Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-493/2014
дело № 2-493/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2014 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,
при секретаре Нехорошевой А.В.,
с участием представителя истцов Храмцовой Е.Д., Кондратьевой О.Г. Вереника Е.А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храмцовой Е.Д., Храмцова О.Г. к Хасамудиновой Н.Б. о прекращении права собственности на квартиру, признании сделки купли-продажи заключенной, регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Храмцова Е.Д., Храмцова О.Г. обратились в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Хасамудиновой Н.Б., Хасамудиновым Ж.Х. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес> С момента получения от истцов денежных средств за квартиру, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, продавцы, как сторона договора, стали уклоняться от встреч с истцами, скрываться. Со стороны истцов условия договора выполнены полностью. В настоящее время истицы Храмцова Е.Д. и Храмцова О.Г. (ранее Храмцова О.Г., фамилия изменена в связи с заключением брака) фактически владеют и пользуются квартирой в полном объёме как собственники. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не могут. В 2001 году был изменён адрес квартиры на:<адрес> Ссылаясь на пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1, статьи 16 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истицы просят прекратить право собственности Хасамудинова Ж.Х. и Хасамудиновой Н.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Хасамудиновым Ж.Х. и Хасамудиновой Н.Б. с Храмцовой Е.Д. и Храмцова О.Г. (Храмцовой Е.Д.) Храмцова О.Г.; зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> Храмцовой Е.Д. и Храмцова О.Г. (Храмцовой Е.Д.) Храмцова О.Г. по 1/2 доли каждой.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части требований к Хасамудинов Ж.Х. в связи с его смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истицы Храмцова Е.Д. и Храмцова О.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Представитель истцов Вереник Е.А. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
Ответчица Хасамудиновой Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчицы о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, возражений против заявленных Храмцовой Е.Д. и Храмцова О.Г. исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по<адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменных пояснениях на исковое заявление представитель Управления И.Е.В. указала, что материально правовые требования истцов основаны на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Ужурского нотариального округа В.А.С., реестровый № соответствии с которым истцы купили указанную квартиру. При проверке данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) установлено, что права, ограничения (обременения) прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же переход права на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы. Государственная регистрация прав, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя. Как следует из искового заявления, продавцы уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п.3 ст.433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права продавцов на отчуждаемую квартиру в ЕГРП не прекращено. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хасамудиновым Ж.Х., Хасамудиновой Н.Б. - продавцы, и Храмцова Е.Д., Храмцова О.Г. (Храмцова О.Г.) - покупатели, заключен договор купли-продажи. По условиям договора Хасамудинов Ж.Х., Хасамудинова Н.Б. продали, Храмцова Е.Д., Храмцова О.Г., купил в долевую собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу:<адрес> Цена квартиры по договору составила 25000 рублей. Договор нотариально удостоверен.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками подписан акт приема-передачи, согласно которому Хасамудинов Ж.Х., Хасамудинова Н.Б. передали, а Храмцова Е.Д., Храмцова О.Г., приняли в долевую собственность благоустроенную квартиру по адресу:<адрес>
В соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> уточнен адрес объекта недвижимости, расположенного на территории <данные изъяты> сельсовета, объекту недвижимости - жилой квартире с кадастровым номером №, изменить адрес:<адрес> на адрес:<адрес>
На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.
Своевременно переход права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку после совершения данной сделки Хасамудинов Ж.Х. умер.
Согласно статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Факт уклонения продавцов от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела, а также пояснениями представителя истца.
Согласно статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования Храмцовой Е.Д., Храмцова О.Г. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. от продавца к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмцовой Е.Д., Храмцова О.Г. удовлетворить.
Прекратить право собственности Хасамудиновой Н.Б., Хасамудинова Ж.Х. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>
Управлению Федеральной регистрационной службы по<адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв. м., расположенную по адресу:<адрес>, к Храмцовой Е.Д. и Храмцова О.Г. (Храмцовой Е.Д.) Храмцова О.Г. по 1/2 доли каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.
Председательствующий Л.А. Макарова
