Решение от 20 мая 2014 года №2-495/2014

    Дело № 2-495/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Ерохиной Е.С.
 
    с участием истца Давлетовой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., А.,
 
    представителя ответчиков – адвоката по назначению Клещева Е.С., действующего на основании ордера № ** от **.**.****и удостоверения № ** от 12.10.2009,
 
    при секретаре Зуевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Северске Томской области гражданское дело по иску Давлетовой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д., А. к Хмелевскому Б.М., Патеряеву И.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Давлетова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., А. обратилась в суд с указанным иском к Хмелевскому Б.М., Патеряеву И.А., ссылаясь на то, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Т. область, пос. А., ул. К., д. **, кв. **, которое было приобретено на основании договора купли-продажи от 15.01.2013 заключенного между ней и ответчиками. После заключения указанного договора и до настоящего времени Хмелевский Б.М. и его сын Патеряев И.А., значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении. По условиям договора Хмелевский Б.М. обязан сняться с регистрационного учета не позднее 23.02.2013, Патеряев И.А., как член семьи собственника утрачивает право пользования спорным жилым помещением, однако до настоящего времени ответчики условия договора надлежащим образом не исполнили, с регистрационного учета не снялись. Ввиду сложившейся ситуации просит суд признать Хмелевского Б.М., Патеряева И.А. прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Т. область, пос. А., ул. К., д. **, кв. **.
 
    В судебном заседании истец Давлетова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., А. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она была зарегистрирована в спорном жилом помещении совместно с детьми с 10.11.2011 в качестве члена семьи собственников, которыми являлись мать ее супруга В. - Л. и супруг последней Хмелевский Б.М. Патеряев И.А. является ** Хмелевского Б.М. В настоящее время отношения с Л. она не поддерживает, местонахождение ответчиков не известно, принадлежащих им вещей в квартире не имеется.
 
    Ответчики Хмелевский Б.М. и Патеряев И.А. в судебное заседание не явились, их место жительства суду неизвестно. Интересы ответчиков в настоящем судебном заседании в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представляет адвокат Клещев Е.С.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Клещев Е.С. исковые требования не признал в силу закона.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца Давлетовой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., А., представителя ответчиков - адвоката Клещева Е.С., суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
 
    С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
 
    Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
 
    В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В судебном заседании установлено и видно из договора купли-продажи квартиры от 15.01.2013 (л.д.8), что ** квартира, расположенная по адресу: Т. область, пос. А., ул. К., д. **, кв. ** ранее принадлежала Л. и Хмелевскому Б.М. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 30.09.2011 и свидетельства о государственной регистрации права серии ** № ** выданным 25.10.2011 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
 
    Согласно договора купли-продажи квартиры от 15.01.2013 Л. и Хмелевский Б.М. продали спорную квартиру Давлетовой И.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Д., где пунктом 8 Договора определено, что в квартире по адресу: Т. область, пос. А., ул. К., д. **, кв. ** зарегистрированы по месту жительства Хмелевский Б.М. (продавец), Патеряев И.А. (** продавца), Давлетова И.В. (покупатель), А. (покупатель), Д. (покупатель). В квартире по названному адресу зарегистрирована по месту пребывания на срок с 16.04.2012 по 12.04.2013 Л. (продавец). После регистрации перехода права собственности на покупателя, член семьи собственника Патеряев И.А. утрачивает право пользования указанным жилым помещением в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ. Настоящий договор оформлен с возложением обязанности на Л., Хмелевского Б.М. сняться с регистрационного учета и вручить Покупателю недвижимое имущество, отчуждаемое по настоящему договору, с ключами не позднее 23.02.2013 (л.д.8).
 
    В настоящее время собственниками спорной квартиры являются Давлетова И.В. и ее несовершеннолетние дети А., Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2013 № **, № **, № ** (л.д.5-7), свидетельствами о рождении ** № ** от **.**.****, ** № ** от **.**.**** (л.д.9-10).
 
    Согласно справки ООО УК «**» от 21.03.2014 в настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы с 10.11.2011 Хмелевский Б.М., Патеряев И.А., Давлетова И.В., Д. и с 26.06.2012 А. (л.д.11).
 
    В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
 
    Таким образом, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
 
    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
 
    Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
 
    Как следует из пояснений, данных в судебном заседании Д. в настоящее время она с Л., а также с Хмелевским Б.М. и Патеряевым И.А. отношений не поддерживает, место нахождения последних, ей неизвестно, принадлежащих ответчикам вещей в спорной квартире не имеется.
 
    Также в судебном заседании установлено, что ответчики Хмелевский Б.М., Патеряев И.А в спорном жилом помещении одной семьей с собственниками указанной квартиры не проживают, не пользуются правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением в случае прекращения семейных отношении с собственниками жилого помещения, суду представлено не было.
 
    Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают права истца как собственника распоряжаться, принадлежащим им, имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение.
 
    Учитывая, что ответчики перестали быть членами семьи Давлетовой И.В., поскольку стороны семейные отношения не поддерживают, проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением у бывших членов семьи собственников спорного жилого помещения Давлетовой И.В., А., Д.
 
    В соответствии со ст. 7 Закон Российской Федерации Ф от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, данные обстоятельства являются основанием для снятия последних с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
 
    Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с Хмелевского Б.М., Патеряева И.А в пользу Давлетовой И.В., понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., в равных долях по 100 руб. с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Давлетовой И.В. удовлетворить.
 
    Признать Хмелевского Б.М., **.**.****года рождения, Патеряева И.А., **.**.****г.р. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, пос. А., ул. К., д. **, кв. **.
 
    Данное решение является основанием для снятия Хмелевского Б.М., **.**.****года рождения, Патеряева И.А., **.**.****г.р. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Взыскать с Хмелевского Б.М., Патеряева И.А. в пользу Давлетовой И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., в равных долях по 100 руб. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.С. Ерохина