Решение от 26 августа 2013 года №2-493/13

    Дело № 2-493/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2013 года г. Карачаевск
 
    Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
 
    председательствующего судьи Таушунаева Б.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Алиевой Д.В.,
 
    с участием представителя истца Умаровой К.А. - Аджиевой А.К., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика - администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Элькановой О.И.,
 
    представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Айдинова А.З.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Умаровой К.А. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Умарова К.А. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по тем основаниям, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В соответствие с абзацем 1 п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Умарова К.А. ранее в приватизации не участвовала, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.
 
    В судебном заседании представитель истца Аджиева А.К. поддержала исковые требования своего доверите в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Эльканова О.И. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца, пояснив, что по акту приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд <адрес> в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МУП ЖКХ Карачаевского района передан в собственность <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района. Администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в регистрационной службе в Едином государственном реестре прав, т.е. у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой фонд, в связи с чем, не имеет возможности заключать договора о приватизации жилых помещений.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. также не возражал против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Умаровой К.А. с другой, был заключен договор о передаче ей в собственность квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.Умарова К.А. фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее права на вышеуказанную квартиру. Доводы истца подтверждаются копией договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что истец ранее не обращалась на проведение приватизации квартиры, а также копиями кадастрового и технического паспортов на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значатся истец.
 
    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд считает, что Умарова К.А. на законном основании - на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.
 
    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В связи с тем, что администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Умаровой К.А. право собственности на занимаемое ею жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.
 
    Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.
 
    В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако в судебном заседании представитель истца Аджиева А.К. просила не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Умаровой К.А. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
 
    Признать договор между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Умаровой К.А. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
 
    Признать за Умаровой К.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Умаровой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.
 
    Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
 
    Председательствующий:        Б.М. Таушунаев