Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-493/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» июля 2014 года г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Лавровой Н.А.,
с участием истца Карабатовой Е. В.,
представителя ответчика Махненко А. Н. по назначению суда адвоката Шабалкина И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-493/14г. по иску Карабатовой Е. В. к Махненко А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании доли в оплате за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Карабатова Е.В. обратилась в суд с иском к Махненко А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании доли в оплате за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она приобрела у ответчицы Махненко А.Н. жилой дом по адресу: (адрес1).
В п.4 договора купли-продажи целого жилого дома от 07.07.2008г. указано, что «в отчуждаемом жилом доме по месту жительства зарегистрирована и проживает гр-ка Махненко А. Н., которая обязуется сняться с регистрации по месту жительства и освободить указанный жилой дом после окончательного расчета со стороны покупателя. Указанный жилой дом правами третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым домом, не обременен».
Истица полностью оплатила стоимость жилого дома ответчице до ноября 2008г., выполнив все свои обязательства. В результате чего регистрационная служба выдала ей свидетельство о государственной регистрации права cобственности на жилой дом от 25.11.2008г., в котором указано, что ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В то время как ответчица с регистрационного учета не снялась. На звонки истицы не отвечает, от снятия с регистрационного учёта она уклоняется.
Махненко А.Н. фактически никогда не проживала с семьей истицы по вышеуказанному адресу и членом семьи истца не являлась, ответчик проживала и проживает в г.-----, её фактическое местонахождение неизвестно. Счета за коммунальные услуги Махненко А.Н. не оплачивает. Коммунальные услуги оплачивает Карабатова Е.В., в том числе и за ответчицу.
На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ответчицей жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес1) и взыскать долю в оплате за коммунальные услуги в её пользу в размере ----- рублей.
Истец Карабатова Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Махненко А.Н. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям, содержащимся в исковом заявлении Махненко А.Н зарегистрирована по адресу: (адрес1). Судебные повестки направлялись почтовым отправлением по указанному адресу, в адрес Зарайского городского суда вернулись конверты с пометками «истек срок хранения».
Из сообщения Администрации города ---- Московской области №----. от 09.07.2014г. следует, что местонахождение Махненко А.Н. в настоящее время неизвестно. Сведениями о фактическом местонахождении ( месте жительстве) ответчика суд не располагает.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Поскольку место жительства ответчика Махненко А.Н. неизвестно, представитель у неё отсутствует, суд считает возможным назначить в качестве представителя ответчика адвоката Шабалкина И.В., представившего удостоверение №7449 и ордер №143, выданный адвокатским кабинетом Шабалкина И.В..
Представитель ответчика адвокат Шабалкин И.В. в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение.
Третье лицо Карабатов С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Карабатова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Карабатов А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Зарайскому муниципальному району в судебное заседание не явился. В адрес Зарайского городского суда поступило заявление с просьбой провести судебное заседание в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе в судебное заседание не явился. В адрес Зарайского городского суда поступило заявление с просьбой провести судебное заседание в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте слушания дела, без ущерба для судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика адвоката Шабалкина И.В., исследовав и юридически оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему:
Карабатова Е.В. приобрела целый жилой дом по адресу: (адрес1), 07.07.2008г. у ответчика Махненко А.Н., согласно Договору купли- продажи (л.д.20).
В соответствии с ч.2 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п.4 договора купли-продажи целого жилого дома от 07.07.2008г. указано, что в отчуждаемом жилом доме по месту жительства зарегистрирована и проживает Махненко А.Н., которая обязуется сняться с регистрации по месту жительства и освободить указанный жилой дом после окончательного расчета со стороны покупателя.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2008г. 50 --- №---, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, видно, что имевшее ранее по свидетельству о государственной регистрации права на спорный жилой дом ограничение (обременение) в виде ипотеки, снято (л.д.21,34). Наличие обременения истица в судебном заседании объяснила это тем, что уплатила ответчику при заключении договора купли-продажи 07.07.2008г. не всю стоимость дома, а только часть в размере ----- рублей (л.д.34). Далее в период времени до ноября 2008 года, Карабатова Е.В. доплатила ответчику остаток суммы в размере ----- рублей. На основании чего, регистрационная служба выдала ей повторное свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2008г., в котором указано, что «существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы». У суда нет оснований при изложенных обстоятельствах сомневаться в правдивости объяснений Карабатовой Е.В.
После окончательного расчета с регистрационного учета ответчица не снялась, на звонки истицы не отвечает.
Судом установлено, что Махненко А.Н. фактически не проживает по вышеуказанному адресу с ноября 2008г. и членом семьи истца не является. Счета за коммунальные услуги Махненко А.Н. не оплачивает. Коммунальные услуги в полном объёме оплачивает истица, в том числе и за ответчика (л.д.33, 35-41).
Истец в своем заявлении представила расчет задолженности Махненко А.Н. по коммунальным услугам за период с 2008г. по 2014г. в размере ---- рублей.
Суд согласен с таким расчетом определения задолженности по уплате коммунальных услуг, поскольку он подтверждается выпиской по лицевому счету №----- (л.д.33) и представленными квитанциями (л.д.23, 35-41).
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим помещением.
Смена собственника жилого помещения происходит и в случае смерти собственника помещения. При этом право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
На основании ст.35 ГК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец, мотивируя обоснованность заявленных требований, указывает на то, что основанием для прекращения права пользования жилым помещением по адресу: (адрес1) ответчика является тот факт, что Махненко А.Н. нарушила п.4 Договора купли- продажи, а именно не снялась с регистрации по месту жительства после окончательного расчета со стороны покупателя.
Факт наличия задолженности Махненко А.Н. за коммунальные услуги нашел подтверждение в судебном заседании.
Исследовав все имеющиеся доказательства по делу,суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПКРФ требования истца о прекращении права пользования жилым помещение и взыскании доли в оплате за коммунальные услуги ответчика Махненко А.Н. доказаны и подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ---- рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карабатовой Е. В. к Махненко А.Н. удовлетворить.
Прекратить право пользования Махненко А. Н. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес1).
Взыскать с Махненко А.Н. в пользу Карабатовой Е. В. денежную компенсацию доли в оплате за коммунальные услуги в сумме --- рублей --- копеек.
Взыскать с Махненко А. Н. в пользу Карабатовой Е.В. судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме ---- рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение судом изготовлено 15 июля 2014года.
Судья Н.П. Бондаренко
