Решение от 03 марта 2014 года №2-495/2014

Дело № 2-495/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 марта 2014 год г. Артем
 
    Артемовский городской суд в составе:
 
    председательствующего судьи Юдановой С.В.,
 
    при секретаре Никитиной Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торенко А.Н. к Михеевой К.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок
 
Установил:
 
        Торенко А.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что в 1997 году приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Артем, р-н «Сухой речки», с/т «Угольщик», площадью 800 кв.м. у Михеевой К.В., которая являлась собственником указанного земельного участка. Михеева К.В. передала ему указанный земельный участок, показала месторасположение участка, представила его действующему на тот момент председателю с/т «Угольщик» как нового собственника земельного участка. Он в свою очередь передал Михеевой К.В. денежную сумму за продаваемый участок в размере 800 долларов США, что эквивалентно 26 744 рублям, о чем ответчица 19 мая 1997 года выдала расписку. С указанного времени он пользуется земельным участком как своим собственным, принимает меры по сохранности земельного участка, добросовестно оплачивает квитанции, членские взносы. При обращении в кадастровую плату за оформлением земельного участка в собственность, ему стало известно, что собственником данного земельного участка значится Михеева К.В. Просит признать выданную расписку Михеевой К.В. от 19 мая 1997 года подтверждением состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Артем, р-н «Сухой речки», с/т «Угольщик», площадью 800 кв.м. Признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
 
        В судебном заседании представитель Торенко А.Н. по доверенности заявленные требования поддержала, пояснила, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался. Торенко А.Н. не знал, что такой договор должен быть заключен. В настоящее время местонахождение Михеевой К.В. не известно.
 
        Михеева К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась судом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением. В связи с чем, суд находит данное извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
 
        Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В подтверждение возникновения права собственности на земельный в с/т «Угольщик» истцом, представлена расписка Михеевой К.В. от 19 мая 1997 года о получении денежной суммы за проданный земельный участок.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 550-551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами не заключался и соглашение по всем существенным условиям договора не достигалось.
 
    Расписка, выданная Михеевой К.В. в подтверждение получения от Торенко А.Н. денег за земельный участок, требованиям к форме, установленной ст. 550 ГК РФ, не отвечает. В связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для признания указанной расписки подтверждением состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Артем, р-н «Сухой речки», с/т «Угольщик», площадью 800 кв.м.
 
    Поскольку право собственности истца на спорный земельный участок по незаключенной сделке не возникло, а доказательств владения данным земельным участком на ином законном праве истцом не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Решил:
 
    Исковые требования Торенко А.Н. к Михеевой К.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
 
    Мотивированное решение будет изготовлено 04 марта 2014 года.
 
    Судья                              С.В. Юданова