Решение от 06 августа 2014 года №2-493/14

Дело № 2-493/14
 
    Р Е ШЕ Н И Е
 
Именем Российской Федерации с. Курсавка «06» августа 2014 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.
    при секретаре Тетюк А.Н.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ливаднего Сергея Николаевича к администрации муниципального образования ст. Воровсколесская Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    Установил:
 
 
    Истец Ливадним С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года он, по ордеру, выданному на основании Постановления главы администрации Воровсколесского сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, вселился в квартиру в 2-х квартирном жилом доме без номера по <адрес> Андроповского района Ставропольского края. (Копия ордера и копия Постановления № прилагаются).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец, после подписания договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, выполнил свои обязательства по оплате суммы, указанной в п. 3 вышеуказанного договора и внес в кассу колхоза «Родина» полном объеме денежные средства - договорную сумму,
 
    составляющую 1 <данные изъяты>.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен как 1/2 часть целого домовладения и удостоверен У.Л.М., государственным нотариусом Андроповской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Российской Федерации, зарегистрирован в реестре за №. Также, договор зарегистрирован в администрации Воровсколесский сельсовет и состоит на государственном техническом учёте ГУП СК «Крайтехинвентаризация» с ДД.ММ.ГГГГ года, книга учета № инвентарное дело №
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, истцом было получено Свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись №, выданное на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Воровсколесского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Андроповского района Ставропольского края.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации муниципального образования станицы Воровсколесской Андроповского района Ставропольского края № «О присвоении адреса 1/2 части домовладения» был присвоен адрес: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым (или условным) №, площадью <данные изъяты> кв.м.. назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает, и с момента заключения договора купли-продажи является законным владельцем квартиры в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
 
    Расходы по содержанию квартиры, оплату электроэнергии и всех коммунальных услуг вносит своевременно с момента вселения до настоящего времени, что подтверждается выписками из лицевых счетов.
 
    Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Таким образом, указанной квартирой истец фактически владеет и пользуется на законных основаниях уже длительное время.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью регистрации права собственности на квартиру в жилом доме, но ему было отказано в связи с несоответствием наименования объекта в правоустанавливающем документе и представленной технической документацией, т. к. по договору купли -продажи предметом является одна вторая часть домовладения, кадастровый паспорт выдан на квартиру, что противоречит пункту 1 статьи 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В настоящее время истцу необходимо распорядиться вышеуказанной квартирой и земельным участком, но т.к. право собственности на указанное имущество в полном объеме не зарегистрировано и он не обладает правомочиями собственника - нарушается право распоряжения его собственностью.
 
    Право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта. В настоящее время колхоз «Родина» прекратил свою деятельность и ликвидирован. В связи с этим истец лишен возможности подтвердить своё право на приобретенную квартиру во внесудебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
 
    <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, Ливадним С.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
 
    Истец Ливадним С.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть требования в его отсутствие.
 
    Представитель истца Белозёрова Т.Н. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила суд признать за Ливадним С.Н. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №
 
    И.о. главы муниципального образования ст. Воровсколесская сельсовета Андроповского района Старопольского края Месеча Е.Р., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования Ливадним С.Н. не оспаривал.
 
    Третье лицо начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
 
    Учитывая мнение представителя ответчика, третьих лиц, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Так согласно постановления главы администрации Воровсколесского сельсовета Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за № постановлено Ливадним С.Н. выдать ордер на квартиру в двухквартирном доме по <адрес> /л.д. 11/
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ливадним С.Н. и колхозом «Родина» Андроповского района, Ливадним С.Н. приобрел в собственность недвижимое имущество: 1\2 часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край Андроповский район, <адрес> /л.д. 14-15/.
 
    Из постановления Администрации муниципального образования станицы Воровсколесской Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, в связи с тем, что 1/2 части домовладения, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащему Ливадним С.Н. на основании договора купли-продажи, присвоен адрес: <адрес> /л.д. 31/.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае суд считает, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается право собственности Ливадним С.Н. на <адрес> расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.
 
    Удовлетворение заявленных требований Ливадним С.Н. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, ч. 1 213, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Ливадним С.Н. к Администрации Муниципального образования станицы Воровсколесской Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 
    Признать право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, за Ливадним С.Н..
 
    Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 1 (одного) месяца.
 
    Председательствующий: И.Г. Воропаев