Решение от 18 ноября 2013 года №2-494/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р.п. Куйтун 18 ноября 2013 года
 
    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
 
    при секретаре Якимовой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2013 по исковому заявлению Вологжина Н. Л. к СПК Колхоз «Годовщина Октября», администрации Кундуйского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению СПК Колхоз «Годовщина Октября» к Вологжину Н. Л., Вологжиной Т. Г. о выселении,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Вологжин Н.Л. обратился с иском к СПК Колхоз «Годовщина Октября», администрации Кундуйского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указал, что в 1994 году он прибыл со своей семьей из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства. В этом же году устроился на работу в ТОО «<данные изъяты>» вальщиком леса. Директор совхоза «<данные изъяты>» выделил ему земельный участок, на котором истец построил из бруса кухню, баню и две бревенчатые стайки, пиломатериал был предоставлен в счет его заработной платы. В 1995г. истец со своей семьей переехал в <адрес> и устроился на работу в СПК колхоз «Годовщина Октября» плотником. Ему, как и многим другим колхозникам, председателем колхоза "МММ" был отведен земельный участок под строительство жилого дома общей площадью около 4000 кв.м. по адресу <адрес>. На представленный истцу земельный участок, сначала он перевез из <адрес> в <адрес> разобранные хозяйственные строения: кухню, баню, две стайки. До начала строительства дома он с семьей жил в перевезенной из <адрес> кухне. Осенью в 1996г. он вместе с семьей собственными силами начал строить жилой дом. Для строительства жилого дома он использовал пиломатериал в количестве: 60 м3 бруса, 5 м3 половой доски, 5 м3 половой рейки, 5 м3 необрезной доски, который был выдан ему как работнику ТПО БЛПК «<данные изъяты> в счет заработной платы за период с 07.07.1992г. по 21.08.1994г. Для перевозки указанных пиломатериалов, он за свой счет нанимал грузовые машины и самовывозом из <адрес> в <адрес> вывез пиломатериал для строительства дома. Для перевозки указанных пиломатериалов ему было выдано разрешение на вывоз, что подтверждается справкой от 10.10.1994г. В 2000 году он закончил строительство спорного жилого дома. Право собственности на указанный дом он не зарегистрировал, так как с момента постройки жилого дома у него не было никаких документов. В 2010г. он обратился в Куйтунское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>. В июле 2010г. специалистом БТИ были проведены замеры указанного жилого дома, но по не известным истцу причинам было отказано в изготовлении технического паспорта. 29.03.2011г. он обратился с заявлением к председателю колхоза «Годовщина Октября» о предоставлении сведений, находится ли указанный жилой дом на балансе колхоза, но ответа он не получил. Согласно справке БТИ от 30.03.2011г. указанный жилой дом в реестровой книге Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зарегистрированным не значится. Согласно справке от 31.03.2011г. №24 Администрация Кундуйского сельского поселения предоставила сведения о том, что домовладение по адресу: <адрес> на балансе Кундуйской сельской администрации не состоит. Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, дата изготовления технического паспорта указана 04.04.2011г., правообладателем является СПК Колхоз «Годовщина Октября», правоустанавливающим документом является Акт приемки в эксплуатацию от 25.12.1998г. Согласно справке от 17.01.2012г. Администрация Кундуйского сельского поселения <адрес> подтверждает, что действительно состоят на регистрационном учете и проживают с 20.10.1995г. и по настоящее время по адресу: <адрес> Вологжин Н. Л. и Вологжина Т. Г.. В настоящее время истцу для оформления права собственности на спорный жилой дом и земельный участок необходимо установить право собственности в судебном порядке. Полагает, единственным основанием для регистрации права собственности будет являться решение суда. Считает, иным способом получить правоустанавливающие документы не представляется возможным. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. В данном доме, который он построил вместе со своим сыном и зятем, он проживает восемнадцать лет, оплачивает электроэнергию, земельный налог, несет расходы по содержанию дома (л.д. 4-5).
 
        Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску Вологжин Н.Л. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования СПК Колхоз «Годовщина Октября» о выселении его из спорного жилого помещения не признал. Суду пояснил, что документов об отводе земли ему под строительство не выдавалось, председатель колхоза показал, где будет строиться дом, на строительство спорного жилого дома колхозом пиломатериал не выдавался. Он работал в колхозе с 1995г. по 2005г. За все время проживания в спорном жилом доме он уплачивал СПК Колхоз «Годовщина Октября» квартплату. После получения жилищного сертификата в 2010 году на приобретение жилья руководство СПК Колхоз «Годовщина Октября» направляло им требование о выселении из спорного жилого помещения.    
 
        Вологжин Н.Л. в судебном заседании 18.11.2013г. встречные исковые требования не признал, в письменном возражении указал, что, во-первых, согласно Постановлению Правительства РФ от 21 марта 2006 года №153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Жилище» на 2002-2010 г. установлено, что граждане - участники подпрограммы, имеющие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, сертификат выдается им только в случае, если они и члены их семей примут на себя обязательство о безвозмездной передаче, принадлежащих им на праве собственности и свободных от обязательств, жилых помещений в государственную или муниципальную собственность. Из содержания данной нормы следует, что правило об отчуждении, находящихся в собственности граждан, жилых помещений касается всех жилых помещений, им принадлежащих на период получения ими социальной выплаты в виде государственного жилищного сертификата. Соответственно п. 44 Правил о том, что гражданин-участник подпрограммы, в числе иных документов, должен представить обязательство о сдаче жилого помещения, за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него в собственности жилого помещения для постоянного проживания. Вологжиной Т.Г. на момент получения сертификата, такой документ, а именно справка об отсутствии у неё в собственности жилого помещения, был предоставлен. Во-вторых, Вологжина Т.Г. встала на учет как очередник и как инвалид 2-ой группы в 1998 году, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления районной администрации Куйтунского района. Так как, она и её семья имели право на получение субсидии, согласно ст. 1 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненным к ним местности» установлено, что жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Кр.Севера не позднее 01 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Кр.Севера не менее 15 лет, не имеющим жилья в других регионах РФ или нуждающимся в его улучшении и не получившим субсидии на эти цели. Семья Вологжиных только в мае 2010 года получила государственный жилищный сертификат. Длительное время семья проживала в однокомнатном брусчатом строении называемой «кухня». Жить, ютиться в этой кухне было невозможно семье из четырех человек, поэтому вынуждены были своими силами, имея свой пиломатериал, начать строить жилой дом. В-третьих, жилищный сертификат для северян - это документ, который предоставляет право лицам, проработавшим длительный срок на севере и относящимся к льготной категории граждан, получить субсидию из госбюджета на приобретение жилой недвижимости. За месяц до получения жилищного сертификата Вологжиной Т.Г., работниками соц.защиты было предложено, либо отказаться от сертификата, либо подписать обязательство о сдаче жилого дома СПК Колхозу «Годовщина Октября». Считает, на Вологжину Т.Г. было оказано давление со стороны соцработников, и она вынуждена была подписать обязательство. Хотя, на момент подписания данного обязательства, она не утратила статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В-четвертых, полагает, что СПК Колхоз «Годовщина Октября» не вправе требовать о передаче (сдаче) жилого дома по адресу: <адрес>, так как не имеет к нему никакого отношения и никакого основания. Считает, что этот жилой дом никогда не был и не мог быть собственностью колхоза. Если, указанный жилой дом принадлежит на праве собственности колхозу, следовательно, почему до сих пор это право не зарегистрировано в ЕГРП, хотя с момента подписания обязательства прошло более трех лет. Существует договор соц.найма жилого помещения от 01 января 2010 года, подписанный председателем колхоза. Существует Акт приемки законченного строительства от 25 декабря 1998 года, № 26 <адрес>, начало работ - август 1995 г., окончание работ - декабрь 1998 г., подписанный членами комиссии. Полагает, данный документ не является правоустанавливающим документом на жилой дом по адресу: <адрес>. Считает, что договор соц.найма жилого помещения нужен был колхозу для того, чтобы Вологжина Т.Г. подписала обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения колхозу, так как только договор найма мог являться основанием для такого обязательства. Считает по данному фиктивному договору колхоз незаконно, не имея на то оснований, не являясь собственником жилого дома, удерживал из заработной платы Вологжиной Т.Г. оплату за пользование жилым помещением. Считает заключить договор соц.найма могут только госучреждения, муниципальные образования, но не колхозы, совхозы и кооперативы. Просит суд в удовлетворении встречных исковых требований о выселении Вологжина Н.Л. и Вологжиной Т.Г. из жилого дома по адресу: <адрес>, и, привлечении Вологжина Н.Л. к ответственности за предоставление в суд поддельных документов, отказать (л.д. 134-135).
 
        Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску по заявлению Магомадова Т.А. (л.д. 49) первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном возражении Вологжина Н.Л.
 
    Представитель ответчика по первоначальному иску представитель истца по встречному иску конкурсный управляющий СПК колхоз «Годовщина Октября» Шерстнев А.Л. (л.д. 167-169) первоначальные исковые требования не признал, суду пояснил, что проводит процедуру банкротства СПК колхоз «Годовщина Октября» два года, истец к нему ни разу не обращался. После составления акта инвентаризации, он проезжал и осматривал имеющиеся у должника объекты. На основании баланса предприятия спорный жилой дом является имуществом СПК колхоз «Годовщина Октября». В бухгалтерии ему пояснили, что на спорный жилой дом имеется акт ввода его в эксплуатацию. Поскольку процедура его оформления в собственность как объекта недвижимости – регистрация права, не была завершена ввиду отсутствия денежных средств.    
 
    В судебном заседании 06.11.2013г. представитель истца по встречному иску Шерстнев А.Л. заявил встречный иск к Вологжину Н. Л. и Вологжиной Т. Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование встречных исковых требований указал, что спорный жилой дом стоял на балансе колхоза «Годовщина Октября», что подтверждается актом государственной приемки дома от 25.12.1998г. в соответствии с ФЗ-127 от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника подлежит включению в конкурсную массу и продаже на торгах согласно ст. 110 закона о банкротстве. 24.04.2013г. имущество должника продано одним лотом ЗАО «Кимельтей» по договору купли-продажи от 08.05.2013г. стоимость имущества 48384000 рублей внесена покупателем в полном объеме 22.08.2013г. имущество передано по акту приема-передачи 22.08.2013г. Полагает, ЗАО «Кимельтей» является добросовестным приобретателем, претензий на право собственности на дом от Вологжина Н.Л. в процессе конкурсного производства (13.07.2011-01.10.2013г.) не поступало Вологжин в иске заявил, что дом построил сам. В ходе служебного расследования установлено, что колхоз «Годовщина Октября» для строительства указанного дома выделил строительный материал, выплатил заработную плату на строительство дома и вспомогательных помещений. Полагает Вологжин Н.Л. приложил к исковому заявлению справку, вместо товаротранспортных накладных, изготовленную 10.10.1994г. с применением компьютера, считает что поддельную. Считает согласно Правилам бухгалтерского учета наряды, накладные, путевые листы не являются документами, подлежащими длительному хранению и в настоящее время, через 15 лет на предприятии они не сохранились. Обращает внимание суда, на тот факт, что государственная комиссия в составе 5 человек не могла принять частный дом, как дом построенный колхозом (л.д. 96-97).
 
        Представитель ответчика по первоначальному иску конкурсный управляющий СПК колхоз «Годовщина Октября» Шерстнев А.Л. просил суд применить последствия пропуска истцом срока обращения в суд, отказав в удовлетворении исковых требований по признанию права собственности по приобретательной давности, в связи с пропуском срока исковой давности. В обоснование указал, что при подаче искового заявления истцом Вологжиным Н.Л. был пропущен срок обращения в суд (срок исковой давности), в части требования о признании права собственности по приобретательной давности на дом расположенный по адресу: <адрес>. 25.01.2010 года, истцу Вологжину Н.Л. стало известно о том, на право собственности на имущество которым как истец считал он владеет как своим собственным, в отношении которого в настоящее время им предъявлен иск о признании права собственности по приобретательной давности, претендует СПК Колхоз «Годовщина Октября». То есть в это время, истец узнал о том, что не является собственником, а право владения вытекает из договора социального найма. Более того, в ходе судебного процесса, было установлено, что истец вносил плату за жилье. Указанные факты, полагает, свидетельствуют о том, что истец, признавая за собой владение жильем как своим собственным, допускал посягательство на право владения в отношении спорного имущества за ним со стороны третьих лиц. Поскольку истцом не предпринято ни каких действий по установлению факта владения имуществом как своим собственным после того как узнал о том что ему не принадлежит данное право, к заявленным им исковым требованиям применимы положения п.1 ст. 200 ГК РФ, в силу которого течение срока исковой давности начинается с момента когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении его права. В соответствии со ст. ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Считает, уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, полагает, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности по приобретательной давности, следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу (л.д. 166).
 
        Третье лицо по первоначальному иску ответчик по встречному исковому заявлению Вологжина Т.Г. исковые требования о её выселении не признала, суду пояснила, что поддерживает исковые требования своего супруга Вологжина Н.Л., по доводам указанным в его исковом заявлении. В очереди на получение жилищного сертификата они стояли 12 лет. Сертификат получили в 2010 году. Приобрели квартиру в долевую собственность - её, супруга и дочери. Затем они с мужем подарили квартиру своей дочери - "ГГГ" При получении жилищного сертификата 25.01.2010г. она подписала обязательство о сдаче спорного жилого дома в СПК Колхоз «Годовщина Октября». В соцзащите ей пояснили, что если у них имеется жилье, то они будут лишены права получить жилищный сертификат.
 
        Представитель ответчика по первоначальному иску Администрация Кундуйского сельского поселения глава администрации Рябикова Т.Н. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие (л.д. 75).
 
        Представитель третьего лица на стороне ответчика по первоначальному иску, не заявляющего самостоятельных требований - ЗАО «Кимельтей», по доверенности Бедный А.В. (л.д. 133), возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, суду пояснил, что в результате торгов ЗАО «Кимельтей» приобрело имущество, принадлежащее СПК Колхоз «Годовщина Октября», в том числе и спорный жилой дом. Согласно ст. 234 ГК РФ Вологжин Н.Л. должен был владеть имуществом как своим собственным. Считает, что спорный жилой дом был построен СПК Колхоз «Годовщина Октября», об этом свидетельствует Акт приемки его в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Полагает, нет ни одного документа свидетельствующего о том, что Вологжин Н.Л. строил спорный жилой дом за свой счет. Справка, представленная Вологжиным, датирована 1994 годом, когда он жил в <адрес>. Считает, что данный документ не свидетельствует о том, что Вологжин строил спорный жилой дом. То, что пиломатериал был вывезен из <адрес> известно только со слов Вологжина Н.Л. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, работавшая в тот период прорабом, "ЛЛЛ", подтвердила, что спорный жилой дом строился за счет СПК Колхоз «Годовщина Октября». Вологжин Н.Л. участвовал в строительстве дома и получал за это заработную плату в СПК. В настоящее время переход права от СПК к ЗАО «Кимельтей» еще не оформлен. Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в Росреестре. Считает, что Акт ввода от 25.12.1998г. является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности СПК Колхоз «Годовщина Октября». Обязательство, подписанное Вологжиной Т.Г. и Вологжиным Н.Л., не является фиктивным, как утверждают ответчики по встречному иску, поскольку на его основании им был выдан жилищный сертификат. В связи с тяжелым финансовым положением СПК, введенной процедурой банкротства, не представилось возможным своевременно оформить жилые помещения, находящиеся на балансе хозяйства в собственность. ЗАО «Кимельтей» планирует в будущем оформить указанный жилой дом в собственность.
 
        Суд, заслушав объяснения сторон, их представителей, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказать, пришел к следующим выводам.
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25 декабря 1990 года N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паёв и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года N 708, а позднее Федеральным законом РФ от 08 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации".
 
    Реорганизация колхоза «Годовщина Октября» была осуществлена в 1998 году, на общем собрании колхозников от 22.12.1998г. (протокол № 1 от 22.12.1998г.) члены колхоза с целью приведения организационно-правовой формы в соответствии с действующим законодательством решили преобразовать колхоз в Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз "Годовщина Октября" (л.д. 99).
 
    Таким образом, из представленных в материалы дела учредительных документов СПК Колхоз "Годовщина Октября" следует, что данный сельскохозяйственный производственный кооператив создан в результате реорганизации в 1998 году на базе колхоза «Годовщина Октября» в ходе проведения земельной реформы, на основании Федерального закона РФ от 08.12.1995г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации".
 
    В соответствии с положениями пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владельцы паев вправе в установленном порядке распорядиться ими, в том числе, передав паи в кооператив. Законодательством, действовавшим в указанный период, не было предусмотрено права на передачу своего пая индивидуально в муниципальную или государственную собственность, а также на отказ от распоряжения своим паем.
 
    Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992г. № 708 "О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного указанным Постановлением Правительства РФ, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17 июля 1995г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" установлено, что такая передача осуществляется исключительно в добровольном порядке (пункт 2 Постановления).
 
    В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992г. № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
 
    Согласно "Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам", утвержденной Минсельхозом РФ и Госкомимуществом РФ от 10 февраля 1992 года, право выбора способов передачи имущества принадлежат трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
 
    По смыслу вышеприведенных правовых норм следует, что до реорганизации и в момент реорганизации колхозы и совхозы могли заключать договоры приватизации жилья. Однако такая возможность была утрачена ими с момента регистрации нового реорганизованного юридического лица и жилищный фонд, включенный в уставный капитал реорганизованного юридического лица, не подлежит приватизации, поскольку не может быть отнесен к объектам государственной или муниципальной собственности.
 
    Кроме того, приватизация жилья, принадлежащего колхозу, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.
 
    Решением арбитражного суда Иркутской области от 13.09.2011г. СПК Колхоз "Годовщина Октября" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Шерстнев А. Л. (л.д. 167-169).
 
    Право собственности СПК Колхоз "Годовщина Октября" на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости после вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 года.
 
    В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" и строительными нормами и правилами "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (СНиП 3.01.04-87), утвержденными постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 года N 84, с изменениями, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 18 ноября 1987 года N 279, законченные строительством объекты должны предъявляться к приемке государственным приемочным комиссиям; дата подписания государственной приемочной комиссией акта, который подлежит утверждению органом, назначившим комиссию, считается датой ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно Акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, утвержденному Куйтунской районной администрацией Иркутской области 25.12.1998г., строительство одноквартирного дома № выполнено в соответствии с проектом, разработанном "<данные изъяты>", утвержденным правлением колхоза, строительными нормами и правилами, отвечает требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, изложенным в СНиП. В дальнейшем в Акт внесены изменения, и указан адрес после проведения инвентаризации <адрес> (л.д. 80-81), что согласуется с данными технического паспорта от 04.04.2011г., где субъектом права на спорный жилой дом указано СПК Колхоз «Годовщина Октября» на основании Акта приема в эксплуатацию от 25.12.1998г. (л.д. 11).
 
    Поскольку в собственность СПК Колхоз «Годовщина Октября» жилой дом поступил в декабре 1998 года, сразу же после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до создания системы органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, своевременно государственная регистрация права частной собственности кооператива осуществлена не была, в последствие препятствием для оформления права собственности послужило тяжелое материальное положение сельхозпредприятия, повлекшее в результате его банкротство.
 
    Согласно статье 58 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.Так, после реорганизации колхоза «Годовщина Октября» являвшегося собственником строящегося жилого дома, данный дом был принят на баланс СПК Колхоз "Годовщина Октября" - правопреемником колхоза «Годовщина Октября»; право собственности СПК Колхоз «Годовщина Октября» на указанный дом до октября 2013г. никем оспорено не было.
 
    Как усматривается из приложения к бухгалтерскому балансу, выписки из приложения к бухгалтерскому балансу за 1998 год Колхоза «Годовщина Октября» среди прочих жилой дом, в котором проживает Вологжин Н.Л. находящийся по адресу: <адрес>, находится на балансе колхоза «Годовщина Октября» (л.д.170-173).
 
    В соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие правоустанавливающих документов. То обстоятельство, что СПК Колхоз "Годовщина Октября" не зарегистрировал своё возникшее право собственности на дом, юридического значения для признания за Вологжиным Н.Л. права собственности не имеет.
 
    Доводы истца Вологжина Н.Л. о том, что нахождение спорного жилого помещения на балансе СПК Колхоз "Годовщина Октября" не подтверждает право собственности на указанное жилье, судом не принимаются. То обстоятельство, что жилищный фонд СПК Колхоз "Годовщина Октября" не зарегистрирован в установленном законом порядке в собственность СПК, не влияет на выводы суда по настоящему делу, поскольку не исключает принадлежности жилья СПК Колхоз "Годовщина Октября".
 
        Судом установлено, 20.07.1995г. истец Вологжин Н.Л. принят в члены колхоза "Годовщина Октября", уволен по собственному желанию из СПК Колхоз "Годовщина Октября" 29.04.2005г. (л.д. 37).
 
        Согласно справкам Администрации Кундуйского сельского поселения № 37 от 10.09.2013г., № 302 от 25.10.2013г. жилому дому, в котором проживает Вологжин Н.Л. с 1996г., в 2001 г. в результате инвентаризации был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28, 112).
 
        Вологжин Н.Л., Вологжина Т.Г. состоят на регистрационном учете и проживают по адресу: <адрес> 20.10.1995г., с 1996г. (л.д. 30-31, 111, 112).
 
    Судом установлено, что Вологжиным Н.Л. производились платежи за пользование жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями самого Вологжина Н.Л., пояснениями Вологжиной Т.Г., пояснениями представителя ответчика по первоначальному иску Шерстнева А.Л.
 
    Согласно договору найма жилого помещения от 01.01.2010г., предоставленного суду Вологжиной Т.Г. и ей же не подписанного, СПК Колхоз «Годовщина Октября» - собственник жилого помещения предоставляет в пользование Вологжиной Т.Г., Вологжину Н.Л. и "ГГГ", жилой дом по адресу: <адрес> в срочное возмездное пользование (л.д. 146-147).
 
    Как пояснила суду Вологжина Т.Г. в январе 2010г. СПК Колхоз "Годовщина Октября" представил им для заключения, подписанный руководителем договор найма жилого помещения, однако они его подписывать не стали. В указанном договоре собственником спорного жилого помещения указан СПК Колхоз "Годовщина Октября".
 
        Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области № от 30.08.2013г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 22).
 
        Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> сведения о регистрации на него прав отсутствуют (л.д. 25).
 
        Таким образом, начисление и взимание земельного налога с Вологжина Н.Л. производилось как с фактического пользователя приусадебным земельным участком (л.д. 141-145).
 
        Из представленного СПК Колхоз «Годовщина Октября» обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения следует, что Вологжина Т.Г. 25.01.2010г. в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения на территории Иркутской области, приняла на себя обязательство, жилое помещение по адресу: <адрес>, занимаемое на основании договора найма жилого помещения № 23 от 01.01.2009г., выданного СПК Колхоз «Годовщина Октября», находящееся в собственности СПК Колхоз «Годовщина Октября» в двух месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи и сдать в установленном законодательством РФ порядке. Кроме того, обязалась с момента подписания обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами её семьи. Вологжин Н.Л. и его дочь "ГГГ" также под роспись согласились с указанным обязательством Вологжиной Т.Г. (л.д. 84-85).
 
        Согласно договору купли-продажи от 29.04.2010г. Вологжина Т.Г., Вологжин Н.Л., "ГГГ" приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 59, 6 кв.м., из них жилой 36, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Из п. 3 договора следует, что вышеуказанная квартира приобретается покупателями за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилья, в размере 1317600 рублей, предоставляемой покупателям на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, серии № от ДД.ММ.ГГГГ., действительного до 30.12.2010г.. выданного Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, в соответствии с подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, предоставленного Вологжиной Т.Г., Вологжину Н.Л., "ГГГ" (л.д. 113).
 
        Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Вологжина Т.Г., Вологжин Н.Л., "ГГГ" зарегистрировали соответственно по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 114-116).
 
        В судебном заседании Вологжина Т.Г. пояснила, что на основании договора дарения от 23.10.2010г. Вологжина Т.Г. и Вологжин Н.Л. подарили своей дочери "ГГГ" квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от 13.11.2013г. только за "ГГГ" (л.д. 117).
 
        Таким образом, судом установлено, что Вологжин Н.Л., Вологжина Т.Г. распорядились по собственному усмотрению жилым помещением, приобретенным ими 29.04.2010г. в собственность в соответствии с подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
 
        23.12.2010г. Управлением министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Куйтунскому району было направлено в адрес СПК Колхоз «Годовщина Октября» письмо № 1228. В письме указано, что в связи со снятием с учета 28.06.2010г. Вологжиной Т.Г. в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, как реализовавшей свое право на получение жилого помещения с использованием средств социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом директору СПК Колхоз «Годовщина Октября» необходимо до 24 января предоставить в Управление по Куйтунскому району информацию о передаче Вологжиной Т.Г. Колхозу «Годовщина Октября» жилого дома по <адрес> на основании «Обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения от 25.01.2010г. (л.д. 83).
 
    Согласно уведомлению от 20.04.2010г. председатель СПК Колхоз «Годовщина Октября» сообщил семье Вологжиных, что в течение двух месяцев им предоставляется право выкупить дом. Работающим в СПК Колхоз «Годовщина Октября» под заработную плату. По истечении двух месяцев с 01.07.2010г. дома будут выставлены на аукцион по рыночной стоимости (л.д. 109а, 110).
 
    Как видно из выписки из решения правления СПК Колхоз «Годовщина Октября» протокол N 10 от 09.02.2011г. решили продать жилье Вологжиной Т.Г. по адресу: <адрес> по рыночной стоимости (л.д.174-175).
 
        Согласно уведомлению от 18.02.2011г. председатель СПК Колхоз «Годовщина Октября» в связи со снятием с учета Вологжиной Т.Г. в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, как реализовавшей свое право на получение жилого помещения с использованием средств социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом предлагал Вологжиной Т.Г. выкупить дом по адресу: <адрес> по рыночной стоимости 300 тысяч рублей или предать его в СПК Колхоз «Годовщина Октября» до 01.03.2011г. (л.д. 109).
 
        Как следует из пояснений Вологжина Н.Л., Вологжиной Т.Г. уведомления СПК Колхоз «Годовщина Октября» от 20.04.2010г. и от 18.02.2011г. о выкупе спорного жилого дома они получали.
 
        Согласно договору купли-продажи от 08.05.2013г. заключенному между СПК Колхоз «Годовщина Октября» (Продавец) и ЗАО «Кимельтей» (Покупатель), Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость предприятия СПК колхоз «Годовщина Октября». Перечень имущества входящего в состав имущественного комплекса предприятия СПК Колхоз «Годовщина Октября» приведен в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 1.1. Договора). Имущество продается на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. Приложение 2 к Договору содержит недвижимое имущество, стоящее на балансе СПК Колхоз «Годовщина Октября» (право собственности, на которые не зарегистрировано) включенного в конкурсную массу и подлежащего передаче покупателю ЗАО «Кимельтей», среди прочего имущества, в том числе указан жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 50-61).
 
        Согласно совместной справке СПК Колхоз «Годовщина Октября» и ЗАО «Кимельтей» от 11.11.2013г. в настоящее время сделка по договору купли-продажи от 08.05.2013г. находится в состоянии сбора и подготовки документов. Согласования их перечня с нотариусом Куйтунского нотариального округа с последующим (после предоставления всех необходимых документов) нотариальным удостоверением сделки (л.д. 176).
 
    Свидетель "ННН" суду показала, что проживает в <адрес> с 1982 года. Семья Вологжиных переехала в <адрес> в 1995г. Свидетель работала на хлебопекарне в Колхозе «Годовщина Октября». Истец Вологжин сам строил дом в <адрес>. С его слов свидетелю известно, что стройматериалы привозили сами на машинах из <адрес>, это были доски, брус, бревна. Брус раньше был использован, поскольку был размечен. Из бруса построили сначала стайку, потом баню, кухню. Дом привезли позже, истец сказал, что привез его из <адрес>. Она не помнит, был ли размечен дом. Вологжины строили все постройки сами, им помогали родственники.
 
    Свидетель "ЗЗЗ" суду показала, что живет в <адрес> с 1984 года. С семьей Вологжиных в <адрес> они жили недалеко. Вологжины переехали в <адрес> в 1995 году. Сначала семья Вологжиных жила в стайке. Они завозили пиломатериал, не знает откуда. Стройматериал был размечен. На участке были стекла, они сделали теплицу. Не помнит, был ли жилой дом размечен. Строили они все постройки сами, сначала построили баню, затем кухню, дом построили из бруса. Спорный дом до сих пор не достроен, нет веранды, крыша не доделана. Дом не обшит. Она считает, что акт приема дома не оформлялся. Дом, в котором она живет, строил колхоз «Годовщина Октября», приезжала комиссия, приняла дом по акту.
 
    Свидетель "ШШШ" суду показал, что проживает в <адрес> с 1994 года. Истец Вологжин со своей семье приехал в <адрес> в 1994 году, построил там кухню с баней, хотел строить дом. В 1995 году он переехал в <адрес>. Разобрал кухню, баню в <адрес>, перевез размеченный брус в <адрес>. Пиломатериал истец перевозил на машинах, лесовозах за свой счет из Каранжены. В <адрес> ему предложили работу, он и переехал туда. Стройматериал на дом у истца был, он перевез все в <адрес>.
 
    Свидетель "ЧЧЧ" суду показал, что Вологжин Н.Л. работал на Октябрьском участке с 1983 года. Свидетель работал инженером участка в 1994 году. Во время отсутствия начальника свидетель замещал его должность. В 1993 году образовалась задолженность по заработной плате перед работниками. Был издан приказ о погашении задолженности по заработной плате любым способом, начали выдавать пиломатериал в счет заработной платы. По разговорам свидетель слышал, что Вологжину Н.Л. выдали три машины пиломатериала, один раз он вывез его на служебной машине. Слышал, что он перевозил стройматериалы в <адрес>.
 
    Свидетель "ТТТ" суду пояснила, что она не помнит, в каком году переехала семья Вологжиных в <адрес>. Она работала директором школы. Вологжины получили пиломатериал от колхоза, это она знает со слов жителей села, и сами строили дом по <адрес>. С января 2006 года она работала главой администрации Кундуйского сельского поселения, в это время Вологжин Н.Л. брал справку о том, в каком году его семья переехала в <адрес>. Он пояснял, что как переселенцам с Севера им должны выделить жилье. Дом Вологжины строили сами, но пиломатериал им выделял колхоз. Она ходила в колхоз, узнала, что дом Вологжиных находится на балансе колхоза. Вологжины платили налог, так как пользовались земельным участком. В доме жили по договору найма, платили колхозу за проживание.
 
    Свидетель "ЛЛЛ" суду пояснила, что в 1995 году она работала мастером, затем прорабом в колхозе «Годовщина Октября». В августе 1995 года началось строительство дома по адресу: <адрес>. Строил дом сам Вологжин Н.Л. Пиломатериал на строительство дома ему выдавал колхоз. Вологжину Н.Л. платили заработную плату за строительство дома, она составляла наряды по заработной плате. Вологжин Н.Л. только сам привез сруб на летную кухню из <адрес>. Спорный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1998 году, колхозом. Приезжала комиссия, был составлен акт ввода. Дому был присвоен строительный номер – 26, потом после инвентаризации номер дома стал – 50. Шифер, цемент, стекло и все остальные строительные материалы выделял колхоз.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В судебном заседании истец по первоначальному иску Вологжин Н.Л., ответчик по встречному иску Вологжина Т.Г., и представитель ответчика по первоначальному иску СПК Колхоза "Годовщина Октября" Шерстнев А.Л. подтвердили, что предоставление семье Вологжиных спорного жилого дома имело место на возмездной основе, по договору найма. Вологжин Н.Л. вносил плату по договору найма жилого помещения.
 
    Договорные отношения истца Вологжина Н.Л. в отношении спорного жилого дома подтверждаются: оплатой за найм жилья СПК, обязательством о сдаче жилого помещения от 25.01.2010г. в котором указано, что Вологжин Н.Л. имеет право на проживание в спорном жилом доме на основании договора найма жилого помещения № 23 от 01.01.2009г. по адресу: <адрес>, заключенного с собственником спорного жилого помещения - СПК колхозом "Годовщина Октября".
 
    Дав оценку названным выше обстоятельствам в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу, что возникшие между истцом и ответчиком правоотношения являются жилищными.
 
    Владение Вологжиным Н.Л. спорным недвижимым имуществом по договору найма исключает само по себе признание за ним права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    Суд не может признать доводы представителя истца о незаконности Акта приемки в эксплуатацию, поскольку доказательств этого суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, Вологжину Н.Л. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по приобретательной давности за ним следует отказать.
 
    Суд критически оценивает справку от 10.10.1994г. представленную Вологжиным Л.Н., о получении им пиломатериала и самовывозе его из <адрес> в <адрес> по следующим основания. Так на указанной справке имеются не читаемые оттиски печати и углового штампа, кроме того, она подписана неизвестным лицом, без указания его должности и места работы (л.д. 35).
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом построен за счет средств СПК Колхоз «Годовщина Октября», стоит на балансе СПК Колхоза "Годовщина Октября". Жилой дом, занимаемый истцом и его семьей, не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду.
 
    Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.
 
    При отсутствии согласия собственника жилья - СПК Колхоз «Годовщина Октября» на безвозмездную передачу его истцу, у Вологжина Н.Л. также не имеется права на приватизацию спорного жилого дома.
 
    Понуждение собственника жилищного фонда к передаче его жилья в собственность граждан недопустимо, поскольку согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Невыполнение СПК обязанности по содержанию и ремонту спорного дома, не является основанием для удовлетворения иска Вологжина Н.Л. о признании права собственности на занимаемое жильё.
 
    Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишение того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.
 
    На основании статьи 8 Конституции РФ - в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности (ч. 1).
 
    В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная муниципальная и иные формы собственности (ч. 2). Согласно статьи 35 Конституции РФ - Право частной собственности охраняется законом (ч.1) Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Вместе с тем, при реорганизации колхозов и совхозов передача объектов социальной сферы, жилого фонда и других объектов в муниципальную собственность осуществлялись исключительно в добровольном порядке, право выбора способа передачи указанного имущества принадлежало трудовому коллективу.
 
    В данном случае спорное жилое помещение осталось в ведении СПК Колхоз «Годовщина Октября», следовательно, на отношения по сдаче колхозом своего жилья в наем распространяются положения Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о коммерческом найме.
 
    Действительно, между СПК Колхозом «Годовщина Октября» и Вологжиным Н.Л. письменный договор найма не заключался. Однако, учитывая, что Вологжин Н.Л. самовольно в спорное жилое помещение не вселялся, проживая в нем, производил колхозу оплату коммунальных услуг и квартплаты, содержал и ремонтировал жилой дом за свой счет, следует признать наличие между ним и колхозом отношений, которые по своей правовой природе являются отношениями по договору коммерческого найма жилого помещения.
 
    Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме. Однако, несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
 
    Истцом Вологжиным Н.Л. не оспаривалось наличие с СПК Колхоз «Годовщина Октября» фактических отношений по договору найма жилого помещения.
 
    В отсутствие подписанного обеими сторонами письменного договора, других бесспорных доказательств полагать, что эти отношения прекратились с увольнением Вологжина Н.Л., нельзя. Кроме того, как следует из представленного договора социального найма от 01.01.2010г. между Вологжиной Т.Г. и СПК Колхоз «Годовщина Октября», не подписанного Вологжиной Т.Г., кооператив предпринимал действия направленные на заключение письменного договора найма.
 
    Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    Поскольку письменная форма договора найма спорного жилого помещения не была соблюдена и, соответственно, не был оговорен срок данного договора, он считается заключенным на 5 лет.
 
    В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
 
    Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    С учетом того, что Вологжин Н.Л. и Вологжина Т.Г. были вселены в спорный жилой дом в 1998 году, после его приемки в эксплуатацию, наймодатель и наниматели не отказывались в соответствии с установленным законом порядком от продления договора найма спорного жилого помещения по истечении его пятилетнего срока, указанный договор в соответствии со ст. 684 ГК РФ неоднократно продлевался.
 
    Таким образом, требование СПК Колхоз «Годовщина Октября» о выселении, адресованное ответчикам по встречному иску, не соответствует требованиям ст. 684 ГК РФ, поскольку заявлено без соблюдения установленной законом процедуры предупреждения нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
 
    Справка от 02.07.2012г. № 45 выданная ООО «Кундуйское» о том, что Вологжина Т.Г. не оплачивает с января 2012г. квартирную плату, задолженность составила на 01.07.2012г. 572 рубля 95 коп., судом не принимается, поскольку ООО «Кундуйское», исходя из исследованных судом доказательств не является ни собственником спорного жилого помещения, ни стороной по настоящему делу. А также в справке не указан адрес жилого помещения, квартирную плату за которое не выплачивает Вологжина Т.Г. (л.д. 79).
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что Вологжин Н.Л. и Вологжина Т.Г. по настоящее время сохраняют право пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма и правовые основания для их выселения отсутствуют, в связи с чем, встречные исковые требования СПК Колхоз «Годовщина Октября» не подлежат удовлетворению.
 
    Суд не может согласиться с заявлением представителя ответчика по первоначальному иску Шерстнева А.Л. о пропуске истцом Вологжиным Н.Л. срока исковой давности для защиты своих прав, поскольку сроки исковой давности на заявленные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности не распространяются.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении искового заявления Вологжина Н. Л. к СПК Колхоз «Годовщина Октября», администрации Кундуйского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> отказать.
 
        В удовлетворении искового заявления СПК Колхоз «Годовщина Октября» к Вологжину Н. Л., Вологжиной Т. Г. о выселении из жилого дома, по адресу: <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, начиная с 26 ноября 2013 года.
 
    Председательствующий:
 
    Решение не вступило в законную силу