей дочери Бадьиной Н.Н., проживающей по адресу: <адрес>, жилой дом в <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве личной собственности согласно похозяйственной книги № <адрес> сельского совета <адрес>. Договор подписан ФИО1, ФИО7 Бадьиной Н.Н., секретарем сельского Совета с оттиском печати <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>. В договоре отпечатанные типографским способом слова «купли-продажи» зачеркнуты, и после напечатанных слов «жилого дома» имеется рукописная запись - дарение. На договоре имеется отметка о регистрации в реестре за №, уплате государственной пошлины в размере 100 рублей по документу №.
 
    Допрошенная по ходатайству истицы свидетель ФИО3 показала, что в *** она работала секретарем <адрес> сельского Совета. *** она действительно удостоверяла договор дарения ФИО1 жилого дома в <адрес> своей дочери ФИО4 Договор был оформлен на бланке договора купли-продажи жилого дома, так как не было бланков договора дарения. В этой связи слова «купли-продажи» зачеркнули авторучкой, дописали слово «дарение». Она понимает, что по тексту бланка договора указаны стороны договора купли-продажи, то есть «продавец» и «покупатель», под которыми по существу понимаются «даритель» и «одаряемый». При заключении договора дарения присутствовала вторая дочь ФИО1, ФИО7 от которой никаких возражений не было. Договор дарения ФИО1 жилого дома она (ФИО3) зарегистрировала в реестре регистрации нотариальных действий по <адрес> сельскому округу *** за №.
 
    Свидетель ФИО5 показала, что Бадьину Н.Н. знает с детства, поскольку их родители проживали в <адрес> в соседних домах. Ей известно о том, что в *** Бадьина Н.Н. получила в дар от своей матери жилой дом в <адрес>. Н.Н. еще при жизни матери часто приезжала в <адрес>, помогала по дому, по хозяйству, обрабатывала земельный участок, что продолжает делать по настоящее время. Сестра Бадьиной Н.Н., ФИО7., проживает в <адрес>, спора по поводу наследства между сестрами нет.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны и полностью согласуются с материалами дела.
 
    Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № следует, что Бадьиной Н.Н. на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, который состоит из одноэтажного деревянного строения *** постройки, с надворными строениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежит Бадьиной Н.Н. на основании договора дарения жилого дома от ***, зарегистрированного в реестре за № (л.д.10).
 
    Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № дому Бадьиной Н.Н. в селе <адрес> присвоен № (л.д.11).
 
    Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № подтверждается, что Бадьиной Н.Н. принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (дарения) от ***, удостоверенного администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, реестр № (л.д.39).
 
    Из технического паспорта от *** (л.д.14-27) следует, что <адрес> сельского поселения <адрес> построен в ***, имеет пристройку. Общая площадь с пристройкой <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Стены дома деревянные рубленые, фундамент каменный, крыша асбестоцементная, отопление печное. Сведения о правообладателях не указаны.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от ***, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, *** постройки, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанный жилой дом.
 
    Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.28), площадь <адрес> определена при проведении технической инвентаризации по состоянию на ***.
 
    Как следует из свидетельства о смерти, ФИО1 умерла *** (л.д.8).
 
    Свидетельством о рождении подтверждается, что ФИО1 являлась матерью Николаевой Н.Н. (л.д.9), которой после заключения брака присвоена фамилия Бадьина (л.д.38).
 
    Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № (л.д.33) видно, что ФИО1 до дня своей смерти проживала одна в <адрес>.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № (л.д.36) следует, что в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Справкой нотариуса Бежецкого нотариального округа <адрес> Лепёшкина В.В. от *** № (л.д.37) подтверждается, что Бадьина Н.Н. приняла наследственное имущество после смерти ФИО1, умершей ***, проживающей на день смерти по адресу: <адрес>, путем установления факта принятия наследства в судебном порядке.
 
    Свидетельством о праве наследство по закону подтверждается, что Бадьина Н.Н. является наследником имущества ФИО1, умершей ***, состоящее из земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.29).
 
    Согласно заявлению от ***, зарегистрированного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 в реестре за №, следует, что ФИО7 было известно об открытии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1, умершей ***, на наследство она не претендует, свидетельство о праве на наследство получать не будет, пропущенный шестимесячный срок для принятия наследства в судебном порядке восстанавливать не будет (л.д.40).
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с надворными постройками, приобретено истицей в соответствии с договором дарения.
 
    Установлено, что указанный договор дарения полного жилого дома от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, истица пользуется указанным объектом недвижимости и хозяйственными постройками как своими собственными, следовательно, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данный жилой дом с указанными хозяйственными постройками.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за БАДЬИНОЙ Н.Н., *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий