Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: 2-4922/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N 2-4922/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Бурлиной Е.М.,
при секретаре Попенко О.А.,
с участием:
представителя истца Геращенковой К.С.,
представителя третьего лица
Управления по охране историко-культурного
наследия Брянской области Беликова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименченко В.И. к Клименченко А.И. о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Клименченко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Клименченко А.И. о разделе земельного участка, указывая на то, что он и его брат Клименченко А.И. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым N..., общей площадью 772 кв.м., расположенные <адрес>, гараж около <адрес>. Также Клименченко В.И. и Клименченко А.И. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым N..., общей площадью 23,1 кв.м., расположенный около дома <адрес>, во дворе дома. Земельный участок с кадастровым N..., на котором расположен гараж, имеет площадь 30 кв.м. и также принадлежит ему и брату на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым. В настоящий момент у сторон возникла необходимость раздела земельного участка на два земельных участка, один из которых (вновь образованный ЗУ1, площадью 648 кв.м.) будет занят под индивидуальным жилым домом, второй (вновь образованный: ЗУ2, площадью 122 кв.м.) под гаражом. Кадастровым инженером Л. была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка. После раздела земельного участка, общей площадью 772 кв.м., должны быть образованы два земельных участка: ЗУ1, площадью 648 кв.м. и ЗУ2, площадью 122 кв.м. На основании изложенного, просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым N..., общей площадью 772 кв.м., расположенного <адрес>; выделить в собственность Клименченко В.И. и Клименченко А.И. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., расположенный <адрес>, гараж около <адрес> (вновь образованный: ЗУ1) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных, в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л.; выделить в собственность Клименченко В.И. и Клименченко А.И. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 122 кв.м., расположенный <адрес>, гараж около <адрес> (вновь образованный: ЗУ2) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л.
Определением суда от 22 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Департамент природных ресурсов и экологии Брянской области, Управление по охране историко-культурного наследия Брянской области, Брянская городская администрация.
В удебном заседании представитель истца по доверенности Геращенкова К.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления по охране историко-культурного наследия Брянской области по доверенности Беликов И.А. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, подзона ЗРЗ.2, в которой расположен земельный участок, подлежащий разделу, не содержит каких-либо ограничений для его раздела.
Истец Клименченко В.И., ответчик Клименченко А.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От Клименченко А.И. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из требований статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно части 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как установлено судом, Клименченко А.И. и Клименченко В.И. являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым:
- многоконтурного земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использование индивидуального жилого дома, для эксплуатации гаража, площадью 772 кв.м., с кадастровым N..., расположенного <адрес>, гараж около <адрес>;
- жилого дома, назначение: жилое, 2 - этажного, общей площадь 181,30 кв.м., инв. N.... лит.А, с кадастровым N..., расположенного <адрес>;
- гаража, назначение: нежилое, 1-этажного (подземных этажей - 1), общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый N..., расположенного <адрес>, гараж около дома <адрес>.
В настоящий момент у сторон возникла необходимость раздела земельного участка с кадастровым N..., расположенного <адрес>, гараж около <адрес> на два земельных участка.
С целях раздела указанного земельного участка на два самостоятельных истец обратился к кадастровому инженеру для составления схемы вновь образуемых земельных участков.
Так, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым N..., подготовленной Л. в результате раздела земельного участка с кадастровым N... образуются два самостоятельных земельных участка, один из которых вновь образованный ЗУ1, площадью 648 кв.м., а второй - ЗУ2 площадью 122 кв.м.
Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства по делу и указано в исковом заявлении на вновь образуемом ЗУ1, площадью 648 кв.м. будет расположен жилой дом, на вновь образованном ЗУ2, площадью 122 кв.м. гараж.
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года N 796, земельный участок с кадастровым N... расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1), видом разрешения использования которой предусмотрено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.
Минимальная площадь земельного участка за исключением для индивидуального жилищного строительства, которая составляет 450 кв.м., не подлежит установлению.
Согласно ответа Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области N 5673-ДПРи от 08 октября 2019 года земельный участок, с кадастровым N..., расположенный <адрес>, не находится на землях особо охраняемых природных территорий регионального значения, не располагается в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы какого-либо водного объекта.
Согласно ответа Управления по охране и сохранению историко - культурного наследия Брянской области N 1-2/1910 от 18 сентября 2019 года на земельном участке с кадастровым N..., расположенном <адрес>, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического).
Согласно проекту зон охраны центральной части Советского района г. Брянска, утвержденному Постановлением администрации Брянской области от 30 августа 2010 года N 884, подлежащий разделу земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в подзоне ЗРЗ.2.
Согласно пункту 2.2.1 указанного Постановления администрации Брянской области от 30 августа 2010 года N 884 в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности не допускается: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывоопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия; размещение высотных доминант, вносящих диссонанс в объемно-пространственную композицию городских панорам и видов, снижающих композиционную роль исторических градостроительных доминант, ухудшающих условия обзора и характеристики урбанистического фона объектов культурного наследия и памятников природы; снос исторических зданий, относящихся к категории учетных зданий исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных, в соответствии с установленным порядком и заключением историко-культурной экспертизы.
С учетом положений настоящего регламента на участках зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности действуют градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, предусмотренные для этих участков Правилами землепользования и застройки части территории города Брянска.
В подзоне ЗРЗ.2 не допускается: превышение преобладающей высоты существующей застройки данной подзоны более чем на 25%; размещение новых высотных доминант (зданий и сооружений, превышающих силуэтообразующую высоту существующей застройки данной зоны более чем на 1/4) (пункт 2.2.3 Постановления администрации Брянской области от 30 августа 2010 года N 884).
Таким образом, каких-либо ограничений для раздела земельного участка с кадастровым N..., расположенном <адрес>, гараж около <адрес>, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства дела, ответчик Клименченко А.И. не возражал против разделения земельного участка площадью 772 кв.м. с кадастровым N... на два земельных участка ЗУ1, площадью 648 кв.м. и ЗУ2, площадью 122 кв.м.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Клименченко В.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клименченко В.И. к Клименченко А.И. о разделе земельного участка, удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым N..., общей площадью 772 кв.м., расположенного <адрес>, гараж около <адрес>, на два самостоятельных земельных участка: ЗУ 1, площадью 648 кв.м. и ЗУ2, площадью 122 кв.м.
Выделить в собственность Клименченко В.И. и Клименченко А.И. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., расположенный <адрес>, гараж около <адрес> (вновь образованный: ЗУ1) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л.
Выделить в собственность Клименченко В.И. и Клименченко А.И. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: в праве общей долевой собственности на земельный участок общей (вновь образованный: ЗУ2) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л.
Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Клименченкова В.И. и Клименченкова А.И. на земельный участок с кадастровым N..., общей площадью 772 кв.м., расположенного <адрес>, гараж около <адрес> и регистрации за Клименченковым В.И. и Клименченковым А.И. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., расположенный <адрес>, гараж около <адрес> (вновь образованный: ЗУ1) и земельный участок, общей площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: в праве общей долевой собственности на земельный участок общей (вновь образованный: ЗУ2) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л., которая является неотъемлемой частью настоящего решения, после их постановки на кадастровый учет.
Погасить регистрационную запись в отношении земельного участка с кадастровым N..., общей площадью 772 кв.м., расположенного <адрес>, гараж около <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019 года.
Судья Е.М.Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
