Решение от 08 мая 2013 года №2-493/2013

    Дело № 2-493/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    08 мая 2013 года
 
    Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Тарасовой Л.Т.,
 
    при секретаре Лукахиной И.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамова Р.К., Низамовой Т.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> долю дома за умершим, о признании права собственности на доли жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы Низамовы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании за каждым из них права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за умершим сыном ФИО1, о признании за каждым из истцов права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по следующим основаниям:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и их семьей в составе Низамова Р.К., Низамовой Т.А. и несовершеннолетнего сына ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор был заверен нотариусом, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ их сын ФИО1 умер. В связи с тем, что доли в праве собственности на дом в договоре не определены, не могут осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истцы дополнили исковые требования, просили признать также за Низамовым Р. К. и Низамовой Т.А. право собственности за каждым по <данные изъяты> доле жилого дома.
 
    Истцы Низамов Р.К. и Низамова Т.А. в судебном заседании на иске настаивали, пояснив, что своевременно переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали, в настоящее время в связи со смертью ФИО1 оформить право собственности по договору купли –продажи могут.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    3-е лицо - представитель Саткинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а Низамов Р.К., Низамова Т.А. и ФИО1 купили жилой дом по <адрес>. Указанный договор зарегистрирован нотариусом ФИО3 по реестру за №. Расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом.
 
    Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.
 
    После его смерти в наследство вступили отец Низамов Р.К. и мать Низамова Т.А., что подтверждается справкой нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из данной справки, других наследников нет. (л.д. 24)
 
    В соответствии с п.1 ст. 131, п.1 ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд в соответствии с.ч.3 ст.165 ГК РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
 
    В данном случае усматривается, что совершена сделка, требующая государственной регистрации, однако зарегистрирована она быть не может ввиду смерти ФИО1 Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, не содержит ничего противозаконного, может быть вынесено решение о признании за истцами права собственности на жилой дом с последующей государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Принимая во внимание, что покупателями по договору купли- продажи являются Низамов Р.К., Низамова Т.А. и ФИО1, ФИО1 умер, не осуществив государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю квартиры по договору купли –продажи, суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес>, и включить долю дома в наследственную массу после его смерти.
 
    Так как в наследство после смерти ФИО1 вступили истцы, каждый из них имеет право на <данные изъяты> долю спорного дома. <данные изъяты>
 
    Требования истцов о признании за каждым из них по <данные изъяты> доле на дом после смерти сына ФИО1 подлежат удовлетворению.
 
    Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании каждым из них по <данные изъяты> доле на жилой дом в силу договора купли –продажи.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать за Низамовым Р.К. право собственности в силу действительности сделки на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Признать за Низамовой Т.А. право собственности в силу действительности сделки на <данные изъяты> долю жилого дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Признать за Низамовым Р.К. право собственности в силу права на наследство на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Признать за Низамовой Т.А. право собственности в силу права на наследство на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
 
    Председательствующий: Тарасова Л.Т.