Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: 2-494/2013
Дело № 2-494/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Березовский 28 мая 2013года
Березовский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Воробьевой И.Ю.,
при секретаре Кравченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина <данные изъяты>, Хайруллиной <данные изъяты>, Хайруллина <данные изъяты> к Булгакову <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Хайруллин Х.А., Хайруллина Е.М., Хайруллин Р.Х. обратились в суд с исковым заявлением, просят признать за ними право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Требования обосновывает следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по госрегистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение состоит из <данные изъяты> жилых комнат, кухни и прихожей, на земельном участке, на котором выстроены надворные строения: <данные изъяты>
При этом в Договоре купли-продажи было указано, что они приобрели квартиру, что не соответствует действительности. Указанное жилое помещение расположено в брусчатом доме, который состоит из 2-х частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными, с отдельными входами, в другой части дома проживают соседи - семья ФИО6 них имеется отдельный вход в жилое помещение, часть жилого дома находится на земельном участке размером <данные изъяты> соток, кроме того, на земельном участке расположены надворные постройки.
Только в настоящее время они обнаружили неточность в Договоре купли-продажи, поэтому вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Им необходимо оформить в собственность земельный участок, а тот факт, что в Договоре указано, что они приобрели квартиру, препятствует им в оформлении соответствующих документов.
Согласно техническому паспорту, выполненному Филиалом № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость <данные изъяты>части жилого дома составляет <данные изъяты> руб., кроме того, по данным БТИ полезная площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>9 кв.м., хотя в Договоре указано, что полезная площадь составляет -52<данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> что также требует уточнения.
В связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.
В судебном заседании истцы Хайруллин Х.А. и Хайруллина Е.М. поддержали исковые требования в полном объёме.
Истец Хайруллин Р.Х. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Булгаков О.Б. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Заслушав истцов, изучив письменные материалы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.12 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Хайруллин Х.А., Хайруллина Е.М., Хайруллин Р.Х. приобрели у Булгакова О.Б. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается пояснениями истцов, копией договора (л.д.16).
Право собственности Хайруллина Х.А., Хайруллиной Е.М., Хайруллина Р.Х. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о регистрации права (л.д.12-14).
Согласно справке РКЦ-3 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Хайруллин Х.А., Хайруллина Е.М., Хайруллин Р.Х. (л.д.15).
Из технического паспорта следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположена часть жилого рубленого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками (л.д.5-11).
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Суд считает установленным в судебном заседании, что истцами на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в общую долевую собственность <данные изъяты> часть жилого дома, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>
Указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже квартиры суд считает ошибочным, в связи с неправильным определением объекта недвижимости.
Достоверно установлено, что по адресу: <адрес> находится <данные изъяты> часть жилого дома, которая имеет отдельный вход и расположен на земельном участке с надворными постройками. Указанное жилое помещение бесспорно не является квартирой в многоквартирном доме.
Несовпадение площади жилого помещения в договоре купли-продажи и в техническом паспорте обусловлено неточностями в технической документации.
Таким образом, право собственности Хайруллина Х.А., Хайруллиной Е.М., Хайруллина Р.Х. на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежит признанию на основании ст.218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хайруллиным <данные изъяты>, Хайруллиной <данные изъяты>, Хайруллиным <данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2013 г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: И.Ю. Воробьева
