Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-492/2014
Дело № 2-492/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2014 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
секретаря Мазник В.А.,
с участием представителя истца Шахова А.С. - Беляева В.А., представителя ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» -Шульженко З.В., представителя 3-го лица – Областного Казенного учреждения (ОКУ) «Валуйское лесничество» - Переверзева А.М., специалиста – кадастрового инженера Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» - Рябикиной И.Е.,
в отсутствие истца Шахова А.С., представителя ответчика – администрации Яблоновского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», 3-их лиц – Шаховой Л.Д. и Абросимова В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахова А.С. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» и администрации Яблоновского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
В 1992 году Шахову А.С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения подсобного хозяйства, в 1994 году его семье передана часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; другая часть данного жилого дома была выделена Абросимову В.П.
Дело инициировано иском Шахова А.С., который просил признать за ним право собственности на часть жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) и пристройкой (лит. а) общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, указав, что более 15 лет открыто, добросовестно владеет указанной частью жилого дома как собственник.
Представитель истца требования поддержал.
Истец в заявлении требования поддержал.
Представителя ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», представитель 3-го лица – Областного Казенного учреждения (ОКУ) «Валуйское лесничество», с требованиями согласились.
Представителя ответчика – администрации Яблоновского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», 3-е лицо Шахова Л.Д., 3-е лицо Абросимов В.П., в заявлениях с требованиями согласились.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Из материалов дела следует, что по состоянию на 1971-1972 г.г. в указанном жилом помещении, Шаховы были зарегистрированы как члены семьи ФИО1, что следует из выписки по лицевому счету №1012.
На основании Постановления главы администрации Яблоновского сельского Совета №9 от 22 июля 1992 года Шахову А.С., как главе семьи, был передан в собственность земельный участок для подсобного хозяйства в <адрес>, что следует из дубликата свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 12), архивной выписки от 08 мая 2014 года.
Населенный пункт – <адрес> был переименован в <адрес>, что следует из архивной выписки от 15 мая 2014 года.
Часть жилого дома, на которую претендует истец в силу приобретательской давности, 22 февраля 1994 года была приобретена супругой истца – Шаховой Л.Д., у АО «Птицеводческое», что следует из типового договора купли-продажи и квитанции к приходному ордеру.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Установлено, что право собственности за Шаховой Л.Д. на приобретенное имущество не было зарегистрировано установленным образом; сведений в отношении АО «Птицеводческое» в ЕГРЮЛ не имеется; прав, как собственник, на часть жилого дома Шахова Л.Д. не заявляет, что следует из сообщения налогового органа (л.д. 15), уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 мая 2014 года, заявления в суд.
Длительность владения имущества Шаховым А.С. подтверждается выпиской по лицевому счету №1012, выпиской из похозяйственной книги (л.д. 4), справкой сельской администрации от 13 мая 2014 года, показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, пояснивших, что истец открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как собственник, несет бремя его содержания, произвел необходимый ремонт, построил на земельном участке хозяйственные и бытовые строения и сооружения.
Согласно архивной справки от 15 мая 2014 года сведений о разрешении Шахову А.С. строительства жилого дома в <адрес> не имеется.
Части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>, площади составляют: общая 57,8 кв.м., в том числе жилая - 39,5 кв.м., что следует из справки (л.д. 16), технического паспорта (л.д. 5-11), Распоряжения главы администрации Яблоновского сельского поселения №9 от 20 февраля 2006 года.
Из пояснений представителя истца следует, что истцу было отказано в регистрации права на часть жилого дома, и то той причине, что земельный участок относится к категории земель – земли лесного фонда.
Согласно пояснений специалиста - кадастрового инженера Рябикиной И.Е. и составленного ею заключения по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, расстояние от части жилого дома до лесного массива составляет 22,47 м, что превышает установленные нормы (не менее 15 м), и не нарушает требования противопожарной безопасности, что подтверждает кадастровый план территории от 03 июля 2013 года.
Право собственности на другую часть жилого дома и земельного участка зарегистрировано за Суриной В.И., приобретено на основании решения Валуйского районного суда от 28 сентября 2009 года, что следует из материалов гражданского дела №, копий свидетельств о государственной регистрации права.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что Шахов А.С. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет домом в целом, как своим собственным, несет бремя его содержания, производит необходимый ремонт, тем самым считает возможным признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Шахова А.С. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» и администрации Яблоновского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать за Шаховым А.С. право собственности на часть жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) и пристройка (лит. а), общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (лит. Г), летней кухней (лит. Г1), сараем (лит. Г2), гаражом (лит. Г3), сараем (лит. Г4), погребом (лит. Г5), уборной (лит. I), калиткой (лит. II), калиткой (лит. III), с инвентарным номером 24984, находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья: (подпись)
