Решение от 16 апреля 2014 года №2-493/14

    Дело № 2 – 493/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Таштагол 16 апреля 2014 года
 
    Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Страшников А. И. при секретаре Лапаевой М.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Таштагола к ООО «Жилсервис» о понуждении к совершению действий, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор г. Таштагола в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Жилсервис» о понуждении к совершению действий, мотивируя свои требования тем, что в ходе проведения проверки соблюдения жилищного законодательства при использовании, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и при предоставлении коммунальных услуг, установлены нарушения. ***г. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. «…», п.г.т Шерегеш и ООО «Жилсервис» заключили договор управления домом № ***. Основанием для заключения указанного договора послужило решение общего собрания собственников, проживающих в доме по ул. «…» в п.г.т. Шерегеш. Согласно условий указанного договора ООО «Жилсервис» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирного дома. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. «…» в п.г.т. Шерегеш, от ***г. установлен размер средств необходимых для проведения капитального ремонта инженерных сетей указанного жилого дома в сумме *** рублей. Данная сумма складывается из средств собственников жилья *** рублей, нанимателей – *** рублей и бюджетных средств, выделенных администрацией Шерегешского городского поселения в сумме <данные изъяты>, согласно соглашения о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов п.г.т. Шерегеш от ***. Указанным решением собственником утвержден тариф на капитальный ремонт для собственников жилья в сумме * рублей с 1 кв. м, начиная с ***, при этом срок взымания платы за капитальный ремонт неограничен. Данным же решением выбрано уполномоченное собственниками лицо по приемке выполненных работ по капитальному ремонту и наделение его полномочиями по подписанию актов выполненных работ: П.С.М. ***г. собственником жилого помещения Т. инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. «…». По результатам собрания М. назначен председателем совета многоквартирного дома. ***г. М. инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. «…», по итогам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис», заключении договора управления с ООО «Комфорт». Согласно раздела 8 договора управления многоквартирным домом № *** от ***, заключенного между собственниками и ООО «Жилсервис», указанный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников в случае когда Управляющая организация не обеспечивает содержание и ремонт имущества на надлежащем уровне в течение трех месяцев. ООО «Жилсервис» ненадлежащим образом исполняло обязательства, предусмотренные указанным договором. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. «…», от *** определен срок передачи в управление многоквартирного жилого дома в ООО «Комфорт», а именно *** года. Однако, решение общего собрания в указанной части до настоящего времени не исполнено. Просит обязать ООО «Жилсервис» передать ООО «Комфорт» документы на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. «…», пгт. Шерегеш Таштагольского района: технический паспорт на многоквартирный дом; поквартирные карточки; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений; копии договоров на техническое обслуживание; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации; иные документы необходимые для оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, установить ответчику срок для совершения указанных действий.
 
    В судебном заседании помощник прокурора г. Таштагола К. заявленные требования поддержала в полном объеме, просит суд обязать ООО «Жилсервис» передать ООО «Комфорт» документы на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. «…», пгт. Шерегеш Таштагольского района: технический паспорт на многоквартирный дом; поквартирные карточки; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений; копии договоров на техническое обслуживание; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации; иные документы необходимые для оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, установив срок для исполнения требований в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилсервис» - К., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что в течение 3 месяцев вся документация на многоквартирный дом по ул. «…» в п.г.т. Шерегеш будет передана управляющей организации ООО «Комфорт».
 
    Представитель третьего лица ООО «Комфорт» Кодряну И. А. исковые требования прокурора поддержала в полном объеме.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования прокурора г. Таштагола подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пп.1 п. 8.2 Договора управления многоквартирным домом от ***г. № ***Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в случае, если Управляющая организация не обеспечивает содержание и ремонт имущества на надлежащем уровне в течение трех месяцев.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Жилсервис» ненадлежащим образом исполняло обязательства, предусмотренные Договором управления многоквартирным домом от ***г. № ***.
 
    В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. «…», от *** определен срок передачи в управление многоквартирного жилого дома в ООО «Комфорт», а именно *** года. Однако, решение общего собрания в указанной части ответчиком – ООО «Жилсервис» до настоящего времени не исполнено.
 
    Таким образом, нарушение ответчиком жилищного законодательства при использовании, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и при предоставлении коммунальных услуг, нарушают права и свободы граждан.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования прокурора города Таштагола подлежащими удовлетворению, при этом ответчику необходимо установить трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения требований законодательства о социальной защите населения.
 
    Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с тем, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, его исковые требования удовлетворены, ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, следовательно, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика.
 
    В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного Кодексе РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
 
    С ответчика подлежит взысканию в доход Администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» госпошлина в сумме *** руб. (ст.333.19 НК РФ).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Обязать ООО «Жилсервис» передать ООО «Комфорт» документы на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. «…», пгт. Шерегеш Таштагольского района:
 
    - технический паспорт на многоквартирный дом;
 
    - поквартирные карточки;
 
    - копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений;
 
    - копии договоров на техническое обслуживание;
 
    - перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;
 
    - сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года;
 
    - сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
 
    - акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
 
    - иные документы необходимые для оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, установив срок исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
 
    Взыскать с ООО «Жилсервис» госпошлину в доход Администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» в сумме *** рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
 
 
    Судья А. И. Страшников