Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-495/2014
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2014 года г. Новокуйбышевск
Судья Новокуйбышевского городского суда Самарской области Сафронов А.А., при секретаре Тогунковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2014 по исковому заявлению Рудовой Р. В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск, Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области о признании договора состоявшимся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что <Дата> между Рудовой (до регистрации брака <Фамилия>) Р.В. и ФИО1, ФИО2 заключен договор, согласно которого Рудова (до регистрации брака <Фамилия>) Р.В. купила целый жилой дом, общей жилой площадью ... кв.м., полезной – ... кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>, расположенном на земельном участке площадью ... кв.м. за ... рублей. Данный договор удостоверен старшим государственным нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата>, зарегистрирован в реестре за <№>. Также договор зарегистрирован в БТИ Новокуйбышевского горисполкома, инвентаризационная запись <№> от <Дата>. Фактически с момента заключения договора она стала пользоваться жилым домом и земельным участком, производит насаждения, поддерживает жилой дом в состоянии пригодном для проживания. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, однако ей было отказано, поскольку для регистрации сделки необходимо наличие всех сторон по договору, что является невозможным, так как продавцы умерли.
Истец Рудова Р.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление, по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить его в полном объёме.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о времени и месте судебного заседания, согласно письменного ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о. Новокуйбышевск. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о. Новокуйбышевск.
Представитель ответчика Территориального Управление Росимущества по Самарской области надлежаще извещённый в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ТУ Росимущества по Самарской области.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещался. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных документов следует, что <Дата> между <Фамилия> (после регистрации брака Рудовой) Р.В. и ФИО1, ФИО2 заключен договор, согласно которого <Фамилия> (после регистрации брака Рудова) Р.В., купила целый жилой дом, общей жилой площадью ... кв.м., полезной – ... кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. за ... рублей. Данный договор удостоверен старшим государственным нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата>, зарегистрирован в реестре за <№>. Также договор зарегистрирован в БТИ Новокуйбышевского горисполкома, инвентаризационная запись <№> от <Дата>. (л.д. 14-15).
Свидетельством о заключении брака <№> от <Дата> подтверждается, что <Фамилия> Р.В. зарегистрировала брак с ФИО3 и после регистрации брака ей присвоена фамилия Рудова (л.д. 7).
Стороны не зарегистрировали указанный выше договор от <Дата> в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию, а поскольку при оформлении и регистрации данного договора необходимо наличие двух сторон, указанных в договоре, то государственная регистрация права собственности за истцом без обращения в суд стала не возможна.
В настоящее время явка другой стороны – ФИО1 и ФИО2 является затруднительной по тем основаниям, что их местонахождение не известно.
Исходя из записи акта о смерти <№> от <Дата>, выданной отделом ЗАГС г. Новокуйбышевск <Дата>, ФИО1 умер <Дата> (л.д. 6).
Как установлено в судебном заседании, истец, с момента заключения договора пользуется жилым помещением по назначению, проживает в нем, несет бремя содержания.
Техническим паспортом по состоянию на <Дата>, подтверждается, что собственником здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, является Рудова Р.В..
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
При государственной регистрации права собственности на жилое помещение, как недвижимое имущество, необходимо наличие двух сторон, в данном случае стороны, передавшей по договору купли-продажи, истцу жилой дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, так как, чьих-либо имущественных интересов признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, за истцом не нарушает, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудовой Р. В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск, Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области о признании договора состоявшимся, признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор от <Дата>, заключенный между <Фамилия> (после регистрации брака Рудовой) Р.В. с ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоявшимся.
Признать за Рудовой Р. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Рудовой Р. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии, кадастра по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2014 года.
Судья: подпись А.А. Сафронов
