Решение от 16 мая 2014 года №2-494/14

     дело № 2-494/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    16 мая 2014 г.
 
    Томский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего-судьи Томского районного суда Ждановой Е.С.,
 
    при секретаре Селезневе А.А.,
 
    с участием представителя истца Касымбекова Н.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Троянова М.А. к Яблочкиной Я.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Троянов М.А. обратился в суд с исковым требованием к Яблочкиной Я.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № (номер), площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес).
 
    В обоснование заявленного искового требования Троянов М.А. указал, что в 2005 году на основании договора купли-продажи приобрел у Яблочкиной Я.С. земельный участок № (номер), расположенный по адресу: (адрес). Данная сделка была совершена в простой письменной форме, регистрация сделки не производилась, свидетельство о праве собственности не выдавалось. Спорный земельный участок принадлежал Яблочкиной Я.С. на праве собственности. С 2005 года и до настоящего времени на данном земельном участке он осуществляет садово-огородническую деятельность, оплачивает членские взносы, то есть в полной мере несёт бремя содержания спорного недвижимого имущества. Яблочкина Я.С. признавала и признаёт факт продажи земельного участка № (номер), и тот факт, что он (Троянов М.А.) является собственником данного объекта недвижимого имущества. Вместе с тем, на все его предложения оформить в установленном порядке правоотношения, связанные с земельным участком, Яблочкина Я.С., не отказываясь этого сделать, фактически никаких действий к регистрации перехода права собственности на земельный участок не предпринимает. В связи с указанными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд.
 
    Истец Троянов М.А., ответчик Яблочкина Я.С., представитель третьего лица Управление Росреестра по Томской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явились.
 
    Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
 
    В судебном заседании представитель истца Троянова М.А. - Касымбеков Н.Л., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70 АА 0582116), выданной на его имя 24.02.2014 сроком действия на один год, предъявленное исковое требование поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Касымбекова Н.Л., изучив и оценив в их совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    На основании пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела, Яблочкиной Я.С. на праве собственности принадлежал земельный участок (номер) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес), предоставленный ей Администрацией Томского района для садоводства на основании постановления от (дата) № (номер) (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землёй №(номер)).
 
    Данный земельный участок состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером (номер), его местоположением указано: (адрес).
 
    В 2005 году Яблочкина Я.С. и Троянов М.А. в простой письменной форме заключили договор купли-продажи. По условия данного договора, Яблочкина Я.С. продала, а Троянов М.А. купил за <данные изъяты> рублей земельный участок (номер) площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу (адрес)
 
    Согласно акту передачи Яблочкина Я.С. (продавец) передала в собственность Троянову М.А. (покупателю) земельный участок, расположенный по адресу (адрес), площадью <данные изъяты>. Акт передачи содержит указание на тот факт, что стороны расчёт произвели, о чем собственноручно указано Яблочкиной Я.С.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены документально.
 
    С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключённый в 2005 году между Яблочкиной Я.С. и Трояновым М.А. договор купли-продажи земельного участка был исполнен сторонами во всех его условиях.
 
    Каких-либо доказательств того, что договор купли-продажи земельного участка, заключённый в 2005 году между Яблочкиной Я.С. и Трояновым М.А. оспорен и признан судом недействительным в материалах дела не содержится.
 
    Об исполнении договора купли-продажи свидетельствует акт передачи, согласно которому денежные средства за спорный земельный участок продавцом Яблочкиной Я.С. получены, спорный земельный участок передан покупателю Троянову М.А.
 
    Факт передачи земельного участка подтверждается членской книжкой садовода № (номер) (адрес)», выданной на имя Троянова М.А.
 
    Согласно представленной справке председателя (адрес)» Н.С.Ф., Троянов М.А. является членом (адрес) с 2005 года, занимается садоводством, оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет.
 
    Свидетель Троянова Л.Н. пояснила, что приходится истцу мамой. В апреле 2005 года через знакомых узнали о продаже спорного земельного участка. На момент покупки участок был в запустении, строения на участке требовали ремонта, но все-таки семья решились на приобретение земельного участка. Яблочкина Я.С. просила за земельный участок <данные изъяты> тысяч рублей, в итоге цена была согласована в размере <данные изъяты> тысяч рублей. Сделку оформляли через агентство недвижимости «<данные изъяты>». Факт получения денежных средств оформлен распиской, лично написанной в агентстве Яблочкиной Я.С., также истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи. Договор был подписан в мае 2005 года, точную дату не помнит, так как прошло почти 9 лет. В договоре купли-продажи и акте передачи не поставлена дата, только год, так как в агентстве пояснили, что дата проставляется в день регистрации сделки в Росреестре. Документы на спорный земельный участок Яблочкина передала им сразу. Так как сыну необходимо было срочно уехать в командировку по работе, была договоренность, что в Росреестр они обратятся через месяц. В дальнейшем они так и не оформили сделку, сын ссылался на занятость. В 2010 году они созвонились с Яблочкиной, договорились о дате, чтобы встреться в Росреестре для оформления сделки. Яблочкина согласилась, но в Росреестр не пришла, позже пояснив, что заболела. Потом совсем перестала отвечать на звонки, бросала трубки, впоследствии заявив, что истцу необходимо доплатить за земельный участок <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что земля подорожала и отказалась категорически являться на регистрацию сделки. Она с сыном с 2005 года и по настоящее время пользуются спорным земельным участком. Ответчик Яблочкина Я.С. ни разу не приезжала на земельный участок, претензий не предъявляла. Сын оплачивал членские взносы, пользовался и обустраивал земельный участок, восстановил все постройки на спорном участке.
 
    Согласно материалам дела, 28.02.2014 Яблочкиной Я.С. было направлено уведомление о регистрации перехода права собственности по ранее заключенному договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу (адрес)
 
    Вместе с тем, Яблочкина Я.С. и Троянов М.А. переход права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не осуществили, что подтверждается представленным суду уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата) № (номер)
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время Яблочкина Я.С. отказывается от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
 
    В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
 
    Из ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 2005 года, который был заключён с соблюдением всех существенных условий, расчёт по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине бездействия Яблочкиной Я.С., суд находит исковое требование Троянова М.А. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае, законом не предусмотрено.
 
    В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    исковое требование Троянова М,А. к Яблочкиной Я.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Произвести на основании договора купли-продажи, заключённого в 2005 году между Яблочкиной Я.С. и Трояновым М.А., государственную регистрацию перехода права собственности от Яблочкиной Ядвиге Станиславовны к Троянову Максиму Александровичу, 01.11.1983 года рождения на земельный участок № (номер), площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером (номер), расположенным по адресу: (адрес)
 
    Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления текста судебного решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                     Е.С. Жданова
 
..
 
..
 
..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..