Решение от 30 июля 2014 года №2-495/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30июля2014года городВенев
 
    Веневский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего ЧиковойМ.С.,
 
    при секретаре ТоросянА.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/14 по иску Ворончихина В.Н. к Валиеву К.А., Пинтелину А.А. о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    ВорончихинВ.Н. обратился в суд с иском к Валиеву К.А., Пинтелину А.А. о признании права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование исковых требований ВорончихинВ.Н. указал на то, что Пинтелин А.А., действуя от имени и по доверенности Валиева К.А. продал Ворончихину В.Н., принадлежащий ВалиевуК.А. на праве собственности земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27кв.м, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, расположенный по адресу: <адрес>, с возведенными на нем строениями. Договор был составлен в простой письменной форме и переход права собственности по договору подлежал обязательной государственной регистрации в Отделе регистрации прав на недвижимость в Веневском районе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Плата за земельный участок с возведенными на нем строениями была получена представителем ВалиеваК.А. по доверенности – ПинтелинымА.А. После заключения договора ответчик ПинтелинА.А. и ВорончихинВ.Н. не имели возможности вместе явиться в Отдел регистрации прав на недвижимость в Веневском районе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, вплоть до 25.05.2009года, то есть до окончания срока действия доверенности. С указанным договором купли-продажи ПинтелинА.А. и ВорончихинВ.Н. обращались в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области, где им разъяснили, что для регистрации перехода права необходимо присутствие всех сторон по сделке, либо их представителей по нотариально удостоверенной доверенности. После окончания срока действия доверенности Ворончихин и Пинтелин неоднократно пытались связаться с ВалиевымК.А. с целью продления полномочий по доверенности, но найти его так и не смогли.
 
    Все условия по сделке были исполнены к марту 2009года, Ворончихин В.Н. пользуется земельным участком как своим собственным. В настоящее время Ворончихин В.Н. не имеет возможность оформить приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок, поскольку ВалиевК.А. уклоняется от регистрации договора, в настоящее время его место жительства ни ВорончихинуВ.Н., ни ПинтелинуА.А. неизвестно, кроме того, право собственности ВалиеваК.А. на указанный выше земельный участок, учтенный в определенных границах в ГКН, не был зарегистрирован в ЕГРП.
 
    Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500+/-27кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец ВорончихинВ.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Представитель истца по доверенности адвокат КалугинаЮ.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик ПинтелинА.А. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что летом 2006 года он приезжал к своим знакомым на дачу в д. Клин Веневского района. Там он познакомился с Валиевым А. Он (ПинтелинА.А.) договорился с ВалиевымА.К., что будет искать покупателей на дачный участок ВалиеваК.А.. У ВалиеваА.К. было условие, что ВалиевА.К. даст ПинтелинуА.А. доверенность на продажу дачи в случае оплаты стоимости земельного участка, а затем ПинтелинА.А. на свое усмотрение будет продавать земельный участок. ПинтелинА.А. передал ВалиевуА.К. по расписке деньги за земельный участок, а тот, в свою очередь, выдал ему доверенность на продажу земельного участка. Только к 2009г.оду ПинтелинА.А. нашел покупателя на земельный участок – ВорончихинаВ.Н.. В январе 2009года они составили договор купли-продажи в простой письменной форме, он (ПинтелинА.А.) получил от ВорончихинаВ.Н. деньги по договору. Когда они приехали в регистрационный центр в г.Веневе для регистрации договора, регистратор нашел ошибки в договоре и посоветовал составить другой договор. Они составили новый договор, но на регистрацию в тот день не попали. Затем смогли приехать только в начале лета 2009года. В регистрационном центре им объяснили, что доверенность просрочена и нужно, чтобы для регистрации договора приехал либо сам владелец – Валиев Климентий, либо нужна от него новая доверенность. С того момента они стали разыскивать Валиева, но найти его не смогли. Пинтелин ездил и к нему домой по месту регистрации, спрашивал у знакомых в д.Клин, потому что они были знакомы с Валиевым и по Москве, но никто не знал, где его найти.
 
    Ответчик Валиев К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, однако сведений о надлежащим извещении суду не представлено.
 
    Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. Как следует из адресной справки Валиев К.А. зарегистрирован по адресу <адрес>. Судом принимались меры к извещению ВалиеваК.А. о месте и времени рассмотрения дела по указанному адресу заказными письмами с уведомлением, однако судебное извещение возвратилось в суд с отметкой почтового отделение "истечение срока хранения"
 
    В соответствии со статьей 118ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса, во время производства по делу. При отсутствии такового сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более е проживет или не находится.
 
    В силу ст.119ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В связи с изложенным, точного адресу нахождения ответчика Валиева К.А. суду неизвестно.
 
    Определением Веневского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика ВалиеваК.А. назначен адвокат АлехинА.Д., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ВорончихинаВ.Н., пояснив, что условия заключенного между Валиевым К.А. и Ворончихиным В.Н. договора купли-продажи фактически были исполнены, и деньги за проданное имущество были получены представителем ВалиеваК.А. – Валиевым А.К.
 
    Третье лицо Валиев А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в полученной телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Ворончихина В.Н., указал на то, что в 2009 году он продал Ворончихину В.Н. от имени своего отца Валиева К.А. по доверенности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку сделку не удалось зарегистрировать в Россреестре из-за каких-то ошибок в договоре, то после, когда Ворончихин В.Н. обратился к нему с просьбой, чтобы Валиев К.А. сам подъехал в Росреестр или выдал новую доверенность на оформление всех необходимых документов, он не смог ему помочь, поскольку его отец уехал на постоянное место жительство в Осетию, и связи с ним никакой нет.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.
 
    В соответствии со ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.1ст.164ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из ч.1 ст.131ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
 
    В соответствии с п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
 
    Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Как установлено судом, Валиеву К.А. принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м в д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю № от 05.11.1992года, выданным Главой администрации Метростроевского сельского Совета на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Земельному участку площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №, и земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка значится Валиев К.А., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
 
    ООО "Геодизайн" по заказу ВалиеваК.А. было проведено межевание указанного земельного участка. При межевании были определены границы и координаты поворотных точек земельного участка, подготовлено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка были учтены в ГКН, что подтверждается описанием земельных участков (л.д. 16-19).
 
    Как следует из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, ВалиевымК.А. государственная регистрация права на указанный земельный участок не осуществлялась. (л.д. 20).
 
    Впоследствии, Пинтелин А.А., действующий по доверенности от имени Валиева К.А., продал земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Ворончихину В.Н., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в простой письменной форме.
 
    Распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что плата за земельный участок с возведенными на нем строениями в сумме <данные изъяты> была получена представителем ВалиеваК.А. по доверенности Валиевым А.К., удостоверенной нотариусом <адрес> по реестру № – Валиевым А.К., от ПинтелинаА.А (л.д. 10).
 
    Факт передачи ПинтелинымА.А. ВалиевуА.К. денежных средств и получение последним указанной суммы сторонами по делу не оспаривается.
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ПинтелинА.А. получил от ВорончихинаВ.Н. плату по договору купли-продажи земельного участка в сумме <данные изъяты> (л.д. 11).
 
    Факт передачи ВорончихинымВ.Н. ПинтелинуА.А. денежных средств и получение последним указанной суммы сторонами по делу не оспаривается.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что указанные расписки по форме и содержанию не противоречат предъявляемым к таким распискам требованиям закона.
 
    Пинтелин А.А. действовал от имени и в интересах Валиева К.А. по доверенности от Валиева А.К., действующего от имени Валиева К.А., удостоверенной и.о.нотариуса <адрес> ФИО4 18.09.2006года, реестровый номер № (л.д.), в свою очередь Валиев А.К., передоверяя полномочия ПинтелинуА.А., действовал от имени Валиева К.А., по его доверенности, удостоверенной ФИО28 нотариусом <адрес> 26.05.2006г. по реестру № (л.д. 9).
 
    В соответствии с п.1 ст.182ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ).
 
    Договор купли-продажи от 27.02.2009года, заключенный между ПинтелинымА.А., действующим от имени и по доверенности ВалиеваК.А. и ВорончихинымВ.Н. был заключен в период действия указанных выше доверенностей.
 
    Указанные доверенности сторонами не отзывались в установленном законом порядке.
 
    Согласно условиям договора участок с кадастровым номером № продан за <данные изъяты>, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (п.4 договора). Продавец передал участок покупателю до подписания договора, покупатель принял участок в том состоянии, в котором он находится на момент подписания договора и претензий относительно качественного его состояния не имеет. Договор одновременно является актом приема-передачи участка (п.8 договора).(л.д. 7).
 
    Согласно п.1 ст.432ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п.1 ст.421ГКРФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. На основании п.1 ст.16 Федерального закона регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.
 
    В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В силу ч.2 ст.165ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ВалиевК.А. не исполнил свое обязательство по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и уклоняется от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, а истец ВорончихинВ.Н. исполнил все условия по договору купли-продажи, а именно, передал денежные средства в полном объеме продавцу, в настоящее время пользуется указанным земельным участком и не намерен требовать с продавца уплаченных за земельный участок денежных средств, суд приходит к выводу о возможности признания за ВорончихинымВ.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по договору купли-продажи от 27.02.2009года.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Ворончихина В.Н. к Валиеву К.А., Пинтелину А.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Ворончихиным В.Н. право собственности на земельный участок площадью 1500+/-27кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>