Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-494/2014
Дело 2-494/2014
Р Е ШЕ Н И Е
именем Российской Федерации
14 апреля 2014 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Ю.Д. Сбитневой,
при секретаре В.В. Булыгиной,
с участием истца – Фирсовой М.И.,
третьих лиц – Фирсова В.П., Фирсова Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой М.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Фирсова М.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Фирсова М.И. указала, что ее супругу ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На указанном участке был построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии ФИО5 произвел реконструкцию дома, в результате произошло изменение жилой площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Возведенный к дому пристрой (литер №) полезной площадью <данные изъяты> кв.м. является самовольным, поскольку никаких разрешительных документов на его строительство не оформлялось. Впоследствии в доме была произведена реконструкция пристроя литер № путем присоединения к дому пристроя литер № В результате общая площадь стала равна <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. Она является единственным наследником по завещанию. Однако оформить свои наследственные права она не может в связи с проведенной в доме реконструкцией. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Расположение указанного сооружения на земельном участке не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, а здание соответствует предъявленным к жилым помещениям требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 01.04.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Фирсов В.П., Фирсов Н.П.
В судебном заседании истец Фирсова М.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором считал возможным удовлетворение исковых требований при подтверждении фактов, изложенных в заявлении.
Третьи лица Фирсов В.П., Фирсов Н.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации <адрес>.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО5 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти №.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 все свое имущество завещал жене – Фирсовой М.И.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Фирсовой М.И, заключен договор аренды №, согласно которому Фирсовой М.И. предоставлен в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов жилой зоны земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п.1.3 Договора земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке по указанному адресу возведен индивидуальный жилой дом, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению ООО «Г» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки <адрес> размещение объекта – индивидуального жилого дома на земельном участке, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ <адрес> для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
Согласно заключению ООО «Г» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного, самовольно возведенного строения (литер №) и пристроев (литер №), расположенного по адресу: <адрес>, конструкции фундаментов, перекрытия и крыши находятся в работоспособном состоянии, стен – ограниченного работоспособном; пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются, угрозы для жизни и здоровья проживающих нет.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 все свое имущество завещал жене – Фирсовой М.И.
Согласно домовой книге в спорном жилом доме зарегистрирована и проживает истец Фирсова М.И.
Анализируя изложенные доказательства, принимая во внимание положения ст. 218, ст.222, ст.256, ст.1152 ГК РФ, учитывая, что спорное домовладение было возведено на отведенном для этих целей земельном участке, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются, истец пользуется жилым домом и земельным участком после смерти супруга, соответственно фактически принял наследство, что не исключает признания за ним права на самовольную постройку.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Фирсовой М.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать право собственности Фирсовой М.И. на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом (литера №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.Д. Сбитнева
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2014 года
Судья Ю.Д. Сбитнева
