Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-492/2014
дело №2-492/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,
при секретаре Дудкиной Н.А.,
с участием истца МРГ,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК МББ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МРГ к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кануковский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
МРГ обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кануковский» в лице председателя НЭО в рамках приватизации жилищного фонда безвозмездно ему была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8кв.м. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец МРГ в судебном заседании поддержал заявленное исковое требование и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «Кануковский» в судебное заседание не явился, от председателя СПК «Кануковский» НЭО поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, с указанием на отсутствие возражений по заявленному требованию.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК МББ в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации №1541-I от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статьям 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Из смысла приведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Помимо этого передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается предприятием (учреждением) с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Из копии договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Кануковский» в лице председателя НЭО, действующий в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Законом «О приватизации жилищного фонда в Республике Калмыкия», в порядке приватизации передал истцу МРГ в собственность квартиру, общей площадью – 35,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а МРГ принял указанную квартиру.
Согласно справки Сарпинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МРГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие параметры: (литер 1,а) общая площадь 35,8кв.м., жилая площадь 22,7кв.м. Инвентаризационная стоимость по состоянию на 2012 год составляет 89309руб. Самовольные постройки: Литер 2 – летняя кухня, общая площадь 8,1кв.м., Литер 3 – сарай, общая площадь 5,4кв.м. В техническом паспорте на квартиру по адресу: <адрес>, содержатся аналогичные сведения. В качестве правообладателя значится МРГ
Из копий паспорта истца и справки администрации Кануковского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что МРГ действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной СПК «Кануковский» МРГ проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая состоит на балансе СПК «Кануковский».
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу статей 160 и 162 Гражданского кодекса РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан.
Судом также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МРГ – удовлетворить.
Признать за МРГ право собственности на квартиру (Литер № 1,а), общей площадью 35,8кв.м., жилой площадью 22,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов
Копия верна:
Судья Е.И. Цымбалов
