Решение от 02 апреля 2014 года №2-493/14

Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-493/14
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-493/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
 
    при секретаре Меньщикове Д.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского Курганской области 02 апреля 2014 г. гражданское дело по иску Трубина А.Н. к ООО «МПК-Недвижимость» о взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Трубин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «МПК-Недвижимость» о взыскании денежных средств. В обоснование требований указал, что 01.08.2013 г. между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2013 г. о купле – продаже административного здания конторы и земельного участка на котором оно расположено. В соответствии с условиями предварительного договора и соглашения о задатке покупатель в обеспечение своих обязательств по покупке недвижимого имущества обязался передать продавцу в качестве задатка 1 000 000 руб. наличными либо передать вексель ОАО «Сбербанка России» на указанную сумму. Задаток в размере 1 000 000 руб. был уплачен им 01.08.2013 г., что подтверждено актом приема-передачи векселя. В соответствии с условиями предварительного договора продавец обязан был заключить основной договор в срок не позднее 01.11.2013 г. Однако до настоящего времени обязательства свои не исполнил. Кроме того, от возврата в двойном размере суммы займа так же отказывается. Просит взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от 01.08.2013 г. в двойном размере - 2 000 000 руб. и уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 18 200 руб.
 
    Представитель истца, действующая по доверенности Новикова Н.Г., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения по доводам указанным в иске.
 
    Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Комаров М.С., в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что договор купли-продажи не заключен по их вине, так как здание конторы им необходимо самим. Против возврата переданного Трубиным А.Н. 1 000 000 руб. не возражал.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что 01.08.2013 года между ООО «МПК-Недвижимость» (продавцом) и Трубиным А.Н. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – предварительный договор): административного здания конторы, назначение: нежилое, общей площадью 630,2 кв.м. и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, площадью 769 кв.м., находящихся по адресу: Курганская область, Кетовский район, ул. Красина, 15, стоимостью 5 000 000 рублей.
 
    В соответствии с п. 4 предварительного договора Покупатель производит расчет с Продавцом денежными средствами либо векселями ОАО «Сбербанк России» не позднее 3-х дней с даты подписания основного договора купли-продажи. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору стороны заключат соглашение о задатке в размере 1 000 000 руб., который в случае исполнения Продавцом своих обязательств засчитывается в счет расчетов сторон по основному договору.
 
    Одновременно сторонами подписано соглашение о задатке по предварительному договору купли-продажи от 01.08.2013 г. (далее – соглашение о задатке), в соответствии с которым покупатель принял на себя обязанность в счёт причитающихся с него платежей по предварительному договору купли-продажи от 01.08.2013 г., заключенному между Продавцом и Покупателем, и в обеспечение его исполнения передать продавцу денежную сумму (задаток) в размере 1 000 000 руб. наличными либо векселем ОАО «Сбербанк России» на эту же сумму в течение 2-х дней с момента подписания данного соглашения (п. 1.1 соглашения о задатке).
 
    01.08.2013 г. между сторонами по делу составлен акт приемки-передачи векселей, согласно которому Трубин А.Н. передал ООО «МПК-Недвижимость» вексель простой серии ВД № 0018354 Курганского отделения № 8599 Сбербанка России ОАО общей номинальной стоимостью 1 000 000 рублей.
 
    Согласно п. 7 предварительного договора, срок заключения основного договора – до 01.11.2013 года.
 
    В установленный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи заключен не был по вине Продавца и Трубиным А.Н. предъявлено требование ООО «МПК-Недвижимость» об исполнении обязательств по предварительному договору либо возврату задатка в двойном размере, что подтверждено перепиской сторон, не отрицалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.
 
    Статья 380 ГК РФ предусматривает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).
 
    Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    Пунктом 3 статьи 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).
 
    В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Из содержания п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
 
    Проанализировав предварительный договор и соглашение о задатке, суд приходит к выводу, что ни предварительный договор, ни соглашение о задатке не содержат каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным.
 
    В соответствии с положениями п.п. 2.1-2.3 соглашения о задатке, ответственность сторон, предусмотренная ст. 381 ГК РФ, наступает после заключения договора купли-продажи (т.е. при прекращении обязательства из договора купли-продажи и за неисполнение договора купли-продажи), а не предварительного договора купли-продажи.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает переданную истцом в качестве задатка денежную сумму авансом в счет будущих платежей ответчику по основному договору купли-продажи объектов недвижимости.
 
    Поскольку основной договор купли-продажи не заключен, оснований для удержания переданной Трубиным А.Н. денежной суммы в размере 1 000 000 руб. не имеется, и она подлежит возврату на основании ст. 1102 ГК РФ.
 
    На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Трубина А.Н. подлежащими удовлетворению частично, с ООО «МПК-Недвижимость» в его пользу подлежит взысканию 1 000 000 руб.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина исходя из объема удовлетворенных требований, что составляет 13 200 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Трубина А.Н. к ООО «МПК-Недвижимость» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «МПК-Недвижимость» в пользу Трубина Алексея Николаевича денежные средства в размере 1 000 000 руб., а также возврат госпошлины - 13 200 рублей 00 копеек, итого – 1 013 200 руб. (один миллион тринадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
    Мотивированное решение вынесено 07 апреля 2014 года.
 
Судья Т.В. Тренихина
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать