Решение от 07 августа 2014 года №2-494/2014

Дело №2-494/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Змиёвка 07 августа 2014 года
 
    Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием
 
    истца Кашина И.А.,
 
    представителя ответчика Илюхина В.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области исковое заявление Кашина <данные изъяты> к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Пчелка» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кашин И.А. обратился в суд с иском к КФХ «Пчелка» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КФХ «Пчелка» в лице главы КФХ Илюхина В.Н. и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ответчик получил кредит в размере <данные изъяты> с уплатой <данные изъяты> годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к Кредитному договору, установлены проценты в размере <данные изъяты> годовых, а срок возврата кредита продлён до ДД.ММ.ГГГГг. Погашение кредита и процентов по нему осуществляется по графику, установленному Кредитным договором.
 
    В соответствии с Договором уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГг. №, Банк передал истцу права (требования) к КФХ «Пчелка» по Кредитному договору, а также права (требования), по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору. Общая сумма требований на момент перехода прав (требований) к ответчику составляла <данные изъяты>, в том числе:
 
    - по возврату суммы кредита (основного долга) – в размере <данные изъяты>;
 
    - по уплате процентов на сумму кредита - в размере <данные изъяты>;
 
    - по уплате неустоек в размере <данные изъяты>;
 
    - по уплате комиссии за ведение ссудного счета в размере <данные изъяты>.
 
    В установленный договором срок обязательство по погашению задолженности и уплате процентов ответчиком не исполнено.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. размер задолженности ответчика по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг <данные изъяты> руб.
 
    - проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб.
 
    - неустойка за неисполнение обязательств <данные изъяты> руб.
 
    - комиссия за ведение ссудного счета <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору ответчик передал в залог следующее недвижимое имущество:
 
    1. Здание: административное здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 2-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    2. Здание санпропускника, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    3. Комплекс №4-позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    4. Комплекс № – позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    5. Комплекс № – позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    6. Комплекс №2-позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    7. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты. общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>
 
    Пунктом 3.2. Договора ипотеки установлена общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог, в размере <данные изъяты>), в том числе:
 
    - залоговая стоимость здания: административного здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: здания санпропускника с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания : комплекс №4–позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №7-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №3-позиция с кадастровым номером № - в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №2-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КФХ «Пчелка» в лице главы КФХ Илюхина В.Н. и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ответчик получил кредит в размере <данные изъяты> с уплатой <данные изъяты> % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к Кредитному договору, установлены проценты в размере <данные изъяты> годовых. Погашение кредита и процентов по нему осуществляется по графику, установленному Кредитным договором.
 
    В соответствии с Договором уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГг. №, Банк передал ему (истцу) права (Требования) к КФХ «Пчелка» по Кредитному договору, а также права (требования), по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору. Общая сумма требований на момент перехода прав (требований) к ответчику составляла <данные изъяты>, в том числе:
 
    - по возврату суммы кредита (основного долга) – в размере <данные изъяты>;
 
    - по уплате процентов на сумму кредита - в размере <данные изъяты>;
 
    - по уплате неустоек в размере <данные изъяты>;
 
    - по уплате комиссии за ведение ссудного счета в размере <данные изъяты>.
 
    В установленный договором срок обязательство по погашению задолженности и уплате процентов ответчиком не исполнено.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. размер задолженности ответчика по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг <данные изъяты>.
 
    - проценты за пользование кредитом <данные изъяты>.
 
    - неустойка за неисполнение обязательств <данные изъяты>.
 
    - комиссия за ведение ссудного счета <данные изъяты>.
 
    В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору ответчик (Залогодатель) передал в последующий залог все вышеуказанное недвижимое имущество. Общая залоговая стоимость имущества соответствует установленной в Договоре ипотеки.
 
    В соответствии с Договором займа от ДД.ММ.ГГГГг., ответчик взял у него (истца) в долг сумму в размере <данные изъяты> сроком на пять месяцев.
 
    Заочным решением Свердловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Залогодателя в пользу Залогодержателя взыскана сумма займа по Договору займа в размере <данные изъяты>, а также государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с Договором последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа ответчик передал в залог вышеуказанное недвижимое имущество. Общая залоговая стоимость имущества соответствует установленной в Договоре ипотеки №1.
 
    Истец просит взыскать с КФХ «Пчелка» в его пользу задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг <данные изъяты>.
 
    - проценты за пользование кредитом <данные изъяты>.
 
    - неустойка за неисполнение обязательств <данные изъяты>.
 
    - комиссия за ведение ссудного счета <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с КФХ «Пчелка» в его пользу задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг <данные изъяты> руб.
 
    - проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб.
 
    - неустойка за неисполнение обязательств <данные изъяты> руб.
 
    - комиссия за ведение ссудного счета <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с КФХ «Пчелка» в его пользу расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание в погашение задолженности:
 
    - по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>,
 
    - по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>,
 
    - по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>,
 
    - по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,
 
    а всего на <данные изъяты> на следующее недвижимое имущество:
 
    1. Здание: административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,; кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    2. Здание санпропускника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    3. Комплекс №4-позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    4. Комплекс № – позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    5. Комплекс № – позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    6. Комплекс №2-позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    7. Земельный участок - общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №.
 
    Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>), в том числе:
 
    - стоимость административного здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость здания санпропускника с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №4–позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №7-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №3-позиция с кадастровым номером № - в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №2-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>.
 
    Осуществить реализацию предмета залога путем продажи с публичных торгов.
 
    Денежные средства, полученные от реализации предмета залога направить на удовлетворение его требований в следующей очередности:
 
    - <данные изъяты> - в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - <данные изъяты> – в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    - <данные изъяты> – в погашение задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    - <данные изъяты> – в погашение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании истец Кашин И.А. исковые требования увеличил, просил суд взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг <данные изъяты>.
 
    - проценты за пользование кредитом <данные изъяты>.
 
    - неустойка за неисполнение обязательств <данные изъяты>.
 
    - комиссия за ведение ссудного счета <данные изъяты>.
 
    Взыскать с КФХ «Пчелка» задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг <данные изъяты>.
 
    - проценты за пользование кредитом <данные изъяты>.
 
    - неустойка за неисполнение обязательств <данные изъяты>.
 
    - комиссия за ведение ссудного счета <данные изъяты>.
 
    Взыскать с КФХ «Пчелка» расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание в погашение задолженности:
 
    - по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>,
 
    - по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>,
 
    - по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>,
 
    - по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,
 
    а всего на <данные изъяты> на следующее недвижимое имущество:
 
    1. Здание: административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,; кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    2. Здание санпропускника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    3. Комплекс №4-позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    4. Комплекс № – позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    5. Комплекс № – позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    6. Комплекс №2-позиция, общая площадь 1461,70 кв.м., кадастровый номер 57:16:0:0:4725/5:1/К2, адрес объекта: <адрес>, Отрадинское с/п, вблизи д.Новополево, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    7. Земельный участок - общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № №.
 
    Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>), в том числе:
 
    - стоимость административного здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость здания санпропускника с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №4–позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №7-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №3-позиция с кадастровым номером № - в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №2-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>.
 
    Осуществить реализацию предмета залога путем продажи с публичных торгов.
 
    Денежные средства, полученные от реализации предмета залога направить на удовлетворение его требований в следующей очередности:
 
    - <данные изъяты> - в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - <данные изъяты> – в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    - <данные изъяты> – в погашение задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    - <данные изъяты> – в погашение расходов по оплате государственной пошлины.
 
        Представитель истца Донцова О.Г., участвуя ранее в судебных заседаниях, поддержала доводы своего доверителя.
 
    Представитель ответчика КФХ «Пчелка» - Илюхин В.Н. в судебном заседании иск признал в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
 
        В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
 
    Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.47 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно п.3 ст. 47 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
 
    В соответствии со ст.3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст.51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и КФХ «Пчелка» в лице главы Илюхина В.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> % годовых. Погашение кредита осуществляется согласно графику погашения кредита. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-26).
 
    В соответствии с договором об ипотеке № 121004/0014-7.2 от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (КФХ «Пчелка») в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту передал залогодержателю (ОАО «Россельхозбанк») в залог следующее недвижимое имущество:
 
    1. Здание: административное здание.
 
    Характеристики здания согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; ФИО7, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 2-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на здание принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    2. Здание санпропускника.
 
    Характеристика здания согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; ФИО8, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на здание принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    3. Комплекс №4-позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    4. Комплекс № – позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К7, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    5. Комплекс № – позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К3, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным регистрационным Управлением Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    6. Комплекс №2-позиция. Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К2, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным регистрационным Управлением Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    7. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты.
 
    Характеристика земельного участка: общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: № согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ТО (Глазуновский район) Управления Роснедвижимости по Орловской области, адрес объекта: <адрес>.
 
    Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка на котором расположены объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администраций <адрес> и <адрес> и Должником, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Пунктом 3.2. Договора ипотеки установлена общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог, в размере <данные изъяты>), в том числе:
 
    - залоговая стоимость здания: административного здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: здания санпропускника с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания : комплекс №4–позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №7-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №3-позиция с кадастровым номером № - в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №2-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>. (л.д. 28-37).
 
    Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере <данные изъяты> % годовых. Срок погашения кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
 
    Согласно договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» передал Кашину И.А. в полном объеме права к КФХ «Пчелка» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором по Кредитному договору (л.д. 38-41).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по вышеуказанному кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг - <данные изъяты>;
 
    - проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>;
 
    - неустойка за неисполнение обязательств – <данные изъяты>;
 
    - комиссия за ведение ссудного счета – <данные изъяты>.
 
    В установленный сторонами срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик КФХ «Пчелка» не возвратило истцу полученную сумму займа, в связи с чем в соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ долг должен быть взыскан с него в пользу истца.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и КФХ «Пчелка» в лице главы Илюхина В.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, под <данные изъяты> % годовых. Погашение кредита осуществляется согласно графику погашения кредита. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-64).
 
    В соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (КФХ «Пчелка») в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту передал залогодержателю (ОАО «Россельхозбанк») в залог следующее недвижимое имущество:
 
    1. Здание: административное здание.
 
    Характеристики здания согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; ФИО7, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 2-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на здание принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    2. Здание санпропускника.
 
    Характеристика здания согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования <данные изъяты>., инвентарный номер №; ФИО8, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    Право собственности Залогодателя на здание принадлежит на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    3. Комплекс №4-позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К4, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    4. Комплекс № – позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К7, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    5. Комплекс № – позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К3, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным регистрационным Управлением Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    6. Комплекс №2-позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К2, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным регистрационным Управлением Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    7. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты.
 
    Характеристика земельного участка: общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: № согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ТО (<адрес>) Управления Роснедвижимости по <адрес>, адрес объекта: <адрес>.
 
    Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка на котором расположены объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администраций <адрес> и <адрес> и Должником, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Пунктом 3.2. Договора ипотеки установлена общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог, в размере <данные изъяты>), в том числе:
 
    - залоговая стоимость здания: административного здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: здания санпропускника с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания : комплекс №4–позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №7-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №3-позиция с кадастровым номером № - в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость здания: комплекс №2-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - залоговая стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>. (л.д. 42-52).
 
    Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере <данные изъяты> годовых (л.д. 65).
 
    Согласно договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» передало Кашину И.А. в полном объеме права к КФХ «Пчелка» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором по Кредитному договору (л.д. 66-69).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по вышеуказанному кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг - <данные изъяты>;
 
    - проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>;
 
    - неустойка за неисполнение обязательств – <данные изъяты>;
 
    - комиссия за ведение ссудного счета – <данные изъяты>.
 
    В установленный сторонами срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик КФХ «Пчелка» не возвратило истцу полученную сумму займа, в связи с чем в соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ долг должен быть взыскан с него в пользу истца.
 
    Заочным решением Свердловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ с КФХ «Пчелка» и Илюхина В.Н. солидарно взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, а также государственная пошлина в суме <данные изъяты> с каждого.
 
    Из договора последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодатель (КФХ «Пчелка») в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа передал залогодержателю (Кашину И.А.) в залог следующее недвижимое имущество:
 
    1. Здание: административное здание.
 
    Характеристики здания согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; ФИО7, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 2-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на здание принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    2. Здание санпропускника.
 
    Характеристика здания согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; ФИО8, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на здание принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    3. Комплекс №4-позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К4, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    4. Комплекс № – позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К7, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    5. Комплекс № – позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К3, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным регистрационным Управлением Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    6. Комплекс №2-позиция.
 
    Характеристика комплекса согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГг. Глазуновским филиалом ОГУП «Орловский центр «Нежвижимость», дата обследования ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №; литера К2, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание; 1-этажное (подземных этажей -0), год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>
 
    Право собственности Залогодателя на комплекс принадлежит на основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным регистрационным Управлением Орловской области ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    7. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты.
 
    Характеристика земельного участка: общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: № согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ТО (<адрес>) Управления Роснедвижимости по <адрес>, адрес объекта: <адрес>.
 
    Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка на котором расположены объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администраций <адрес> и <адрес> и Должником, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Пунктом 1.13. Договора установлена общая стоимость предмета залога, которая составляет <данные изъяты>), в том числе:
 
    - административное здание - <данные изъяты>;
 
    - здание санпропускника - <данные изъяты>;
 
    - комплекс №4–позиция - <данные изъяты>;
 
    - комплекс №7-позиция - <данные изъяты>;
 
    - комплекс №3-позиция - <данные изъяты>;
 
    - комплекс №2-позиция - <данные изъяты>;
 
    - земельный участок - <данные изъяты>. (л.д. 70-77).
 
    Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены, суд исходит из следующего.
 
        Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Поскольку между сторонами отсутствует спор о начальной продажной цене имущества на публичных торгах, установленной в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) (от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года), то суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, определив его общую начальную продажную цену <данные изъяты>, в том числе: - административное здание - <данные изъяты>
 
    - здание санпропускника - <данные изъяты>;
 
    - комплекс №4–позиция - <данные изъяты>;
 
    - комплекс №7-позиция - <данные изъяты>;
 
    - комплекс №3-позиция - <данные изъяты>;
 
    - комплекс №2-позиция - <данные изъяты>;
 
    - земельный участок - <данные изъяты>.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины: в пользу истца - в размере <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования Свердловский район Орловской области - в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кашина <данные изъяты> к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Пчелка» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» в пользу Кашина <данные изъяты> задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» в пользу Кашина <данные изъяты> задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» в пользу Кашина <данные изъяты> расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание в погашение задолженности:
 
    - по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>,
 
    - по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере <данные изъяты>,
 
    - по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>,
 
    - по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,
 
    а всего на <данные изъяты> на следующее недвижимое имущество:
 
    1. Здание: административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,; кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    2. Здание санпропускника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    3. Комплекс №4-позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    4. Комплекс № – позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    5. Комплекс № – позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    6. Комплекс №2-позиция, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    7. Земельный участок - общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №.
 
    Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>), в том числе:
 
    - стоимость административного здания с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость здания санпропускника с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №4–позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №7-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №3-позиция с кадастровым номером № - в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость комплекса №2-позиция с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>;
 
    - стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>.
 
    Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.
 
    Денежные средства, полученные от реализации предмета залога направить на удовлетворение исковых требований в следующей очередности:
 
    - <данные изъяты> - в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - <данные изъяты> – в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    - <данные изъяты> – в погашение задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    - <данные изъяты> – в погашение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» в доход бюджета муниципального образования Свердловский район Орловской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий И.В. Воловикова