Решение от 08 мая 2014 года №2-495/2014

    Дело № 2-495/2014                                                      
 
                                                            РЕШЕНИЕ                                                                  
 
                                             Именем Российской Федерации
 
    08 мая 2014 года                                                                               г. Семёнов        
 
    Семёновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А.,
 
    при секретаре Семериковой О.Ф.,
 
    а также с участием истца Назарова Е.И., представителей истца по доверенности Назарова А.К., Сурниной М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Е.И. к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
 
                                                        УСТАНОВИЛ:
 
    Назарова Е.И. обратился в Семеновский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ у Товарищества с ограниченной ответственностью «Сельский строитель» им была куплена трехкомнатная квартира, общей площадью 67,3 кв.м., из них жилой 45,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем имеется договор купли-продажи. В соответствии с соглашением об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ им зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в общую долевую собственность (доля в праве 1/2 ) земельный участок для размещения двухквартирного дома, общей площадью 1 029 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2012-2013 годах сделал пристрой к квартире. Общая площадь квартиры увеличилась на 29,1 кв.м. в результате сноса отопительного прибора и строительства пристроя под литером А1 и составила 96,4 кв.м., жилая - 54,9 кв.м.. Разрешений на постройку не получал. Строительство произвел за счет собственных сил и средств.
 
    В судебном заседаним истец Назарова Е.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что при строительстве пристроя им не были нарушены градостроительные нормы, а также права и законные интересы третьих лиц. Строительство производил за счет собственных средств, потратив 119 529,79 рублей, а также принимал личное участие в работах.
 
    Представители ответчика по доверенности Назарова А.К., Сурнина М.Е. поддержали заявленные исковые требования Назарова Е.И..
 
    Представитель ответчика - администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности Молодцова Е.А., в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, содержащее просьбу рассмотреть дело без участия их представителя. Из направленного в адрес суда отзыва следует, что не возражают относительно удовлетворений исковых требований Назарова Е.И..
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.
 
    Заслушав истца, его представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка….
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
           Суд принимает признание иска ответчиком и считает, что исковые требования Назарова Е.И. обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд документами.
 
           Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Сельский строитель» в лице ФИО2 продал Назарова Е.И. трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,3 кв.м., из них жилой - 45,5 кв.м., находящуюся в городе <адрес>,
 
            Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, за Назарова Е.И. зарегистрировано право общей долевой собственности - 1/2 доля на земельный участок, общей площадью 1 029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для разрешенного использования - размещения двухквартирного дома.
 
           Так же установлено, что ФИО6 в 2012-2013 годах был возведен пристрой к квартире. Согласно материалам дела, строительство производил за счет собственных средств, потратив 119 529,79 рублей, а также принимал личное участие в работах.
 
    Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила 96,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м.. Общая площадь квартиры увеличилась на 29,1 кв.м., жилая на 9,4 кв.м. в результате сноса отопительного прибора и строительства пристроя.
 
            Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки.
 
            Согласно акту технического состояния жилого <адрес>, комиссией в составе главного архитектора г.о. Семеновский, техника ООО «Жилсервис», и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование жилого дома и сделано заключение, что строение находится в хорошем состоянии, в ремонте не нуждается, угрозу безопасности окружающим не представляет. Строение пригодно для проживания.
 
    Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате возведения Назарова Е.И. пристроя к <адрес> жилом <адрес>, в суд не представлено. Приведенные обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности наквартиру, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку данный объект недвижимости он возвёл для себя и с соблюдением закона. Суд так же учитывает полное признание ответчиком исковых требований, не противоречащее нормам закона, правам и законным интересам других лиц, и в силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ находит данное признание исковых требований самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований истца ФИО6.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                 РЕШИЛ:
 
    Признать за Назарова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца.
 
              Судья                                                   В.А. Шутов